Derecho Notarial

Este libro reúne dos generaciones de estudio del Derecho y de práctica de la notaría. Desde que José Enrique Gomá Salcedo aprobó las oposiciones a notarías en 1953, pasando por cuando lo hicieron sus hijos Ignacio y Fernando Gomá Lanzón en 1988 y 1991 respectivamente, y hasta el momento actual, han transcurrido casi 70 años de ejercicio ininterrumpido del oficio por parte de la familia Gomá.

El presente trabajo representa la continuación de una contestación al programa de notarías que elaboró José Enrique Gomá para ayudar a la preparación de las oposiciones a sus hijos, transformado en 2010, con el trabajo de los tres, padre e hijos, en un completo manual de Derecho Notarial para uso de profesionales, opositores y estudiosos. Todo ello fruto de la práctica, el estudio y las conversaciones familiares durante décadas. Fallecido José Enrique Gomá, sus hijos han decidido adaptarlo a la realidad actual, no ya como contestación al programa de oposiciones -aunque se pueda utilizar para prepararlas- ni solamente como una guía para los profesionales, sino como una verdadera propuesta total de Tratado de Derecho Notarial, en el que se definen los perfiles de una profesión centenaria a la que se le han añadido nuevas funciones y competencias, y se propone un modelo ideal de conducta en el cambiante mundo del siglo XXI.

Índice (Extracto)

Capítulo I. La función notarial: fundamento y caracteres. Características del notariado latino. La Ley Orgánica y el Reglamento Notarial

1. La función notarial: fundamento y caracteres

1.1. Caracteres y principios

1.2. Naturaleza de la función notarial. Teorías

1.3. Ubicación de la función notarial entre las demás funciones públicas. Teorías

1.4. Concepto de notario: examen del artículo 1º del Reglamento Notarial

2. Características del notariado latino

3. La Ley Orgánica del Notariado y el Reglamento Notarial

3.1. Evolución del Notariado en España

3.2. La Ley Orgánica

3.3. Modificaciones posteriores

3.4. Juicio crítico sobre la Ley del Notariado

3.5. El Reglamento Notarial

Capítulo II. Carácter rogado de la función: el previo requerimiento. Concurso de requerimientos. Deber de prestación de la función: excusas. Deberes de imparcialidad y asesoramiento: el artículo 147 del Reglamento Notarial. Examen de antecedentes y expedientes. Control de legalidad en la función notarial

1. Carácter rogado de la función. El previo requerimiento

2. Concurso de requerimientos

3. Deber de prestación de la función

4. Excusas

5. Deberes de imparcialidad y asesoramiento. El artículo 147 del Reglamento Notarial

6. Examen de antecedentes y expedientes

7. Control de legalidad

7.1. Su reconocimiento legal

7.2. Evolución del control de legalidad notarial

7.3. El control de la regularidad material en materia de prevención de blanqueo de dinero y

financiación del terrorismo

7.4. La regularidad material

7.5. El control de legalidad en materia de consumidores

Capítulo III. Competencia del notario por razón de la materia y por razón del territorio. La función notarial de los Cónsules: normas por las que se rige. Turno de reparto de documentos

1. Competencia del notario por razón de la materia

1.1. Competencia funcional del notario

1.2. Ejercicio de la fe pública extrajudicial por personas ajenas al Notariado

1.3. Ejercicio por el Notariado de funciones ajenas a la fe pública

1.4. Límites de la función notarial en relación con las esferas judicial y administrativa

2. Competencia del notario por razón del territorio

2.1. Ideas generales

2.2. El distrito notarial

2.3. Actuaciones fuera del distrito

3. La función notarial de los Cónsules: normas por las que se rige

3.1. Sujetos

3.2. El documento

3.3. Efectos

3.4. El protocolo

4. Turno de reparto de documentos

Capítulo IV. Concepto del instrumento público. Clases de instrumentos públicos: escrituras y actas. Su distinción: el artículo 144 del Reglamento Notarial

1. Concepto del instrumento público

2. Clases de instrumentos públicos: escrituras y actas

3. Su distinción: el artículo 144 del Reglamento Notarial

Capítulo V. Requisitos formales: la redacción del instrumento público. La redacción con arreglo a minuta de los interesados. Derechos y deberes del notario ante minutas insuficientes, incorrectas o con cláusulas abusivas. El idioma del instrumento público

