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Tratado de Derecho Inmobiliario Registral

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Tratado de Derecho Inmobiliario Registral 

El presente Tratado de Derecho Inmobiliario Registral pretende exponer de un modo exhaustivo, y a la vez sintético, los temas generales de esta trascendental materia. La presente iniciativa editorial se marcó como objetivo ofrecer de un modo ordenado toda la información relevante sobre cada uno de ellos, en una obra de referencia unitaria y actualizada que resultara útil para las consultas profesionales y científicas, y que permitiera también profundizar en los problemas abordados utilizando las referencias jurisprudenciales y doctrinales que acompaña a cada capítulo. Para facilitar la consulta, se ha incluido la referencia al temario de la oposición al Cuerpo de Aspirantes a Registradores de la Propiedad, Mercantiles y de Bienes Muebles, de modo que los opositores puedan contar también con el presente Tratado como apoyo para su preparación más solvente y profunda.

Relación de autores: Sebastián del Rey Barba, Antonio Gordillo Cañas, Manuel Espejo Lerdo de Tejada, Javier Gómez Gálligo, Emma Rojo Iglesias, Ana Cañizares Laso, Diego Vigil de Quiñones Otero, Rafael Verdera Server, Mª Victoria Mayor del Hoyo, Santiago Molina Illescas, Antonio Palacios Herruzo, Pedro Pernas Ramírez, Dulce Calvo González-Vallinas, etc.

Índice general
TOMO I
Índice de abreviaturas        51

Prólogo        55
I. Conceptos generales: la publicidad de los derechos reales y el Registro de la Propiedad como organismo público
Tema 1
El Registro de la Propiedad español
Antonio Gordillo Cañas
Manuel Espejo Lerdo de Tejada
    I.    EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD: CONCEPTO Y FINES        61
    II.    SISTEMAS DE ORDENACIÓN JURÍDICA DE LA PROPIEDAD INMUEBLE        71
1.    La peculiaridad de nuestro sistema hipotecario: la publicidad inmobiliario-registral como apariencia jurídica protegida        71
2.    La confrontación de nuestro sistema con los modelos francés y alemán        74
2.1.    Sistema latino: el arquetipo francés y su reflejo italiano        75
2.1.1.    Francia        75
2.1.2.    Italia        82
2.2.    Sistema germánico: el arquetipo alemán y su variante suiza        83
2.2.1.    Alemania        83
2.2.2.    Suiza        88
2.3.    El contraste del sistema español con los modelos comparados: su peculiaridad como sistema espiritualista y causalista de publicidad con eficacia plenamente positiva        91
2.3.1.    Planteamiento        91
2.3.2.    Comparación del sistema francés y el español        91
2.3.3.    Comparación del sistema español y el alemán        99
2.3.4.    Conclusión y balance: nuestro sistema y sus modelos comparados        105
    III.    LA LEY HIPOTECARIA Y EL CÓDIGO CIVIL        106
1.    El problema de la llamada «dualidad legislativa»: su revisión y crítica        106
1.1.    Planteamiento        106
1.2.    La Ley Hipotecaria como ley civil especial        111
1.3.    La dualidad se reduce en nuestro sistema, de un modo razonable, a distinguir dos situaciones diferentes de la propiedad        117
2.    ¿Es autónomo el Derecho inmobiliario registral?        123
Tema 2
El Registrador de la Propiedad
José María Ramírez-Cárdenas Gil
María del Pilar Rodríguez Álvarez
    I.    EL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD: NATURALEZA DEL CARGO        132
1.    Concepto y naturaleza del cargo        132
2.    Origen y antecedentes        133
3.    Naturaleza jurídica        134
    II.    PRINCIPALES DERECHOS Y DEBERES        136
1.    Derechos        136
2.    Deberes        137
    III.    GARANTÍAS DE LA INDEPENDENCIA DEL REGISTRADOR EN LA FUNCIÓN CALIFICADORA        141
1.    Necesidad de esa independencia        141
2.    Mecanismos de salvaguarda de la independencia        141
3.    Doctrina de la DGSJFP        143
4.    La independencia en el ejercicio de la función calificadora frente a la doctrina de las resoluciones de la Dirección General. Las consultas vinculantes        145
    IV.    RESPONSABILIDAD DE LOS REGISTRADORES        148
1.    Responsabilidad civil del registrador        148
2.    Responsabilidad administrativa o disciplinaria        159
    V.    INCOMPATIBILIDADES DEL CARGO        163
1.    Causas de incapacidad        163
2.    Supuestos de incompatibilidad y sus excepciones. Su desarrollo reglamentario        164
3.    El Registrador y la enseñanza        166
4.    Situación del Registrador que desempeña un cargo público        167
5.    Otras situaciones        167
6.    Incompatibilidad en la calificación        168
    VI.    LA RETRIBUCIÓN POR ARANCEL        169
1.    Su regulación        169
2.    Recursos de honorarios        171
    VII.    Ordenación del archivo        172
1.    El sistema de folio real        172
2.    Modelos de Libros. El visado judicial. Soluciones futuras        174
3.    De la pluma al formato electrónico        175
4.    Libros del Registro        178
5.    Libros de inscripciones        179
6.    Libro Diario        180
7.    Libro de Entrada        181
8.    Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles        182
9.    Índice de fincas e índice de personas        184
10.    Inventario        184
11.    Los libros y cuadernos auxiliares que los Registradores juzguen convenientes para sus servicios        185
12.    Libros Provisionales        185
13.    Reconstrucción de libros destruidos        186
    VIII.    LEGAJOS        186
1.    Plazo de conservación de los documentos        187
    IX.    ÍNDICES: SU LLEVANZA POR MEDIOS INFORMÁTICOS        188
1.    Índices. Su evolución normativa        189
2.    Real Decreto 430/1990, de 30 de marzo        191
3.    La Instrucción de 29 de octubre de 1996, de la Dirección general de los Registros y del Notario, sobre Medios técnicos en materia de Comunicaciones entre registradores y Ordenación de sus archivos        193
4.    Su regulación en la Ley Hipotecaria y en los Estatutos Colegiales. El Índice General Informatizado de fincas y derechos del Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles        194
5.    Regulación reglamentaria        195
6.    Alteraciones en los índices. Su constante actualización        196
7.    El valor de la nota de índices        196
8.    Aplicaciones en el siglo XXI        197
Tema 3
