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El papel de la autonomía privada en el ámbito de los Derechos Reales

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El principal objetivo de esta obra no es otro que el de ahondar sobre el posible desenvolvimiento de la autonomía privada en el ámbito de los derechos reales.

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La autonomía privada se erige como una pieza fundamental para el correcto funcionamiento del Derecho privado. De este modo, el ordenamiento jurídico ofrece a los particulares la posibilidad de autorregular, en ciertos aspectos, sus relaciones jurídico-privadas. En este sentido, se hace necesario destacar que la autonomía privada juega un papel de especial relevancia en el ámbito jurídico-personal. La cuestión anterior adquiere un matiz de complejidad si nos trasladamos del plano puramente crediticio al jurídico-real. Ello se debe a que la creación de figuras jurídico-reales atípicas podría tener una acusada incidencia en el tráfico como consecuencia de la oponibilidad erga omnes que caracteriza a esta clase de derechos. El principal objetivo de esta obra no es otro que el de ahondar sobre el posible desenvolvimiento de la autonomía privada en el ámbito de los derechos reales. De este modo, se pretende reemprender el estudio de una materia que, aunque de tintes clásicos, adquiere hoy una especial significación, teniendo en cuenta la rapidez con la que en la actualidad surgen nuevas necesidades de carácter socioeconómico.