1. Requisitos formales. La redacción del instrumento público

1.1. Sobre la redacción de instrumentos públicos en general

1.2. Redacción depurada

1.3. Grafía

1.4. Papel: clase, numeración, firmas (art. 154)

1.5. Márgenes, líneas, sílabas

2. La redacción con minuta de los interesados. Derechos y deberes del notario ante minutas

insuficientes, incorrectas o con cláusulas abusivas

3. El idioma del instrumento público

Capítulo VI. Sujetos del instrumento público. Partes e intervinientes. Testigos: fundamento, necesidad y clases. Capacidad para ser testigo en actos inter vivos y mortis causa

1. Sujetos del instrumento público. Partes e intervinientes

1.1. El notario

1.2. Los sujetos del negocio

1.3. Los sujetos del instrumento

2. Testigos. Fundamento, necesidad y clases

2.1. Fundamento

2.2. Necesidad

2.3. Clases

3. Capacidad para ser testigo en actos inter vivos y mortis causa

3.1. Actos inter vivos

3.2. En actos mortis causa

Capítulo VII. Partes en que suele dividirse la escritura pública. Menciones preliminares a la comparecencia. La comparecencia: su contenido y requisitos. Reseña de circunstancias personales. Identificación de comparecientes y fe de conocimiento. Circunstancias a que se extiende y medios de identificación

1. Partes en que suele dividirse la escritura pública

2. Menciones preliminares a la comparecencia

3. La comparecencia: su contenido y requisitos

4. Reseña de circunstancias personales

5. Identificación de comparecientes

6. Fe de conocimiento

7. Circunstancias a que se extiende

8. Medios de identificación

8.1. Identificación según la legislación notarial

8.2. Reglas de identificación derivadas de la legislación contra el blanqueo de capitales

Capítulo VIII. La comparecencia en nombre ajeno: intervención con poder, sin poder o con poder insuficiente o no acreditado. El mandato verbal. Normas generales sobre expresión de la representación en el instrumento público. La ratificación

1. La comparecencia en nombre ajeno

2. Intervención con poder, sin poder o con poder insuficiente o no acreditado

2.1. Intervención con poder

2.2. Intervención sin poder

2.3. Intervención con poder insuficiente

2.4. Intervención con poder no acreditado

3. El mandato verbal

4. Normas generales sobre expresión de la representación en el instrumento público

5. La ratificación

Capítulo IX. Manera de acreditar en el instrumento la situación personal, complemento de capacidad y representación de menores y personas con medidas de apoyo. Comparecencia del menor emancipado y del habilitado de edad. Comparecencia de la persona declarada en concurso. Representación de desaparecidos y ausentes

1. Manera de acreditar en el instrumento la situación personal, complemento de capacidad y

representación de menores y personas con medidas de apoyo

1.1. Menores que están bajo la patria potestad

1.2. Menores sujetos a tutela

1.3. Persona con discapacidad que comparece personalmente con o sin medidas de apoyo

1.4. Persona con discapacidad representada por medio de un apoderamiento preventivo

1.5. Persona con discapacidad representada legalmente

1.6. Acta notarial complementaria del documento principal

2. Comparecencia del menor emancipado y del habilitado de edad

3. Comparecencia de la persona declarada en concurso

4. Representación de desaparecidos y ausentes

Capítulo X. Comparecencia de personas casadas: problemas que se plantean en los distintos supuestos, con especial referencia a la nacionalidad, la vecindad civil y al régimen económico-matrimonial. Comparecencia de personas físicas o jurídicas extranjeras

1. Comparecencia de personas casadas

1.1. La determinación de la nacionalidad

1.2. La determinación de la vecindad y el estado civil de los comparecientes

1.3. Determinación de la ley aplicable al matrimonio y del régimen económico-matrimonial: el

problema de la vecindad civil

2. Aplicación del régimen económico-matrimonial al acto proyectado: especialidades según los

diversos supuestos

3. Comparecencia de personas físicas o jurídicas extranjeras

3.1. Personas físicas extranjeras

3.2. Personas jurídicas extranjeras

3.3. Algunos deberes especiales del notario en la documentación de las inversiones extranjeras

o, en general, en las transmisiones o adquisiciones con elemento extranjero

Capítulo XI. Manera de acreditar la representación de sociedades, fundaciones, cooperativas y demás personas jurídicas de Derecho Privado. Identificación del titular real. Representación en las comunidades de bienes y en la propiedad horizontal. Situaciones jurídicas de pendencia. Patrimonios sin personalidad