La Dirección General de Fe Pública y Seguridad Jurídica y el Colegio de Registradores
Javier Gómez Gálligo
    I.    EL MINISTERIO DE JUSTICIA        203
1.    El Ministro de Justicia        207
2.    La Secretaría de Estado de Justicia        208
    II.    LA DIRECCIÓN GENERAL DE SEGURIDAD JURÍDICA Y FE PÚBLICA        209
1.    Las subdirecciones existentes en la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública        213
2.    Los notarios y registradores adscritos a la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública        215
3.    Registro de Fundaciones de Competencia Estatal        221
4.    Las competencias de la extinta Oficina de Recuperación y Gestión de Activos (ORGA)        223
    III.    EL COLEGIO DE REGISTRADORES DE LA PROPIEDAD, MERCANTILES Y DE BIENES MUEBLES DE ESPAÑA        224
1.    Naturaleza jurídica. Diferencia con las Asociaciones        228
2.    Historia        230
3.    Colegiación obligatoria        230
4.    Ámbito nacional        233
5.    Fines y Funciones        236
6.    Órganos del Colegio        237
6.1.    Asamblea General        238
6.2.    Asamblea de Decanos Territoriales o Autonómicos        240
6.3.    Junta de Gobierno        241
6.4.    Órganos Territoriales        242
6.5.    Servicios del Colegio        243
7.    El Registro de Titularidades Reales        252
8.    El Registro Público Concursal        255
9.    Los ficheros de Titularidades Inscritas (FLOTI) y de Entidades Inscritas (FLEI)        257
II. La inscripción: su contenido y sus efectos
Tema 4
La inscripción registral
Emma Rojo Iglesias
    I.    LA INSCRIPCIÓN: CONCEPTO Y NATURALEZA        263
1.    Concepto        263
2.    Naturaleza de la inscripción        264
2.1.    La naturaleza de la inscripción        264
2.2.    El derecho a inscribir        268
2.3.    Las fases de la inscripción        268
2.3.1.    La presentación del documento en el Registro de la Propiedad        268
2.3.2.    La petición de inscripción        271
2.3.3.    La calificación del Registrador        271
2.3.4.    La extensión del asiento        271
2.3.5.    Los recursos contra la calificación del Registrador        272
3.    El principio de inscripción        272
4.    La inscripción como acto y como resultado        273
5.    Los efectos de la inscripción        274
    II.    INSCRIPCIÓN Y ASIENTO        278
1.    El asiento como toma de razón o constatación en los Libros del Registro        278
2.    Los sistemas o métodos de práctica de los asientos: sistema de transcripción y sistema de inscripción        278
3.    La identificación entre los conceptos de inscripción y asiento        279
4.    Tipos esenciales de inscripción (en sentido amplio)        280
5.    Las clases de asientos registrales        280
    III.    LA VOLUNTAD EN EL PROCESO DE INSCRIBIR: EL PACTO DE NO INSCRIBIR        281
1.    Idea general        281
2.    El pacto de no inscribir        281
3.    La renuncia al asiento ya practicado        282
4.    La suspensión del procedimiento registral: la retirada del título        283
5.    El desistimiento        285
5.1.    Idea general        285
5.2.    Concepto        286
5.3.    Sujetos        286
5.4.    Objeto        287
5.5.    Forma        287
5.6.    Plazo        287
5.7.    Efectos        288
5.8.    La inadmisión del desistimiento        288
    IV.    INSCRIPCIONES CONSTITUTIVAS Y DECLARATIVAS        288
1.    Concepto y supuestos de inscripción constitutiva        288
2.    Supuestos dudosos de inscripción constitutiva        289
2.1.    El derecho de superficie urbana        289
2.2.    La anotación preventiva de embargo        290
2.3.    La cesión de créditos hipotecarios        291
    V.    INSCRIPCIONES NECESARIAS Y VOLUNTARIAS        291
1.    Las fincas de reemplazo        292
2.    El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles        292
3.    Los bienes y derechos de las Administraciones Públicas        292
4.    Los montes catalogados        292
5.    Los extranjeros        293
    VI.    LA INADMISIBILIDAD DE LOS DOCUMENTOS NO INSCRITOS        293
Tema 5
El objeto de la inscripción
Alberto García Ruiz de Huidobro
    I.    OBJETO DE LA INSCRIPCIÓN        297
    II.    LA DELIMITACIÓN DE LA MATERIA INSCRIBIBLE: EXAMEN DEL ARTÍCULO 2 DE LA LEY HIPOTECARIA Y CONCORDANTES DE SU REGLAMENTO        301
1.    Los títulos traslativos y declarativos del dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles        302
1.1.    Título traslativo o declarativo        303
1.1.1.    Los negocios jurídicos        303
1.1.2.    Los actos no negociales        303
1.1.3.    Los hechos naturales        303
1.2.    Situación jurídico inmobiliaria de trascendencia real        304
2.    Los títulos fiduciarios        310
2.1.    Significado        310
2.2.    Ámbito de aplicación        311
3.    Las resoluciones judiciales sobre capacidad        312
3.1.    Significado        312
3.2.    Fundamento        313
3.3.    Ámbito de aplicación        314
3.4.    Conclusión        315
4.    Los contratos de arrendamientos        316
4.1.    Significado        316
4.2.    Efectos        317
5.    Los bienes públicos y eclesiásticos        317
5.1.    Significado        318
5.2.    Alcance        318
    III.    SITUACIONES JURÍDICO-REALES NO INSCRIBIBLES Y SITUACIONES JURÍDICAS NO REALES INSCRIBIBLES        320
1.    Situaciones jurídico reales no inscribibles        321
2.    Situaciones jurídicos reales que no necesitan de inscripción        321
3.    Situaciones jurídico personales inscribibles        325
4.    Situaciones jurídicas intermedias inscribibles        327
    IV.    ESPECIAL REFERENCIA A LA POSESIÓN        328
Tema 6
Las condiciones
Francisco Oliva Blázquez
    I.    LAS OBLIGACIONES CONDICIONALES: CONCEPTO Y CLASES        333
    II.    LA CONDICIÓN SUSPENSIVA        337
    III.    LA CONDICIÓN RESOLUTORIA        340
    IV.    LA INSCRIPCIÓN DE LAS CONDICIONES SUSPENSIVAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        341
    V.    LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPLÍCITA        346
1.    Concepto        346
2.    Requisitos        348
3.    La inscripción de la condición resolutoria explícita: alcance e interpretación del artículo 11 LH        357
4.    Efectos        359
4.1.    Efectos generales        359
4.2.    Reinscripción y cancelación        362
Tema 7
Las prohibiciones de disponer. 
