Claves Prácticas Reclamación de los Gastos Hipotecarios

El Banco de España considera que el número de reclamaciones contra las entidades de crédito para la devolución de los gastos hipotecarios va a ascender notablemente. Y ello porque la Sentencia del Tribunal Supremo, Sala 1ª, de 23-12-2015 EDJ 2015/253610 declara abusiva la cláusula de atribución de todos los gastos de constitución de la hipoteca al consumidor al no existir una mínima reciprocidad en la distribución de los referidos gastos entre el cliente y la entidad bancaria. En esta obra se pretende aclarar el total de gastos que son susceptibles de ser reclamados, analizando con rigor y detalle el régimen jurídico de cada uno de los llamados gastos hipotecarios tasación, intervención de Notario y Registrador de la propiedad, ITP y AJD, seguro de daños, cancelación, entre otros- y recoge la más reciente doctrina y Jurisprudencia sobre la materia incluidos los pronunciamientos de los Juzgados de Primera Instancia y de las Audiencias Provinciales hasta septiembre de 2017. Asimismo se exponen y analizan los mecanismos y tramitación de las reclamaciones extrajudiciales y judiciales en demanda de los gastos hipotecarios, incluyendo ejemplos de las pretensiones habitualmente incluidas en las demandas de este tipo, así como de las excepciones y motivos de oposición que las entidades de crédito vienen formulando en sus contestaciones a la demanda frente a las reclamaciones de sus clientes. Por último se incluyen formularios tanto de reclamación extrajudicial, como de demanda en reclamación de los gastos hipotecarios.

ÍNDICE

I.- Introducción. Los órganos judiciales y el Banco de España ante las cláusulas de atribución de gastos al cliente. Tipología de los gastos hipotecarios

II.- Las cláusulas de atribución de gastos hipotecarios como condiciones generales de la contratación. Control de abusividad en los contratos de préstamo hipotecario celebrados con consumidores

III.- Régimen jurídico aplicable a los distintos gastos hipotecarios. Análisis normativo y jurisprudencial. Plazo de reclamación

IV.- Reclamación extrajudicial de los gastos hipotecarios

V.- Reclamación judicial de los gastos hipotecarios. Reclamación de intereses