1. Manera de acreditar la representación de sociedades, fundaciones, cooperativas y demás

personas jurídicas de Derecho Privado

1.1. Consideraciones generales

1.2. Examen de los diferentes supuestos

2. Identificación del titular real

3. Representación en las comunidades de bienes y en la propiedad horizontal

4. Situaciones jurídicas de pendencia

5. Patrimonios sin personalidad

Capítulo XII. Representación del Estado, las Comunidades Autónomas, la provincia, el municipio y las demás personas jurídicas de Derecho Público en el instrumento notarial. Representación de la Iglesia católica y las entidades religiosas no católicas. Forma de acreditarla

1. Representación del Estado, las Comunidades Autónomas, la provincia, el municipio y las

demás personas jurídicas de Derecho Público en el instrumento notarial

1.1. Administración del Estado

1.2. Comunidades Autónomas

1.3. Administración local

1.4. Administración institucional o corporativa

2. Representación de la Iglesia católica y las entidades religiosas no católicas

2.1. Iglesia católica

2.2. Entidades religiosas no católicas

Capítulo XIII. Juicio de capacidad. La calificación del acto o contrato. La exposición de antecedentes y motivos: sus efectos. El objeto del negocio jurídico. Descripción de inmuebles. Títulos de adquisición. Determinación de cargas y gravámenes. La información registral. Valor: su determinación en moneda extranjera. Limitaciones y autorizaciones previas

1. Juicio de capacidad

2. La calificación del acto o contrato

3. La exposición de antecedentes y motivos: sus efectos

3.1. Exposición de antecedentes

3.2. Exposición de motivos

4. El objeto del negocio jurídico

5. Descripción de inmuebles

5.1. Cómo describir: catastro y registro

5.2. Rectificación de descripciones

6. Títulos de adquisición

7. Determinación de cargas y gravámenes. La información registral

8. Valor: su determinación en moneda extranjera

8.1. Valor, precio y medios de pago

8.2. Determinación en moneda extranjera

9. Limitaciones y autorizaciones previas

9.1. Derechos de preferente adquisición a favor de la Administración

9.2. Régimen jurídico especial de ciertos bienes y derechos

9.3. Regulación especial de ciertos negocios

9.4. Exigencia de determinados documentos

9.5. En particular, exigencia de autorización administrativa

9.6. Discrecionalidad y seguridad en las autorizaciones administrativas

9.7. Efectos de estas normas en cuanto la autorización de los respectivos documentos públicos

9.8. Cuando el negocio incompleto es querido como tal

Capítulo XIV. La parte dispositiva. Estipulaciones y disposiciones. Reservas y advertencias legales. Lectura del instrumento público

1. La parte dispositiva

2. Estipulaciones y disposiciones

3. Reservas y advertencias legales

3.1. El artículo 194

3.2. Evolución histórica

3.3. Clases

3.4. Momento en que se realizan

3.5. Forma de realizarlas

4. Lectura del instrumento público

Capítulo XV. El otorgamiento: su significación. La unidad de acto. Otorgamientos sucesivos. Escrituras y diligencias de adhesión 

1. El otorgamiento

2. Su significación

3. La unidad de acto

4. Otorgamientos sucesivos

5. Escrituras y diligencias de adhesión

Capítulo XVI. La firma de los interesados: especialidades de quienes no saben o no pueden firmar y de quien no conoce el idioma en que ha sido redactado el instrumento. Consentimiento de los sordos, mudos y ciegos. La autorización: concepto y requisitos 

1. La firma de los interesados

2. Especialidades de quienes no saben o no pueden firmar

2.1. Actos inter vivos

2.2. Testamentos

3. Especialidades de quien no conoce el idioma en que ha sido redactado el instrumento

4. Consentimiento de los sordos, mudos y ciegos

4.1. Otorgante completamente sordo

4.2. Otorgante ciego

4.3. Especialidades forales

5. La autorización. Concepto y requisitos

Capítulo XVII. Actas notariales: concepto y especialidades formales. Actas de presencia. Actas de protocolización. Actas de depósito. Depósito sin actas. Actas de referencia

1. Actas notariales. Concepto y especialidades formales

1.1. Concepto

1.2. Especialidades formales

2. Actas de presencia

2.1. Concepto

2.2. Algunas modalidades concretas

2.3. Límites de la actuación notarial

3. Actas de protocolización

3.1. Concepto

3.2. Clases

3.3. Efectos

4. Actas de depósito

4.1. Concepto y naturaleza

4.2. Estructura

4.3. Contenido del depósito

4.4. Efectos

4.5. Modalidades especiales de depósito notarial

5. Depósito sin acta

6. Actas de referencia

Capítulo XVIII. Actas de requerimiento y notificación: la cédula de notificación. Derecho del requerido a contestar. Actas de remisión de documentos, de exhibición de cosas y de documentos. Actas relacionadas con archivos informáticos. Actas de comunicaciones electrónicas