El pacto de reserva de dominio
Ana Cañizares Laso
Bruno Rodríguez-Rosado
    I.    Las prohibiciones de disponer        371
1.    Concepto. Requisitos de validez de las prohibiciones de disponer        371
2.    Clasificación de las prohibiciones de disponer: en especial las prohibiciones de disponer voluntarias        376
2.1.    Prohibiciones legales de disponer        377
2.2.    Prohibiciones judiciales o administrativas        379
2.3.    Prohibiciones de disponer voluntarias        381
3.    Actos afectados por las prohibiciones de disponer        387
4.    El poder de disposición en el iter transmisivo del derecho. Prohibición de disponer y Registro de la Propiedad. Consecuencias del incumplimiento de la prohibición de la disponer        389
5.    Embargo de bienes afectos a prohibiciones de disponer        392
    II.    EL PACTO DE RESERVA DE DOMINIO        396
1.    Configuración jurídica del pacto de reserva de dominio        396
1.1.    La reserva de dominio como condición suspensiva de la transmisión de la propiedad        397
1.2.    La reserva de dominio como condición resolutoria de la transmisión        398
1.3.    La tesis del derecho real de garantía en cosa ajena        400
1.4.    La reelaboración de la tesis clásica a través de los derechos en expectativa como solución coherente        404
2.    La regulación de la reserva de dominio en la Ley de venta a plazos de bienes muebles        408
2.1.    Ámbito de aplicación        408
2.2.    Eficacia inter partes        408
2.3.    Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del comprador        410
2.4.    Eficacia en caso de embargo del bien por acreedores del vendedor        414
2.5.    Eficacia en caso de concurso del comprador        415
2.6.    Eficacia en caso de concurso del vendedor        417
2.7.    Eficacia en caso de enajenación por el comprador        418
2.8.    Eficacia en caso de enajenación por el vendedor        419
Tema 8
Causa, tradición e inscripción
Bruno Rodríguez-Rosado
    I.    Título material y formal        425
1.    Concepto        425
2.    Título material o sustantivo: actos y negocios inscribibles        426
3.    Título formal o instrumental: remisión        427
    II.    La causa y la inscripción        427
1.    El sistema transmisivo consensual        429
2.    El sistema transmisivo abstracto        432
3.    Los sistemas de título y modo        434
4.    Las particularidades del sistema español de título y modo        435
5.    Una breve historia de los modelos transmisivos        436
6.    Conclusiones sobre el modelo transmisivo español        442
7.    La inscripción registral de la causa        443
    III.    La tradición y la inscripción        444
1.    La relación entre tradición e inscripción: ¿sustitución o superposición?        444
2.    La regla de la equivalencia de la tradición a la entrega y el artículo 1462 II del Código civil        449
3.    Los posibles casos de sustitución de la tradición por la inscripción        453
    IV.    El principio de consentimiento formal en nuestro derecho        456
Tema 9
La publicidad registral I: la legitimación registral, consecuencias sustantivas
Carlos Martínez de Aguirre Aldaz
    I.    LA PUBLICIDAD REGISTRAL        465
1.    La publicidad de los derechos reales        465
2.    Publicidad registral: concepto y fines. ¿Principio de publicidad?        470
2.1.    Concepto        470
2.2.    Fines        471
2.3.    ¿Principio de publicidad?        471
    II.    EL PRINCIPIO DE EXACTITUD O LEGITIMACIÓN        472
1.    Concepto y fundamento. ¿Exactitud o legitimación?        472
2.    La presunción de exactitud o veracidad        475
2.1.    «A todos los efectos legales»: alcance de la presunción        476
2.1.1.    Eficacia a favor y en contra del titular registral        477
2.1.2.    Eficacia en el proceso y fuera del proceso        477
2.1.3.    Eficacia en todo el ordenamiento jurídico        480
2.2.    La prueba en contra        483
2.3.    El objeto de la presunción de exactitud. Los datos de hecho        485
2.3.1.    Asientos protegidos por la presunción de exactitud        486
2.3.2.    El objeto de la presunción de exactitud        490
2.3.3.    Presunción de exactitud y datos de hecho. El artículo 10.5 LH        492
2.4.    Contenido de la presunción de exactitud        499
2.4.1.    Existencia del derecho        500
2.4.2.    La presunción de titularidad. ¿Poder de disposición?        500
2.4.3.    Extensión del derecho        501
2.4.4.    Eficacia temporal        502
2.4.5.    ¿Presunción de integridad?        502
2.5.    Otras cuestiones        504
    III.    LA PRESUNCIÓN POSESORIA DEL artículo 38 LH        506
1.    La presunción de posesión del artículo 38 LH en el marco de las relaciones entre posesión y Registro        507
2.    Caracterización de la presunción posesoria        508
3.    Contenido de la presunción posesoria        509
4.    Efectos de la presunción        511

Tema 10
La publicidad registral II: la legitimación registral, consecuencias judiciales
Mª Victoria Mayor del Hoyo
    I.    INTRODUCCIÓN: EL PRINCIPIO DE LEGITIMACIÓN REGISTRAL Y SU DOBLE DIMENSIÓN        519
    II.    LEGITIMACIÓN DEL TITULAR REGISTRAL EN EL PROCESO        521
1.    Introducción: importancia de las consecuencias procesales de la inscripción en la configuración del principio de legitimación registral        521
2.    Presunción y carga de la prueba        522
3.    Legitimación del titular registral como demandante        523
3.1.    Acciones reales de integración o reintegración posesoria        523
3.2.    Acción declarativa de dominio        524
3.3.    Acción de deslinde        524
3.4.    Acción real hipotecaria y acción real registral        525
3.5.    Desahucio por precario        526
3.6.    Interdicto posesorio        527
3.7.    Ocupación ilegal de vivienda        530
4.    Legitimación del titular registral como demandado        531
5.    Legitimación del titular como tercerista        532
5.1.    Tercería registral        532
5.2.    Tercería en procesos de ejecución hipotecaria y de ejecución ordinaria        535
    III.    EL ARTÍCULO 41 DE LA LEY HIPOTECARIA        537
1.    La acción del artículo 41 LH: un instrumento de protección del titular registral. Antecedentes y regulación actual        537
2.    Naturaleza y caracteres de la acción        538
3.    Contenido de la acción        541
4.    Legitimación        542
4.1.    Legitimación activa        542
4.1.1.    Titular registral        542
4.1.2.    Derechos inscritos        543
4.1.3.    Publicación en el Registro de los derechos: asientos y características        546
4.2.    Legitimación pasiva        550
5.    Procedimiento        550
6.    Defensa del demandado: causas de oposición        552
