La Nulidad de la Cláusula de Gastos...

La Nulidad de la Cláusula de Gastos en los Préstamos Hipotecarios con Consumidores

Tirant Lo Blanch

Cuando las reclamaciones judiciales por abusividad en los préstamos asegurados mediante garantía real hipotecaria- inicialmente sustanciadas de manera habitual en el incidente de oposición a la ejecución hipotecaria

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Cuando las reclamaciones judiciales por abusividad en los préstamos asegurados mediante garantía real hipotecaria- inicialmente sustanciadas de manera habitual en el incidente de oposición a la ejecución hipotecaria parecían agotarse en los motivos relativos a la nulidad por abusivas de las cláusulas de intereses moratorios y vencimiento anticipado, asumida la estimación retroactiva de las demandas -tramitadas a través del procedimiento declarativo correspondiente- por las que se interesa la restitución de las cantidades indebidamente cobradas por las entidades financieras por aplicación de las estipulaciones que limitan la subida de interés en los préstamos pactados con interés variable (cláusula suelo), se abre una nueva brecha reivindicatoria de los derechos de los consumidores que ahora reclaman a los bancos la devolución del importe de los gastos generados por la constitución del préstamo hipotecario (aranceles notariales y registrales, gestoría, tasación e impuestos, entre otros) indebidamente abonados por los prestatarios como consecuencia de la aplicación de la cláusula contenida en las escrituras de préstamo garantizado con hipoteca por la que se le repercute el pago de los mismos al cliente. El presente trabajo ofrece una revisión crítica de las posiciones doctrinales y de la doctrina jurisprudencial más reciente en relación con las principales cuestiones que suscita el estudio de la nulidad de la cláusula de gastos en los préstamos hipotecarios celebrados con consumidores.

ÍNDICE

Introducción

I. La transparencia como criterio para enjuiciar la validez de las condiciones generales en la contratación hipotecaria con consumidores

II. La directiva 93/13/CEE, del consejo, de 5 de abril de 1993, sobre las cláusulas abusivas en los contratos celebrados con consumidores, y la jurisprudencia del TJUE que la interpreta. Su reflejo en la STS, sala 1», de pleno, nº 705/2015, de 23 de diciembre, que se considera como necesario punto de partida. Consideración de los gastos declarados por el tribunal supremo nulos por abusivos

III. Consideración crítica de la abusividad de la cláusula de gastos en la doctrina de juzgados y audiencias provinciales

IV. Plazo de ejercicio de la acción de nulidad de la cláusula de gastos en los préstamos hipotecarios con consumidores; referencia al préstamo con hipoteca ya cancelada. Obligación de restitución de las cantidades indebidamente cobradas por parte de la entidad bancaria

Bibliografía

Anexo I. Relación de cláusulas de gastos declaradas nulas por los tribunales

Anexo II. Localización de las cláusulas de gastos más frecuentes

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Autor
Carolina del Carmen Castillo Martínez
Paginas
255
Editorial
Tirant Lo Blanch
Fecha de edición
1ª edición Octubre 2017

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