1. Actas de requerimiento y notificación

1.1. Concepto

1.2. Fases

2. Derecho del requerido a contestar

2.1. Tiempo

2.2. Requisitos

2.3. Gastos

2.4. Valor jurídico de la contestación

2.5. Repercusiones del derecho a contestar en la expedición de copias

3. Actas de remisión de documentos

4. De exhibición de cosas y de documentos

4.1. Concepto

4.2. Clases

4.3. Algunas aplicaciones concretas

5. Actas relacionadas con archivos informáticos

6. Actas de comunicaciones electrónicas

6.1. Actas de comunicaciones electrónicas

6.2. Actas del contenido de una página web

Capítulo XIX. Actas de transparencia en materia de crédito inmobiliario. Breve referencia a las actas en materia electoral y de fijación de saldo. Actas de notoriedad: su naturaleza jurídica. Supuestos de aplicación. Tramitación. Valor probatorio

1. Actas de transparencia en materia de crédito inmobiliario

1.1. Objeto y naturaleza

1.2. Competencia notarial

1.3. Elementos personales

1.4. Ámbito

1.5. Contenido

1.6. Elementos formales

1.7. Efectos

2. Breve referencia a las actas en materia electoral y de fijación de saldo

2.1. Actas en materia electoral

2.2. Actas de fijación de saldo

3. Actas de notoriedad: su naturaleza jurídica. Supuestos de aplicación. Tramitación. Valor

probatorio

3.1. Actas de notoriedad

3.2. Su naturaleza jurídica

3.3. Supuestos de aplicación

3.4. Tramitación

3.5. Valor probatorio

Capítulo XX. Acta matrimonial y escritura pública de celebración del matrimonio. Acta de notoriedad para la constancia del régimen económico-matrimonial legal. Escritura pública de separación matrimonial o divorcio

1. Acta matrimonial y escritura pública de celebración del matrimonio

1.1. Acta matrimonial

1.2. Escritura pública de celebración del matrimonio

2. Acta de notoriedad para la constancia del régimen económico-matrimonial legal

3. Escritura pública de separación matrimonial o divorcio

Capítulo XXI. El acta de notoriedad sobre declaración de herederos abintestato. Ámbito de aplicación y notario competente para instruirla. Trámites esenciales. Suspensión. El juicio de notoriedad

1. El acta de notoriedad sobre declaración de herederos abintestato

2. Ámbito de aplicación

3. Y notario competente para instruirla

3.1. Competencia internacional

3.2. Competencia interna

4. Trámites esenciales

4.1. Iniciación

4.2. Tramitación

5. Suspensión

6. El juicio de notoriedad

Capítulo XXII. Expedientes de ofrecimiento de pago y la consignación, y de reclamación de deudas dinerarias no contradichas

1. expedientes de ofrecimiento de pago y la consignación

1.1. Consideraciones generales

1.2. El requerimiento

1.3. Diligencias posteriores al requerimiento

1.4. Efectos de la consignación

2. Reclamación de dudas dinerarias no contradichas

2.1. Consideraciones generales

2.2. El requerimiento

2.3. Diligencias posteriores

2.4. Eficacia del acta

Capítulo XXIII. El expediente de subasta notarial

1. Normativa y ámbito de aplicación. 2. Competencia notarial. 3. Rogación. 4. Celebración de la subasta electrónica. 5. Causas de suspensión de la subasta en una venta forzosa. 6. Subastas voluntarias

Capítulo XXIV. La póliza. Concepto. Clases. Requisitos y efectos. Los testimonios y las certificaciones del Libro Registro: su valor jurídico

1. La póliza. Concepto. 2. Clases. 3. Requisitos. 3.1. Requisitos de la propia póliza. 3.2. Requisitos de la intervención notarial. 3.3. Inmediación y unidad de acto. 3.4. Conservación de la póliza intervenida. 3.5. Copias. 4. Y efectos. 5. Los testimonios y las certificaciones del libro-registro: su valor jurídico

Capítulo XXV. Las copias: sus clases y valor respectivo. Quién puede expedirlas y obtenerlas: concepto de interés legítimo. Copias expedidas en virtud de mandamiento judicial