    IV.    EJERCICIO DE ACCIONES CONTRADICTORIAS DEL DOMINIO Y DERECHOS REALES INSCRITOS        555
Tema 11
El tercero hipotecario
Diego Vigil de Quiñones Otero
    I.    LA INOPONIBILIDAD Y LA FE PÚBLICA REGISTRAL: EXAMEN DE LAS TEORÍAS MONISTA Y DUALISTA        571
1.    El principio de publicidad        571
2.    La eficacia ofensiva del Registro        574
3.    El llamado tercero hipotecario: teorías sobre el mismo        575
3.1.    La teoría monista clásica        576
3.2.    La teoría dualista        577
3.3.    El llamado monismo inverso        578
3.4.    La posición del Tribunal Supremo        579
3.5.    La incesante «partida de ajedrez»        579
3.6.    El carácter de la inscripción que se deriva de la teoría que se mantenga sobre el tercero        580
    II.    EL CONCEPTO DE TERCERO EN LA LEGISLACIÓN HIPOTECARIA        583
1.    Noción general del tercero        583
2.    El tercero en el Registro de la Propiedad        584
3.    El tercero en los diferentes asientos registrales        585
4.    El diferente ámbito de los artículos 32 y 34        587
5.    Los requisitos en la aplicación autónoma del artículo 32 LH        588
6.    El problema del tercero frente a los arrendatarios        589
    III.    EXAMEN DEL ARTÍCULO 34 DE LA LEY HIPOTECARIA        591
1.    Gestación histórica del artículo 34        591
2.    El artículo 34 vigente y sus requisitos        593
3.    La adquisición del tercero: teorías sobre la misma, y caracterización        595
4.    El ámbito de protección de la fe pública registral        597
5.    La fe pública registral y el problema de las cargas legales        598
    IV.    EXCEPCIONES A LA FE PÚBLICA REGISTRAL        601
Tema 12
Aspectos registrales de la ineficacia de actos y contratos
Rafael Verdera Server
    I.    EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN RESPECTO DE LOS ACTOS Y CONTRATOS NULOS        608
1.    Preliminar        608
2.    La regla del artículo 33 LH: la irrelevancia convalidante de la inscripción        609
2.1.    Entre la obviedad y el principio general        609
2.2.    Nulidad del acto o contrato y regularidad de la inscripción        610
2.3.    Repercusión de la inscripción en el acto o contrato nulo        610
2.4.    Efectos de la inscripción de los actos o contratos nulos        611
3.    Precedentes y sentido actual del artículo 33 LH        613
3.1.    Precedentes        613
3.2.    La justificación actual del artículo 33 LH        614
3.3.    El artículo 33 LH y el alcance de la inscripción        616
4.    Contexto sistemático del artículo 33 LH        617
4.1.    Las relaciones entre los artículos 32 y 33 LH        617
4.2.    Las relaciones entre los artículos 33 y 34 LH        618
4.2.1.    Cuestiones generales        618
4.2.2.    La venta de cosa ajena        620
4.2.3.    El embargo de bienes ajenos al ejecutado: el artículo 594 LEC        621
4.3.    Las relaciones entre los artículos 33 y 35 LH        623
5.    La delimitación del alcance del artículo 33 LH        623
5.1.    Situaciones a las que se aplica el artículo 33 LH        624
5.2.    Sentido de la convalidación        624
5.3.    Tipos de ineficacia incluidos en el artículo 33 LH        626
6.    Nulidad del título y cancelación de la inscripción        628
    II.    LAS ACCIONES RESCISORIAS, REVOCATORIAS Y RESOLUTORIAS EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        629
1.    El criterio general: el alcance frente a tercero de las acciones rescisorias, revocatorias y resolutorias        629
1.1.    La regla general del artículo 37.I LH        629
1.2.    Los efectos generales de la resolución y de la rescisión        630
1.3.    ¿Qué requisitos debe reunir el tercero del artículo 37 LH?        634
1.4.    Los supuestos de ineficacia sobrevenida        637
1.5.    Acciones y condiciones        638
2.    Las excepciones al criterio general        639
2.1.    Acciones rescisorias y resolutorias por causas de constancia registral        641
2.1.1.    La delimitación de las acciones rescisorias y resolutorias        641
2.1.2.    Efectos frente a terceros de las acciones rescisorias y resolutorias        647
2.2.    Acción de revocación de donaciones por incumplimiento de cargas        647
2.2.1.    Acciones revocatorias y protección de terceros        647
2.2.2.    La revocación de donaciones por incumplimiento de cargas        648
2.2.3.    Otros supuestos de revocación        651
2.3.    Acciones de retracto legal        653
2.3.1.    Derechos de adquisición preferente y terceros        653
2.3.2.    La delimitación del retracto legal        653
2.3.3.    Otros derechos de adquisición preferente        654
2.3.4.    Fundamento de la incidencia de los retractos legales en los terceros        657
2.3.5.    Efectos frente a terceros del retracto legal        660
2.3.6.    Supuestos de retracto legal        661
2.4.    Acción rescisoria por fraude de acreedores (remisión)        663
3.    Ejercicio de acciones personales entre las partes        663
3.1.    Ámbito de aplicación del artículo 37.III LH        663
3.2.    La identificación de las acciones personales        665
    III.    La acción pauliana        668
1.    La delimitación de la acción pauliana        668
2.    La singularidad de la incidencia de la acción pauliana frente a terceros        669
3.    Los requisitos de la acción pauliana        671
4.    Los efectos de la acción pauliana        674
5.    Breve referencia a la acción rescisoria concursal        677
Tema 13
La prescripción y el Registro de la Propiedad
Camino Sanciñena Asurmendi
    I.    LA «PRESCRIPCIÓN REGISTRAL»        690
1.    Inscripción de la posesión y prescripción tabular        690
2.    Inscripción de la posesión y conversión en inscripción de dominio        692
    II.    LA USUCAPIÓN SECUNDUM TABULAS        695
1.    Las presunciones de posesión y de buena fe        695
2.    El requisito del justo título        698
    III.    LA USUCAPIÓN SECUNDUM Y CONTRA TABULAS        704
1.    La usucapión contra tabulas en las anteriores Leyes hipotecarias y el artículo 1949 del Código civil        704
2.    La doble inmatriculación        707
    IV.    LA USUCAPIÓN CONTRA TABULAS        709
1.    El tercero adquirente y la protección hipotecaria        709
1.1.    La condición del tercero hipotecario        709
1.2.    La protección durante el plazo de un año        714
2.    El usucapiente y la prevalencia de la normativa sustantiva        715
2.1.    El usucapiente y el propietario        716
2.2.    El usucapiente y el adquirente no tercero hipotecario        718
3.    La usucapión contra tabulas de las servidumbres negativas o no aparentes        720
4.    Inscripción de la usucapión en el Registro de la Propiedad        728
Tema 14
El rango registral
Gabriel Macanás
    I.    LA PRIORIDAD COMO SOLUCIÓN AL CONFLICTO DE DERECHOS        741