Índice


Abreviaturas         17
Introducción        19
Concepto y caracteres del derecho real        25
I.     Notas básicas del derecho real         25
1. Cuestiones previas        25
2. Elementos esenciales del derecho real         32
2.1.     El aspecto interno        32
A)     Inmediatividad e inherencia         32
B)     El poder como elemento caracterizador del derecho real        38
2.2.     El aspecto externo        45
A)     El deber general de abstención        46
B)     Oponibilidad erga omnes         51
C)     Acción real         53
II.     Las relaciones obligatorias y las relaciones jurídico-reales        57
1.     Diferencias entre los derechos reales y los derechos de crédito        57
1.1.     El debate doctrinal        57
1.2.     Criterios para una distinción de los derechos subjetivos patrimoniales        63
A)     El poder         63
B)     La eficacia frente a terceros         67
a)     El deber general de abstención         67
b)     El diverso alcance de los derechos subjetivos patrimoniales         71
C)     Los sistemas de protección        75
1.3.     Consecuencias prácticas de la distinción         78
A)     Formas de adquisición y transmisión        79
B)     Causas de extinción        83
C)     Mecanismos de publicidad        87
2.     Dificultades de catalogación de ciertas figuras en el ámbito del derecho patrimonial         90
2.1.     El ius ad rem         91
A)     El ius ad rem como una figura de carácter histórico        91
B)     ¿La actualización de una vieja categoría?         96
a)     Intentos de reconstrucción        96
b)     El acreedor de dominio        99
C)     El concepto actual del ius ad rem         106
2.2.     Las obligaciones propter rem         108
A)     Cuestiones preliminares         108
B)     Elementos característicos         112
a)     Especial designación del sujeto pasivo         112
b)     Configuración de la prestación         116
c)     Accesoriedad        118
d)     Transmisión        122
e)     Extinción        129
C)     Naturaleza jurídica         142
D)     El juego de la autonomía privada en el ámbito de las obligaciones propter rem         150
a)     Planteamiento de la cuestión        150
b)     Autonomía privada y obligaciones propter rem         156
2.3.     Las cargas reales        167
A)     Dificultades que plantea la noción de carga real        167
B)     ¿Cabría la concreción del concepto de carga real?        178
a)     La carga real como sinónimo de sujeción         178
b)     Oponibilidad de la carga real frente a terceros        183
c)     Disminución del valor del bien gravado        188
2.4.     Derechos reales in faciendo         189
A)     Planteamiento de la cuestión        189
B)     Las servidumbres in faciendo         193
C)     Inadecuación de los derechos reales in faciendo como categoría dogmática         200
La autonomía privada en la construcción de derechos reales atípicos y en la modificación de derechos reales típicos         203
I.     La cuestión del número de los derechos reales: planteamiento        203
1.     El rol de la autonomía privada en la autorregulación de las relaciones de carácter privado        204
2.     Numerus clausus y numerus apertus: una cuestión sin resolver        209
2.1.     Breve evolución histórica y tratamiento en Derecho comparado        209
2.2.     El sistema patrimonial español        216
A) El numerus apertus y sus consecuencias en el ordenamiento jurídico español        216
B)     El número cerrado de los derechos reales. La importancia del principio de seguridad jurídica        221
3.     El debate sobre el número de los derechos reales: una revisión necesaria        228
3.1.     La tesis de la “sociedad líquida” en el campo de los derechos reales        230
3.2.     El papel de los modernos sistemas registrales        236
4.     Las bondades de una postura intermedia: el equilibrio entre seguridad y flexibilidad         241
4.1.     Un intercambio de funciones         241
A)     El dinamismo de los derechos reales        242
B)     El estatismo de los derechos de crédito        244
4.2.     Las posiciones intermedias        249
A)     Numerus clausus flexible        250
a)     Vía directa de abandono de la rigidez del numerus clausus        250
a’)     La experiencia francesa: droit réel de jouissance spéciale        251
b’)     Italia, flexibilidad en las servidumbres    257
b)     Vía indirecta de superación del número cerrado de los derechos reales         262
B)     Numerus apertus con limitaciones         263
II.     El test de configuración de derechos reales         266
1.     Consideraciones previas         266
2.     Voluntad encaminada a la creación de derechos reales        273
3.     Elementos estructurales del derecho real         276
3.1.     Requisitos generales         277
3.2.     Requisitos específicos en caso de derechos reales típicos         281
4.     Límites a la autonomía privada en materia de derechos reales         283
4.1.     La ley        286
4.2.     La moral        291
4.3.     El orden público        302
La autonomía privada y las CATEGORÍAS de derechos reales        315
I.     Autonomía privada y derecho de propiedad        315
1. La propiedad como derecho típico        315
1.1.     El concepto actual del derecho de propiedad        316
A)     El encaje de la función social dentro del marco del derecho de propiedad        318
B)     La aparente crisis de la regulación unitaria del derecho de propiedad         322
1.2.     Notas tradicionales del tipo dominical        324
A)     Absolutividad        325
B)     Exclusividad         325
C)     Perpetuidad         326
D)     Generalidad        328
E)     Abstracción         330
F)     Elasticidad        333
G)     Unidad         335
2.     La incidencia de la autonomía privada en el ámbito dominical        336
2.1.     La creación de nuevas modalidades dominicales como una posible solución a la crisis de la vivienda         337
2.2.     Eventuales obstáculos al juego de la autonomía privada en el ámbito propietario        344
A)     Reserva de ley        345
B)     Vulneración del orden público        346
2.3.     Conclusiones         347
II.     Derechos reales de goce y disfrute         349
1.     El juego de la autonomía privada en el ámbito de los derechos reales de goce y disfrute         349
1.1.     La postura restrictiva        349
1.2.     Críticas a la tesis limitativa          351
2.     Incidencia de la autonomía privada desde diversas perspectivas        352
2.1.     Los derechos reales de goce y disfrute típicos         352
A)     El contenido atípico en el ámbito de los derechos reales típicos        352
B)     Las servidumbres atípicas como ejemplo paradigmático        357
a)     Marco general        357
b)     Servidumbres personales atípicas        366
2.2.     Creación de nuevos derechos reales de goce y disfrute         374
A)     Breve introducción        374
B)     El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles         377
a)     Aparición de la figura y posterior regulación         377
b)     Dudas sobre la naturaleza jurídica del aprovechamiento por turnos antes de su tipificación        381
III.     Derechos reales de garantía        385
1.     Modificación de los derechos reales típicos de garantía        387
1.1.     Pactos hipotecarios        387
1.2.     Nuevas modalidades pignoraticias        397
2.     Derechos reales de garantía atípicos        404
2.1.     Obstáculos para su creación        404
A)     La prohibición del pacto comisorio         405
a)     Significado de la interdicción        405
b)     Alcance de la prohibición         411
c)     Reflexiones finales        417
B)     El principio par condicio creditorum         422
2.2.     La venta en garantía        430
A)     La venta en garantía y el negocio fiduciario        434
B)     La posición del acreedor-comprador        438
2.3.     A modo de conclusión          447
IV.     Derechos reales de adquisición preferente         447
1.     Notas preliminares         447
2.     El retracto convencional         459
2.1.     Precisiones terminológicas        459
2.2.     Naturaleza jurídica         465
2.3.     Ámbito de actuación de la autonomía privada         476
3.     Tanteos y retractos voluntarios         482
3.1.     Naturaleza jurídica         485
A)     Tanteos y retractos voluntarios de carácter personal        485
B)     Tanteos y retractos voluntarios de carácter real         495
3.2.     Elementos para su configuración como derecho real        498
A)     Asimilación a los tanteos y retractos de origen legal        499
a)     Caracteres propios de un derecho real        500
b)     Determinación del precio por tercero         502
c)     Fijación de plazos        504
d)     Interés legítimo         509
B)     Acerca de la inscripción en el Registro de la Propiedad        510
3.3.     Límites a la autonomía privada        513
4.     El derecho de opción        514
4.1.     El contrato de opción y el derecho de opción        516
4.2.     El derecho de opción de compra de bienes inmuebles         519
A)     Su naturaleza jurídica        522
a)     La opción como derecho personal         522
b)     La opción como derecho real         524
B)     Efectos del derecho de opción de compra        527
a)     Opción de compra inscrita         528
b)     Opción real de compra no inscrita         532
C)     Límites a la autonomía privada        535
Conclusiones        541
Capítulo primero         541
Capítulo segundo        542
Capítulo tercero        544
Bibliografía        547
Páginas Web        603
Jurisprudencia citada        605
A)     Sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea        605
B)     Sentencias del Tribunal Constitucional        605
C)    Providencias del Tribunal Constitucional        605
D)    Autos del Tribunal Constitucional        605
E)    Sentencias de la Audiencia Nacional        605
F)     Sentencias del Tribunal Supremo        606
G)     Sentencias de Tribunales Superiores de Justicia         611
H)    Sentencias de Audiencias Provinciales         612
I)     Autos de Audiencias Provinciales         615
Resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado        617

Detalle producto

Autor
Irene Sánchez Parodi
Paginas
624
Editorial
Tirant
Fecha de edición
1ª edición Octubre 2021
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