1. Las copias

2. Sus clases y valor respectivo

2.1. Clases

2.2. Valor

3. Quién puede expedirlas

4. Y obtenerlas: concepto de interés legítimo

4.1. Personas con derecho a copia

4.2. El «interés legítimo»

4.3. Supuestos especiales

5. Copias expedidas en virtud de mandamiento judicial

Capítulo XXVI. Requisitos formales de la expedición de las copias. Recursos contra la negativa a expedirlas. Expresión en la copia de defectos de la matriz o de limitación de efectos. Las copias simples. La copia electrónica

1. Requisitos formales de la expedición de las copias

1.1. Requisitos formales en general

1.2. La cláusula de suscripción

1.3. Cierre

1.4. La nota en la matriz

2. Recursos contra la negativa a expedirlas

3. Expresión en la copia de defectos de la matriz o de limitación de efectos

4. Las copias simples

5. La copia electrónica

5.1. Copias electrónicas: sus clases y valor respectivo

5.2. Quién puede expedirlas y obtenerlas: concepto de interés legítimo

5.3. Requisitos formales de la expedición de estas copias

5.4. El traslado a papel de la copia electrónica

Capítulo XXVII. Valor jurídico del instrumento público. El principio forma dat esse rei: las escrituras constitutivas. La elevación a público de documentos privados

1. Valor jurídico del instrumento público

1.1. Eficacia sustantiva, probatoria y documental

1.2. Eficacia extrajudicial

1.3. Eficacia en juicio

1.4. Forma del negocio

2. El principio forma dat esse rei: las escrituras constitutivas

3. La elevación a públicos de documentos privados

Capítulo XXVIII. Valor internacional del documento público. La legalización diplomática:

requisitos formales. La apostilla. Traducción de documentos

1. Valor internacional del documento público

1.1. La validez internacional del acto y la forma

1.2. La eficacia internacional del documento

1.3. La eficacia sustantiva del documento

2. La legalización diplomática: requisitos formales

3. La apostilla

4. Traducción de documentos

Capítulo XXIX. Nulidad del instrumento público. Sus clases. Valor del documento notarial nulo por defecto de forma. Subsanación de errores. Falsedad del instrumento público 1. Nulidad del instrumento público

2. Sus clases

2.1. Instrumentos mortis causa

2.2. Instrumentos inter vivos

3. Valor del documento notarial nulo por defecto de forma

4. Subsanación de errores

5. Falsedad del instrumento público

Capítulo XXX. Ordenación de instrumentos públicos: el protocolo. Propiedad del protocolo. El secreto del protocolo: límites y excepciones. El protocolo reservado. Protocolo de protestos de efectos cambiarios. Formación y conservación. Archivos de protocolo. Libro registro de pólizas. Índices. El índice único informatizado

1. Ordenación de instrumentos públicos: el protocolo

2. Propiedad del protocolo

3. El secreto del protocolo: límites y excepciones

3.1. El secreto del protocolo

3.2. Límites

3.3. Excepciones

4. El protocolo reservado

5. Protocolo de protestos de efectos cambiarios

6. Formación y conservación

6.1. Formación

6.2. Conservación

7. Archivos de protocolo

8. Libro registro de pólizas

9. Índices

9.1. Índice en papel

9.2. Índice informatizado

10. El índice único informatizado

Capítulo XXXI. Los testimonios: concepto y clases. Legitimación de firmas en documento privado o en efectos mercantiles. El libro indicador. El Registro General de Actos de Última Voluntad

1. Los testimonios: concepto y clases

1.1. Concepto de testimonio

1.2. Clases de testimonios

2. Legitimación de firmas en documento privado o en efectos mercantiles

2.1. Requisitos

2.2. Límites

2.3. Medios de identificación de la firma

2.4. Legitimación de huella digital

2.5. Responsabilidad del notario

2.6. Algunas legitimaciones en particular

2.7. Valor del documento en estos casos

3. El libro indicador

4. El Registro General de Actos de Última Voluntad

4.1. Objeto

4.2. Su fundamento

4.3. Dependencia orgánica

4.4. Formación del Registro

4.5. Publicidad

4.6. Valor de las certificaciones del registro

Capítulo XXXII. La oficina notarial: limitaciones a su establecimiento. El deber de residencia. Sustituciones. Clasificación de las notarías. La investidura notarial. Requisitos previos

Capítulo XXXIII. El notario y su carácter de autoridad en sus funciones. Responsabilidad del notario. Retribución notarial: el arancel

Capítulo XXXIV. El Ministro de Justicia. Carácter y función notarial. La Dirección General de los Registros y del Notariado: funciones en orden al Notariado. Organización corporativa