    II.    LA PRIORIDAD REGISTRAL Y EL RANGO HIPOTECARIO        747
    III.    EL RANGO COMO OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO        751
1.    Licitud y fundamento del negocio sobre el rango        751
2.    Indemnidad del resto de titulares de derechos ordenados en el rango        756
3.    Naturaleza y características del negocio relativo al rango        759
    IV.    POSPOSICIÓN-ANTEPOSICIÓN O PERMUTA DE RANGO        764
    V.    POSPOSICIÓN-RESERVA DE RANGO        773
    VI.    CONVENIO DE IGUALDAD DE RANGO        777
III. LOS ELEMENTOS DE LA PUBLICIDAD REGISTRAL: EL TITULAR, EL TÍTULO FORMAL Y LA FINCA
Tema 15
El titular registral
Fernando Llopis Rausa
    I.    LA TITULARIDAD REGISTRAL: CONCEPTO Y CARACTERES        785
    II.    IDENTIFICACIÓN DEL TITULAR INSCRITO        787
    III.    SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA        790
    IV.    PLURALIDAD DE TITULARES        796
    V.    PATRIMONIOS SIN PERSONALIDAD JURÍDICA        804
    VI.    PERSONAS JURÍDICAS SIN INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA Y PERSONAS JURÍDICAS CON INSCRIPCIÓN CONSTITUTIVA        810
    VII.    TITULARIDAD Y DISPOSICIÓN PATRIMONIAL        827
Tema 16
La titularidad registral de las Administraciones públicas
Mª Ángeles Fernández Scagliusi
    I.    INSCRIPCIÓN DE ADQUISICIONES Y DERECHOS EN FAVOR DEL ESTADO Y DEMÁS ENTES PÚBLICOS TERRITORIALES        835
1.    Consideraciones previas        835
2.    La inscripción de los bienes del Estado        837
2.1.    Concepto y características de los bienes integrantes del patrimonio del Estado        837
2.2.    Los títulos adquisitivos de los bienes        844
2.2.1.    Adquisición por atribución de la ley        844
2.2.2.    Adquisición a título oneroso        845
2.2.3.    Adquisición a título gratuito        847
2.2.4.    Adquisición mediante usucapión y ocupación        848
2.3.    Los procesos de afectación, desafectación, mutación demanial, adscripción, desadscripción e incorporación de los bienes al patrimonio de la Administración        849
2.4.    La inscripción de los títulos de adquisición de bienes inmuebles del Estado        862
3.    La inscripción de los bienes de las Comunidades Autónomas        868
4.    La inscripción de los bienes de las Entidades Locales        885
    II.    INSCRIPCIÓN DE SUS TRANSMISIONES        885
1.    Las transmisiones de bienes y derechos de la Administración General del Estado        885
1.1.    Las enajenaciones de bienes inmuebles patrimoniales del Estado        885
1.2.    Las cesiones gratuitas        887
1.3.    Las adquisiciones a título gratuito        888
2.    Las transmisiones de bienes y derechos de las Comunidades Autónomas        889
3.    Las transmisiones de bienes y derechos de las Entidades Locales        890
    III.    MEDIDAS REGISTRALES PARA LA PROTECCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO MARÍTIMO-TERRESTRE        890
1.    Los bienes de dominio público marítimo-terrestre        890
2.    Las medidas registrales de protección        892
2.1.    Deslindes        893
2.2.    Inmatriculación de fincas colindantes con el dominio público marítimo-terrestre        894
Tema 17
La titularidad registral de las entidades religiosas
Santiago Cañamares Arribas
Javier García Oliva
    I.    INTRODUCCIÓN        901
    II.    PERSONALIDAD JURÍDICA DE LAS ENTIDADES RELIGIOSAS. CAPACIDAD JURÍDICA Y CAPACIDAD DE OBRAR        905
1.    Iglesia católica        905
1.1.    Capacidad jurídica y capacidad de obrar        905
1.2.    El Derecho canónico como derecho estatutario        907
1.3.    La licencia canónica de enajenación y su eficacia civil        911
2.    Otras confesiones religiosas        913
    III.    LA INSCRIPCIÓN DE LOS BIENES DE LA IGLESIA CATÓLICA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD        917
1.    Antecedentes históricos        917
1.1.    Las certificaciones de dominio como medio de inmatriculación        917
1.2.    La inscripción de los lugares de culto católicos        921
2.    La reforma de 2015        923
    IV.    CONCLUSIONES        925
Tema 18
Inscripción y anotación preventiva de resoluciones judiciales y medidas previstas en las leyes que afecten a la libre administración y disposición de los bienes
Sofía de Salas Murillo
    I.    Introducción: la legislación hasta la reforma de la Ley 8/2021, de 2 de junio        932
    II.    Reflejo registral de las situaciones relacionadas con la discapacidad        934
1.    Qué es lo que se publica: breve descripción del nuevo sistema de medidas de apoyo a las personas con discapacidad        939
2.    El Registro civil como pieza clave del sistema de publicidad        943
3.    Mantenimiento de un libro auxiliar: el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles (art. 242 bis LH)        945
4.    Sobre la ausencia de mención en el Registro de la Propiedad a las medidas de apoyo establecidas voluntariamente        946
5.    La discusión acerca de la finalidad y efectos de los asientos        948
6.    Oponibilidad e inoponibilidad en el caso de medidas judiciales de apoyo        956
7.    Publicidad de la discapacidad y protección de datos de carácter personal        959
8.    El patrimonio protegido de las personas con discapacidad        962
8.1.    Ley 41/2003, de 18 de noviembre        962
8.1.1.    Características y titularidad del patrimonio        962
8.1.2.    Finalidad de la mención registral        965
8.2.    Legislaciones civiles autonómicas        970
8.2.1.    Características y titularidad        970
8.2.2.    Sujetos y actos inscribibles        973
8.2.3.    Circunstancias del asiento de inscripción        975
8.2.4.    La inembargabilidad del patrimonio protegido        977
9.    Guarda de hecho        979
10.    Asistencia en el Código civil de Cataluña        980
    III.    La desaparición de la prodigalidad como institución autónoma        982
    IV.    Reflejo registral de las declaraciones de ausencia y de fallecimiento        983
1.    Asientos en el folio real        983
1.1.    Inscripción de la resolución judicial        983
1.2.    Anotación preventiva        985
2.    Asiento en el Libro sobre administración y disposición de bienes inmuebles (art. 242 bis LH)        986
Tema 19
Documentos inscribibles
Santiago Molina Illescas
    I.    EL TÍTULO FORMAL: EXAMEN DEL ARTÍCULO TERCERO DE LA LEY Y CONCORDANTES DEL REGLAMENTO        991
1.    El título formal        991
2.    Examen del artículo tercero de la Ley y concordantes del Reglamento        995
2.1.    Requisitos        996
2.1.1.    Documento público        997
2.1.2.    En el documento se debe fundar inmediatamente el derecho la persona a cuyo favor haya de practicarse la inscripción        998
