La protección del arrendador como instrumento para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas Expand

La protección del arrendador como instrumento para dinamizar el mercado del alquiler de viviendas

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Perspectiva desde la reforma

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Tradicionalmente, el sector inmobiliario español se ha caracterizado porque la mayoría de la oferta de viviendas en alquiler proviene de pequeños propietarios particulares, quienes, a menudo, y a causa de su falta de profesionalización, se ven impotentes para gestionar los riesgos inherentes a la ejecución del contrato de arrendamiento. Ante el temor a no cobrar la renta, a los tortuosos y costosos procesos de desahucio, o al deterioro del inmueble, abundan los potenciales arrendadores que prefieren dejar vacías sus propiedades antes que cederlas en arriendo, con el subsiguiente agravamiento de la crisis que viene padeciendo el mercado del alquiler de viviendas en España. Con todo este telón de fondo, la presente obra pretende realizar un profundo y exhaustivo estudio de los instrumentos, tanto públicos como privados, con los que el arrendador cuenta para proteger sus derechos contractuales. El análisis de este conjunto de herramientas tuitivas ha de ser enfocado a la luz de las novedades introducidas por la Ley 4/2013, de 4 de junio, pues, según su Preámbulo, su objetivo primordial consiste en flexibilizar y fomentar el mercado del alquiler de viviendas ofreciendo garantías a los potenciales arrendadores. Por lo tanto, se trata de debatir en torno a la aptitud de las medidas públicas y de los mecanismos privados de protección del arrendador, en cuanto que medios que pueden coadyuvar a reactivar el mercado del alquiler de viviendas, impulsando su recuperación. Todo ello, sin perjuicio de que igualmente se formulen propuestas críticas y de lege ferenda, siempre desde una perspectiva eminentemente práctica y pragmática. ÍNDICE Parte primera. Arrendador versus arrendatario y el justo equilibrio de posiciones y prestaciones contractuales. El derecho constitucional a la vivienda y la problemática de su arrendamiento en el estado social. Javier Ruipérez Alamillo. Arrendamiento de viviendas, libertades de pactos y nuevo equilibrio contractual tras la reforma legal de 2013. Javier Avilés García. Parte segunda. Medidas de protección del arrendador provenientes de la iniciativa privada. La protección del arrendador mediante la formalización del contrato, la inscripción en el registro de la propiedad y la fianza. Domingo Bello Janeiro. La protección del arrendador de inmuebles urbanos mediante aval bancario a primer requerimiento. Análisis legal, doctrinal y jurisprudencial. Pablo Amat Llombart. Los seguros de protección de alquileres o de alquiler de viviendas. Rafael Colina Garea. Cláusulas arbitrales y el contrato de arrendamiento urbano. Laura Gázquez Serrano. Validez y eficacia de los pactos de sumisión a arbitraje en los contratos de arrendamiento urbano. Iago Pásaro Méndez. Parte tercera. Políticas públicas de protección de arrendador. Especial referencia a las recientes reformas legales. La protección legal de los derechos del arrendador antes y después de la reforma de la ley de arrendamientos urbanos (Ley 4/2013, de 4 de junio) Inmaculada García Presas. El desahucio arrendaticio como instrumento de política económica. Del desahucio express al juicio monitorio de desahucio. Arturo Álvarez Alarcón. Cuestiones procesales prácticas relativas a la enervación del desahucio. Un nuevo ejemplo de la inoperancia de las reformas legales - Leyes 23/2003, de 10 de julio, 13/2009, de 3 de noviembre, 19/2009, de 23 de noviembre, 37/2011, de 10 de octubre y 4/2013, de 4 de junio -mal diseñadas y a espaldas de su praxis) Agustín Jesús Pérez-Cruz Martín. La supresión de la sociedad pública de alquiler de viviendas. Balance de su actividad y soluciones alternativas. Belén Trigo García.

Editorial :Aranzadi
Autor :Colina Garea, Rafael
Paginas :896
Fecha de edición :1ª edición, Mayo 2014
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