El juicio verbal de desahucio y el desalojo de viviendas okupadas

La presente obra aborda de forma integral el juicio verbal de desahucio por precario, por falta de pago y por expiración del plazo legal. Se examina con especial profusión la controvertida figura del lanzamiento (no solo de viviendas sino también de trasteros, plazas de aparcamiento, etc.), así como las diversas incidencias que suele llevar asociadas este trámite procesal (p.ej.: el destino de los enseres que se encuentran en el inmueble, la intervención de los servicios sociales ante situaciones de exclusión social, etc.).

La obra aborda también el cada vez más extendido fenómeno de la «okupación» sin título de bienes inmuebles y los instrumentos legales que existen para combatirla. Precisamente, esta 2ª edición parte del nuevo escenario regulatorio que se ha abierto a partir de la reforma procesal derivada de la Ley 5/2018. Con anterioridad a la citada reforma, nuestra legislación procesal no disponía de instrumentos rápidos y eficaces para que el propietario pudiera recuperar la posesión de su vivienda.

La aproximación al problema de la okupación desde una triple perspectiva jurisdiccional (civil, administrativa y penal), resulta especialmente útil y clarificadora para los actores directa e indirectamente afectados por la okupación de inmuebles (propietarios particulares, ayuntamientos, comunidades de vecinos, etc.). La obra puede consultarse en papel y en digital en smarteca.es desde donde también se podrán descargar y/o editar los diversos modelos de escritos de demanda y de contestación a la demanda por juicio verbal de desahucio en sus diferentes modalidades.

Índice:

Capítulo I. El procedimiento de recobrar la posesión ante la ocupación ilegal de vivienda

1. Antecedentes

2. El interdicto de recobrar la posesión ante la ocupación ilegal de viviendas, regulado en la Ley 5/2018 de 11 de junio

3. Requisitos del nuevo procedimiento de recuperación posesoria ante la ocupación ilegal de viviendas

4. Novedades del nuevo procedimiento interdictal de recobrar la posesión

Capítulo II. Análisis del nuevo procedimiento judicial de desahucio exprés derivado de la Ley 5/2018

1. Introducción

2. Concepto y finalidad del nuevo proceso

3. Distinción de procesos afines

4. Naturaleza del nuevo proceso

5. Competencia

6. Legitimación

7. Postulación

8. Caducidad de la acción

9. Procedimiento, especialidades

10. Resumen final

Capítulo III. El juicio verbal de desahucio por precario

1. Concepto de Precario

2. Naturaleza

3. Delimitación de figuras afines

4. Excepción procesal de asunto complejo

5. Competencia

6. Legitimación

7. Postulación

8. Requerimiento previo de desalojo

9. Caducidad

10. La demanda

11. Cuantía

12. Documentos

13. Admisión y señalamiento de lanzamiento en el decreto de admisión

14. Emplazamiento a los ignorados ocupantes de la finca ocupada realizado por la policía local

15. Actos previos a la contestación a la demanda

16. Acumulación de procesos

17. Reconvención

18. Actuaciones previas en materia de prueba

19. La Vista

20. Diligencias finales

21. Sentencia

Capítulo IV. El juicio verbal de protección de los derechos reales inscritos, frente a quienes se oponga a ellos o perturben su ejercicio, sin disponer de título inscrito que legitime la oposición o la perturbación

1. Concepto y ley aplicable

2. Naturaleza

3. Competencia

4. Legitimación

5. Postulación

6. Requisitos

7. Procedimiento y especialidades procesales

8. La caución del demandado

9. Limitación de prueba

10. Cuantía

11. Caducidad

12. Cosa juzgada

Capítulo V. El juicio verbal de desahucio por falta de pago de la renta y/o cantidad asimilada, con acción acumulada de reclamación de cantidad y juicio verbal de desahucio por expiración del plazo legal

1. Marco normativo

2. Diferente tipología procesal en el ámbito arrendaticio en la Ley 1/2000, de enjuiciamiento civil

3. Ámbito de aplicación

4. Reglas de aplicación para determinar la cuantía

5. Órgano judicial competente

6. Defensa y representación

7. Actuaciones previas a la presentación de la demanda

8. Interposición de demanda arrendaticia

9. Análisis de la demanda

10. Decreto de admisión de la demanda arrendaticia

11. Notificación al demandado del decreto de admisión de la demanda, requerimiento y citación para la vista

12. Posibles actitudes del demandado

13. Citación para la vista

14. La Sentencia

15. La condena en costas

16. La impugnación de la sentencia

17. La ejecución

Capítulo VI. La usurpación de bienes inmuebles. Problemática del tratamiento penal como delito leve

1. Visión penal de la ocupación

2. Elementos del tipo penal

3. La usurpación como delito leve. Problemáticas de la vía penal

4. Dificultades probatorias del delito leve de ocupación

5. La ejecución penal

6. La medida cautelar de desalojo

Capítulo VII. Entrada domiciliaria. El desalojo de «okupas» en el orden contencioso administrativo

1. Justificación del estudio

2. Concepto de domicilio. Notas características

3. Consentimiento o autorización judicial en las entradas domiciliarias

4. Requisitos y condiciones de la autorización

5. Procedimiento judicial de autorización de entrada

6. Ejecución forzosa de los actos administrativos

7. El desahucio administrativo

8. Sobre los diversos supuestos de autorización de entrada para llevar a cabo la ejecución forzosa de actos administrativos, ámbito expropiatorio y recuperación de oficio. El «desalojo» de ocupantes sin título legal

Capítulo VIII. El lanzamiento

1. Concepto

2. Fundamento

3. Regulación legal

4. La Comisión judicial o, personas que intervienen en el lanzamiento o entrega de posesión de una finca

5. El objeto del lanzamiento o entrega de posesión de un bien inmueble

6. Plazo de ejecución del lanzamiento o entrega de la posesión de un bien inmueble. Especial regulación de la vivienda habitual

6.2. El riesgo de exclusión social apreciado por el Tribunal

7. Incidencias que pueden acontecer en el desarrollo de un lanzamiento o entrega de posesión de un bien inmueble

8. Entrega de llaves en la Oficina Judicial. Su admisibilidad

9. Situación de exclusión social. Intervención de los servicios sociales

Formularios

Jurisprudencia

Legislación

Bibliografía