2.1.3.    El documento debe hacer fe del contenido que sea objeto de inscripción        999
2.1.4.    Deben reunir los requisitos exigidos en cada caso por las leyes        1000
2.1.5.    Cumplimiento de los requisitos fiscales        1002
2.2.    Clasificación de los documentos públicos        1004
2.2.1.    Documentos notariales        1005
2.2.2.    Documentos judiciales        1007
2.2.3.    Documentos administrativos        1009
2.3.    Documento electrónico        1010
2.4.    Documento público, documento auténtico y documento fehaciente        1012
    II.    DOCUMENTOS COMPLEMENTARIOS        1015
    III.    SUPUESTOS DE ADMISIÓN DE DOCUMENTOS PRIVADOS        1017
1.    Inscripciones        1019
2.    Anotaciones preventivas        1020
3.    Notas marginales        1021
4.    Cancelaciones        1021
    IV.    DOCUMENTOS OTORGADOS EN PAÍS EXTRANJERO O EN IDIOMA NO OFICIAL        1021
1.    Documentos extrajudiciales otorgados en el extranjero        1022
1.1.    Documentos extrajudiciales otorgados ante funcionarios extranjeros        1022
1.2.    Documentos otorgados ante funcionarios españoles en el extranjero        1027
2.    Documentos judiciales y laudos arbitrales extranjeros        1027
3.    Documentos pontificios        1030
4.    Documentos otorgados en idioma no oficial        1030
Tema 20
La finca registral
Manuel Matas Bendito
    I.    LA FINCA COMO BASE DEL REGISTRO        1037
1.    Introducción        1037
2.    Concepto de finca        1039
    II.    EL SISTEMA DE FOLIO REAL        1042
1.    El folio real en la organización del Registro        1042
2.    La importancia del folio real en el ámbito sustantivo        1043
    III.    TIPOS DE FINCAS        1044
1.    Fincas rústicas y urbanas        1044
1.1.    Clasificación civil y catastral        1044
1.2.    Clasificación urbanística y situaciones básicas de suelo        1046
1.3.    Calificación registral        1049
2.    Fincas materiales y registrales        1050
3.    Finca coordinada, no coordinada y pre-coordinada        1051
3.1.    Finca coordinada        1051
3.2.    Finca no coordinada        1052
3.3.    Finca pre-coordinada        1052
4.    Fincas continuas y discontinuas        1053
5.    Fincas matrices y resultantes        1055
6.    Fincas de origen y de resultado        1059
7.    Fincas comunes y especiales        1060
    IV.    FINCAS ESPECIALES        1061
1.    Las aguas        1061
2.    La concesión administrativa        1065
3.    El derecho de superficie        1067
4.    El aprovechamiento urbanístico        1069
5.    Los engalabernos        1072
6.    La propiedad horizontal, el aprovechamiento por turno y los complejos inmobiliarios        1074
7.    La participación indivisa de local con asignación de uso exclusivo de plaza de garaje o trastero        1074
    V.    RELACIONES Y DIFERENCIAS ENTRE FINCA REGISTRAL, INMUEBLE CATASTRAL Y PARCELA URBANÍSTICA        1075
1.    Introducción        1075
2.    Finca registral e inmueble catastral        1075
3.    Finca registral y parcela urbanística        1081
3.1.    Parcela, parcela mínima edificable, parcela indivisible        1081
3.2.    El solar        1083
3.3.    Coordinación con la finca registral        1084
Tema 21
La identificación geográfica de las fincas registrales y su coordinación con el Catastro
Luis Javier Arrieta Sevilla
Ana María Ibiza García-Junco
    I.    INTRODUCCIÓN        1092
    II.    IDENTIFICACIÓN GEOGRÁFICA DE FINCAS REGISTRALES        1092
1.    Introducción        1092
2.    Identificación geográfica de las fincas registrales        1094
2.1.    La base gráfica registral        1094
2.2.    La representación gráfica de la finca registral: cuestiones generales        1096
2.3.    Procedimientos de inscripción de la representación gráfica        1098
2.3.1.    Procedimiento ordinario en caso de correspondencia catastral        1099
2.3.2.    Procedimiento alternativo para supuestos de falta de correspondencia catastral        1103
3.    Efectos derivados de la representación gráfica        1104
    III.    PROCEDIMIENTO DE COORDINACIÓN ENTRE EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y EL CATASTRO INMOBILIARIO        1107
1.    Antecedentes y marco legal de la coordinación        1107
2.    La coordinación en el siglo XXI        1113
2.1.    Marco general        1113
2.2.    Las dos velocidades de la coordinación        1115
2.2.1.    Los criterios del margen de tolerancia y la identidad gráfica        1116
2.2.2.    Catastro coincidente con la realidad: la certificación catastral descriptiva y gráfica        1118
2.2.3.    Catastro no coincidente con la realidad: la representación gráfica georreferenciada alternativa        1119
3.    La finca registral ante la coordinación        1123
3.1.    Fincas coordinadas        1123
3.2.    Fincas no coordinadas        1126
3.3.    Fincas precoordinadas        1126
3.3.1.    Fincas precoordinadas pendientes de ajuste por desplazamiento        1128
3.3.2.    Fincas precoordinadas pendientes de procesamiento        1129
3.3.3.    Fincas precoordinadas pendiente de procesamiento y de ajuste por desplazamiento        1133
4.    Los procedimientos de incorporación al Catastro: el acceso de la información registral        1134
4.1.    El procedimiento de comunicación        1134
4.2.    El suministro de información        1135
4.3.    El procedimiento de subsanación de discrepancias y rectificación        1136
5.    Valoración final        1138
    IV.    INTEROPERABILIDAD DE LA INFORMACIÓN REGISTRAL CON OTROS SISTEMAS DE INFORMACIÓN GEOGRÁFICA        1139
1.    Concepto de interoperabilidad        1139
2.    El modelo original de la Ley 24/2001        1140
3.    El nuevo paradigma: la Ley 13/2015        1140
3.1.    Constancia registral de la calificación territorial        1141
3.2.    Constancia informática de la información territorial georreferenciada        1142
3.3.    Información territorial georreferenciada en la legislación sectorial        1147
Tema 22
La obra nueva
José Luis Valle Muñoz
    I.    LA OBRA NUEVA COMO NEGOCIO CIVIL Y LA OBRA NUEVA COMO ACTO DE NATURALEZA URBANÍSTICA        1155
1.    Introducción        1155
2.    El aspecto Urbanístico de la Obra nueva        1156
2.1.    Las Leyes del Suelo de 1956 y 1975/1976        1157
2.2.    El Informe MacMillan        1158
2.3.    La Ley 8/1990, de 25 de julio de 1990 y el Texto Refundido de 26 de junio 1992 (Real Decreto Legislativo 1/1992, de 26 de junio)        1159
2.4.    La STC de 20 de marzo de 1997 y el RD 1093/1997, de 4 de julio, por el que se aprueban las «normas complementarias al RH para la inscripción en el Registro de la Propiedad de actos de naturaleza urbanística»        1162
2.5.    Ley 6/1998, de 13 de abril, sobre régimen del suelo y valoraciones        1164
