Las vinculaciones singulares urbanísticas

Análisis de la jurisprudencia y la doctrina sobre las vinculaciones singulares urbanísticas reguladas en la legislación del suelo. Los planteamientos jurídicos dominantes reducen toda la variedad de construcciones y de usos de los entramados urbanos a solares aptos para el aprovechamiento edificatorio. La consecuencia consiste en la generación de importantes indemnizaciones a cargo de las haciendas públicas para compensar a los propietarios afectados por las medidas de protección del patrimonio arquitectónico y de la diversidad urbana. Desde la crítica a las contradicciones y lagunas advertidas, se ofrece una teoría alternativa que permita asumir efectivamente los valores del urbanismo de conservación sin generar elementos especulativos.

ÍNDICE

I. LA CLÁUSULA LEGAL

1. Continuidad de la regulación

2. Trascendencia del supuesto normativo

3. Naturaleza jurídica de las vinculaciones singulares

II. DESAJUSTES INICIALES

1. El urbanismo de conservación como contexto

2. El sorprendente caso de los colegios de Valencia

3. El caso del teatro Fleta de Zaragoza y otros

4. Incertidumbres jurisprudenciales

III. TIPOLOGÍA CASACIONAL

1. Una plaza de toros

2. Edificios catalogados

3. Jardines privados

4. Murallas y restos arqueológicos

5. Clubes deportivos

6. Cesiones y otros equipamientos

8. Centros escolares

IV. TEORÍA ALTERNATIVA

1. El alcance jurídico de la equidistribución

2. La función social de la propiedad urbanística

3. Las vinculaciones singulares como aplicación del contenido esencial del derecho de propiedad

V. CRITERIOS DETERMINANTES

1. Comparaciones en la jurisprudencia

2. Limitaciones de la edificabilidad o de los usos

VI. EFECTOS

1. Anulación del plan o indemnización

2. Responsabilidades concurrentes

Conclusión

Bibliografía

Jurisprudencia