2.6.    La ley 8/2007 y el Texto Refundido aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio        1164
2.7.    Real Decreto-Ley 8/2011, de 1 de julio, «de medidas de apoyo a los deudores hipotecarios, de control del gasto público y cancelación de deudas con empresas y autónomos contraídas por las entidades locales, etc.»        1166
2.8.    La Ley 8/2013, de 26 de junio, de «Rehabilitación, regeneración y renovación urbanas»        1166
3.    La obra nueva desde las perspectivas civil y registral        1167
3.1.    Legitimación        1167
3.2.    La accesión invertida        1181
3.3.    La documentación formal para el acceso de la obra nueva al Registro de la Propiedad        1184
    II.    LA INSCRIPCIÓN DE LA DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA EN CONSTRUCCIÓN Y TERMINADA: REQUISITOS        1186
1.    La obra nueva en construcción        1186
2.    La obra nueva terminada        1190
2.1.    El seguro decenal        1191
2.2.    El libro del edificio        1195
2.3.    La eficiencia energética        1197
2.4.    Licencia de primera ocupación        1199
3.    El silencio administrativo en la obra nueva y su carácter negativo        1200
4.    Negocios sobre finca cuya obra está terminada, pero sin que dicha circunstancia conste en el Registro        1202
5.    Modificación del proyecto de obra        1204
6.    Georreferenciación        1204
7.    La licencia anulada: Los terceros de buena fe        1205
    III.    ESPECIALIDADES DE LA INSCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA PARA USO PROPIO        1207
    IV.    LA OBRA NUEVA ANTIGUA (ESTO SÍ QUE ES UN OXÍMORON)        1210
Tema 23
Modificaciones registrales
Santiago Molina Illescas
    I.    LA INSCRIPCIÓN DE LAS RECTIFICACIONES DE SUPERFICIE Y LINDEROS        1221
1.    Rectificación de la superficie contenida en la descripción literaria, pero sin simultánea inscripción de la representación gráfica de la finca        1225
1.1.    Diferencias de cabida que no excedan del 10% de la cabida inscrita: letra a), artículo 201.3 LH        1226
1.2.    Diferencias de cabida que no excedan del 5% de la cabida inscrita: letra b), artículo 201.3 LH        1226
1.3.    Disposiciones comunes a ambos procedimientos        1226
2.    Rectificaciones superficiales no superiores al 10% de la cabida inscrita, pero con simultánea inscripción de la representación geográfica de la finca        1228
3.    Rectificaciones descriptivas de cualquier naturaleza, de cualquier magnitud y además obtener la inscripción de la representación geográfica de la finca y la lista de coordenadas de sus vértices        1229
3.1.    Procedimiento registral de modificación de superficie y linderos del artículo 199 LH        1230
3.1.1.    Casos en los que procede        1231
3.1.2.    Legitimación        1232
3.1.3.    Notificaciones        1234
3.1.4.    Calificación del Registrador        1237
3.1.5.    Invasión del dominio público o de otra base gráfica inscrita        1241
3.1.6.    Efectos de la coordinación con Catastro        1243
3.1.7.    Representación gráfica alternativa: artículo 199.2 Ley Hipotecaria        1244
    II.    LA AGRUPACIÓN, SEGREGACIÓN, AGREGACIÓN Y DIVISIÓN DE FINCAS        1246
1.    Disposiciones comunes para todos los supuestos        1247
1.1.    Naturaleza        1247
1.2.    Titulación formal        1248
1.3.    Representación gráfica georreferenciada        1250
1.4.    Una sola inscripción        1251
2.    Operaciones de modificación hipotecaria: agrupación, segregación, agregación y división de fincas        1251
2.1.    Agrupación        1251
2.1.1.    Requisitos        1252
2.2.2.    Operaciones registrales        1257
2.2.    Segregación        1260
2.2.1.    Requisitos        1260
2.2.2.    Operaciones registrales        1267
2.3.    Agregación        1270
2.3.1.    Requisitos        1270
2.3.2.    Operaciones registrales        1271
2.4.    División        1272
2.4.1.    Requisitos        1272
2.4.2.    Operaciones registrales        1273
TOMO II
IV. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
Tema 24
El inicio del procedimiento registral. El principio de rogación
Juan José Pretel Serrano
    I.    NATURALEZA Y CARACTERES DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL        1311
1.    Planteamiento        1311
2.    Concepto        1312
3.    Naturaleza        1313
3.1.    El procedimiento registral como procedimiento de carácter judicial o cuasi judicial        1313
3.2.    El procedimiento registral como actuación administrativa        1313
3.3.    El procedimiento registral como actuación de Jurisdicción Voluntaria        1314
3.4.    El procedimiento registral como un tertium genus        1316
3.5.    La naturaleza del procedimiento registral en la jurisprudencia        1317
3.6.    Consecuencias de considerar al procedimiento registral de naturaleza especial        1321
4.    Caracteres        1324
5.    Trámites fundamentales        1325
    II.    EL PRINCIPIO DE ROGACIÓN        1326
1.    Fundamento del principio de rogación. La voluntariedad de la inscripción        1326
2.    La petición de inscripción como derecho (de naturaleza civil)        1327
3.    La petición de registración como obligación        1328
4.    La petición de registración a instancia de parte interesada        1329
4.1.    La petición tácita de registración        1330
4.2.    La petición expresa        1332
4.3.    La petición presunta        1333
5.    La aportación del título        1334
6.    Práctica de asientos en forma distinta a la solicitada        1339
    III.    ASIENTOS OBLIGATORIOS        1340
    IV.    ASIENTOS PRACTICABLES DE OFICIO        1343
1.    Asientos practicables de oficio en materia de inscripciones        1343
2.    Asientos practicables de oficio en materia de anotaciones        1344
3.    Cancelaciones practicables de oficio        1345
4.    Notas marginales de oficio        1347
5.    Otros supuestos de asientos practicables de oficio o en los que el Registrador promueve la rogación        1347
    V.    LEGITIMACIÓN PARA PEDIR LA INSCRIPCIÓN        1348
1.    Solicitud por quien tenga interés en asegurar el derecho        1348
2.    Solicitud por representante        1350
3.    El Notario como presentante de documentos        1351
    VI.    EL DESISTIMIENTO        1353
1.    Simple retirada del documento:        1353
2.    Desistimiento al asiento de presentación en sentido estricto        1354
3.    Desistimiento parcial a la inscripción        1354
Tema 25
La calificación registral
Sebastián del Rey Barba
    I.    LA CALIFICACIÓN REGISTRAL Y EL PRINCIPIO DE LEGALIDAD        1362
1.    La calificación registral como principio hipotecario        1363
2.    Significado de la calificación registral        1367
    II.    CALIFICACIÓN REGISTRAL: CONCEPTO, CARACTERES. ÁMBITO, MEDIOS Y PLAZO PARA CALIFICAR        1370
1.    Concepto de la calificación registral        1370
1.1.    Delimitación del concepto de calificación        1370
1.2.    Concepto legal de calificación        1373
1.3.    Concepto doctrinal de calificación registral        1375
2.    Naturaleza de la calificación        1378
2.1.    Introducción        1378
2.2.    La calificación como un acto de naturaleza judicial o jurisdiccional        1379
2.3.    Teoría de la calificación como función administrativa        1380
2.4.    La calificación como un acto de jurisdicción voluntaria        1382
2.5.    La calificación como función especial        1386
2.6.    La función calificadora como un acto mixto de jurisdicción voluntaria y de administración pública        1388
3.    Caracteres de la calificación registral        1390
3.1.    Enumeración        1390
3.2.    Es una función jurídica        1390
3.3.    Es una función de control de legalidad        1391
3.4.    Es una función rogada        1393
3.5.    Es una función inexcusable y obligatoria        1393
3.6.    Tiene carácter personalísimo        1395
3.7.    Es una función responsable o imputable        1396
3.8.     Es una función independiente        1397
3.9.    Tiene garantías de imparcialidad        1399
3.10.    La calificación ha de ser global y unitaria        1402
3.11.    La calificación es revisable        1406
3.12.    La calificación no produce efecto de cosa juzgada        1408
4.    Ámbito de la calificación registral        1408
4.1.    Introducción        1408
4.2.    Calificación de documentos notariales y documentos privados        1409
4.2.1.    La legalidad de las formas extrínsecas de los documentos        1410
4.2.2.    La capacidad de los interesados y la suficiencia de la representación legal o voluntaria. El artículo 98 de la Ley 24/2001        1412
4.2.3.    La validez de los actos dispositivos        1416
4.2.4.    La identidad personal y real y la legitimación dispositiva        1417
4.3.    Calificación de los documentos administrativos        1417
4.4.    Calificación de documentos judiciales        1420
5.    Medios de la calificación        1424
6.    Plazo para calificar        1429
    III.    EFECTOS DE LA CALIFICACIÓN        1432
1.    Introducción        1432
2.    Efectos de la calificación positiva        1433
3.    Efectos de la calificación negativa        1434
    IV.    FALTAS SUBSANABLES E INSUBSANABLES        1436
1.    Regulación legal        1436
2.    Distinción entre faltas subsanables e insubsanables. Teorías doctrinales        1437
3.    Conclusión        1441
    V.    LA CALIFICACIÓN Y LA LEGISLACIÓN SOBRE CONSUMIDORES        1441
1.    La protección de los consumidores en el Derecho español        1441
2.    La protección registral de los consumidores        1442
3.    La calificación registral de las cláusulas abusivas        1443
Tema 26
El principio de tracto sucesivo
José Ángel Gallego Vega
    I.    EL PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO        1455
    II.    EL ARTÍCULO 20 DE LA LEY HIPOTECARIA: SU EVOLUCIÓN HISTÓRICA        1456
    III.    TRACTO ABREVIADO: SU FUNDAMENTO        1462
    IV.    EXCEPCIONES AL PRINCIPIO        1467
    V.    INTERRUPCIÓN DEL TRACTO Y REANUDACIÓN DE LA VIDA REGISTRAL        1474
Tema 27
El principio de prioridad y el cierre registral
José Luis Valle Muñoz
    I.    EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD CIERRE: FUNDAMENTO        1479
1.    Importancia relativa del principio de prioridad        1479
2.    Prioridad, privilegio, preferencia y prelación        1489
    II.    EFECTOS DEL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: CIERRE O PREFERENCIA. EXAMEN DEL ARTÍCULO 17 DE LA LEY HIPOTECARIA. EL CIERRE REGISTRAL        1500
1.    Introducción. El artículo 17 de la Ley Hipotecaria        1500
2.    Cierre registral y ámbito del principio de prioridad        1504
    III.    LA IMPORTANCIA DEL ASIENTO DE PRESENTACIÓN        1510
1.    Consideraciones generales. Cierre legal, asientos de presentación sin prioridad y asientos de presentación cuya prioridad depende además de un ulterior asiento        1510
2.    El asiento de presentación        1522
3.    La calificación del asiento de presentación        1528
4.    La presentación simultánea        1531
5.    Desistimiento del asiento de presentación versus retirada del título        1533
6.    Breve conclusión        1537
Tema 28
Recursos contra la calificación registral
Javier Gómez Gálligo
    I.    RECURSOS CONTRA LA CALIFICACIÓN REGISTRAL        1541
1.    Calificación positiva        1543
2.    Calificación negativa        1545
    II.    EL RECURSO «GUBERNATIVO» O RECURSO CONTRA LA CALIFICACIÓN DEL REGISTRADOR        1547
1.    Naturaleza jurídica        1550
2.    Tramitación        1558
2.1.    Órgano competente        1558
2.2.    Legitimación        1566
2.3.    Ámbito del recurso        1569
2.4.    Plazo para la interposición del recurso        1569
2.5.    Iniciación del recurso        1572
2.6.    Causas de inadmisión        1575
2.7.    Informes preceptivos        1576
2.8.    Plazo para resolver        1577
2.9.    Prórroga del asiento y de los relativos a títulos contradictorios conexos, sean anteriores o posteriores        1578
2.10.    Consecuencias de la estimación del recurso        1581
2.11.    Consecuencias de la desestimación del recurso        1582
2.12.    Costas        1583
3.    Valor de las resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública        1584
    III.    RECURSO JUDICIAL        1586
1.    Resoluciones recurribles        1586
2.    Presupuestos procesales:        1586
2.1.    Plazo para la interposición de la demanda        1586
2.2.    Legitimación        1587
2.3.    Procedimiento        1589
3.    Impugnación judicial directa de la calificación negativa del Registrador        1590
4.    Sobre la legitimación pasiva atribuida a los registradores en el juicio verbal        1591
    IV.    LA CALIFICACIÓN SUSTITUTORIA        1592
    V.    EL PROCEDIMIENTO DECLARATIVO ORDINARIO SOBRE LA EFICACIA O INEFICACIA DEL ACTO O NEGOCIO CONTENIDO EN EL TÍTULO ANTE LOS JUZGADOS CIVILES        1599
Tema 29
Asientos registrales
María Luisa López Fernández
    I.    INTRODUCCIÓN        1609
    II.    EL ASIENTO REGISTRAL: CONCEPTO Y CLASES        1610
    III.    FORMALIDADES COMUNES A TODOS ELLOS        1613
1.    Los asientos registrales se practican en los libros que determinan los artículos 238 y siguientes LH        1613
2.    Se extienden con el contenido y en el orden que determina la ley        1613
3.    Llevanza por medios informáticos        1614
4.    Exigencias formales        1616
    IV.    EL ASIENTO DE PRESENTACIÓ

AutorSebastián del Rey Barba (Registrador)
Paginas2648
EditorialTirant
Fecha de edición1ª edición Septiembre 2021