Instituciones de Derecho Privado. Tomo II. Reales. Volumen 3º

El Consejo General del Notariado y la Editorial Thomson Reuters Aranzadi presentan la nueva edición de las INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO. Después del éxito de la anterior edición, un considerable número de notarios han aceptado el reto de poner al día, de actualizar y dar el salto cualitativo que exige la realidad del tiempo presente. Este es el objetivo de las INSTITUCIONES, toda una referencia para el estudioso del Derecho Privado desde que las puso en marcha Don Juan Francisco Delgado de Miguel. Hoy el testigo de aquel proyecto, hecho realidad en los primeros años del siglo XXI, lo asume Don Víctor Manuel Garrido de Palma. Hoy, como ayer, el objetivo es realizar el estudio en profundidad de todas las instituciones básicas del Derecho Privado y ello conforme a la sistemática clásica: Persona, Reales, Obligaciones y Contratos, Familia, Sucesiones y Derecho Mercantil. Siempre ante la realidad social en la que cala hondo el Notariado español por su experiencia profesional diaria. La obra se dirige al profesional del Derecho: Notarios, Jueces, Abogados, Profesores de Universidad y Opositores fundamentalmente; y es que considera el Notariado que el enfoque y contemplación de las instituciones jurídicas, tal como se vive en el día a día por los notarios, es esencial a fin de dar adecuada respuesta a la problemática que la interpretación y la aplicación de la normativa jurídica plantean. Estamos, en fin, ante una obra emanada del Notariado español y proyectada a quien se interesa por la solución práctica que la realidad depara de los problemas jurídico-privados. El presente volumen, enmarcado dentro del Tomo II, REALES, quiere ser fiel demostración del propósito que anima a todos los que intervienen en las INSTITUCIONES DE DERECHO PRIVADO, 2ª edición.

ÍNDICE

Capítulo 1. La hipoteca.

Parte Primera.

I. Concepto del Derecho real de hipoteca

II. Historia.

III. Naturaleza y caracteres del derecho real de hipoteca.

IV. Los negocios sobre el rango de las hipotecas.

V. La naturaleza privilegiada del crédito hipotecario.

VI. Clasificación de las hipotecas.

Parte Segunda.

I. Responsabilidad personal y real en la hipoteca.

II. Tercer poseedor.

III. El hipotecante no deudor.

IV. Compraventa de fincas hipotecadas con asunción de deuda por el adquiriente o con descuento o retención de su importe del precio de venta.

Parte tercera.

I. Requisitos relativos al hipotecante y al acreedor hipotecario.

II. Cosas y derechos que pueden ser gravados con hipoteca inmobiliaria: los artículos 106 y 108 de la Ley.

Parte cuarta.

I. Hipoteca del derecho de usufructo.

II. Hipoteca de la nuda propiedad.

III. Hipoteca de los bienes anteriormente hipotecados.

IV. Hipoteca del derecho de hipoteca voluntaria.

V. Hipoteca de los derechos de superficie, pastos y otros semejantes.

VI. Hipoteca de concesiones administrativas.

Parte quinta.

I. Hipoteca de bienes vendidos con pacto de retro.

II. Hipoteca del derecho de retracto convencional.

III. Hipoteca de bienes litigiosos.

IV. Hipoteca de bienes sujetops a condiciones suspensivas o resolutorias expresas.

V. Hipoteca de pisos inscritos como fincas independientes.

VI. Hipoteca de participaciones indivisas de fincas destinadas a garaje o trastero.

VII. Hipoteca unitaria de casa dividida en pisos pertenecientes a distintos dueños.

VIII. Hipoteca del derecho de arrendamiento.

IX. Hipoteca del arrendamiento financiero.

X. Hipoteca del derecho de remate sobre los inmuebles subastados en un procedimiento judicial.

XI. Hipoteca del aprovechamiento urbanístico.

XII. Hipoteca y derecho de aprovechamiento por turno.

Parte sexta.

I. Elementos formales en la constitución de la hipoteca.

II. La hipoteca unilateral.

III. Hipoteca testamentaria.

Parte séptima.

I. Facultades del acreedor hipotecario.

II. La acción de devastación.

III. Pacto de concreción de la responsabilidad a los bienes hipotecados: el artículo 140 de la ley hipotecaria.

Parte octava.

I. Extensión objetiva de la hipoteca.

II. Extensión objetiva frente a un tercer poseedor.

Parte novena.

I. Extensión de la hipoteca respecto al crédito garantizado.

II. Extensión de la hipoteca respecto de los intereses remuneratorios.

III. Extensión objetiva respecto de los intereses moratorios.

IV. Extensión de la hipoteca respecto de las costas y gastos.

Parte décima.

I. Extensión de la hipoteca con relación al bien gravado.

II. Caso de hipoteca sobre varias fincas o derechos.

III. Agrupación y división de fincas hipotecadas.

IV. Obligaciones que pueden ser garantizadas con hipoteca.

V. Hipótesis de cotitularidad en el crédito garantizado.

Parte undécima.

I. La hipoteca de tráfico y la hipoteca de seguridad: El artículo 144 de la Ley Hipotecaria.

II. Hipoteca en garantía de obligaciones futuras o sujetas a condición.

III. Hipotecas que aseguran una obligación de hacer o de dar alguna cosa que no sea dinero.

Parte duodécima.

I. La hipoteca de máximo.

II. Hipoteca en garantía de cuentas corrientes de crédito.

III. Hipoteca global o flotante.

IV. Hipoteca en garantía de préstamos con cláusula de estabilización.

Parte decimotercera.

I. Hipoteca en garantía de obligaciones agrupadas en emisiones.

II. La hipoteca cambiaria.

Parte decimocuarta.

I. Hipoteca en garantía de rentas o prestaciones periódicas.

Parte decimoquinta.

I. Subrogación y modificación de préstamos hipotecarios.

II. La ley 2/1994, de 30 de marzo. Requisitos para que surta efectos respecto a terceros y respecto al deudor.

III. Inscripción de las ampliaciones de préstamos hipotecarios.

IV. Hipoteca recargable.

Parte decimosexta.

I. Cesión de créditos garantizados con hipoteca voluntaria.

II. Cesión de créditos endosables o al portador garantizados con hipoteca.

III. Cesión de créditos asegurados con hipoteca legal.

IV. Concepto de bonos, cédulas y participaciones hipotecarias.

Parte decimoséptima.

I. Hipotecas legales. Historia, naturaleza y efectos.

II. Casos regulados en nuestra legislación vigente.

III. La constatación en el registro de la cualidad de bienes reservables.

IV. Hipoteca legal a favor del Estado, comunidades autónomas, provincia y municipio.

Parte decimoctava.

I. Procedimientos para hacer efectivo el crédito hipotecario.

II. El juicio ordinario de ejecución hipotecaria.

III. El procedimiento de ejecución directa contra los bienes hipotecados.

Parte decimonovena: la venta extrajudicial de los bienes hipotecados.

I. Precedentes.

II. Situación actual tras la nueva regulación del artículo 129 de la Ley Hipotecaria introducida por Ley 1/2013.

III. Situación tras la Ley de Jurisdicción Voluntaria y Ley 19/2015 de 13 de julio.

IV. Requisitos.

V. Formalidades.

Parte vigésima.

I. Extinción de las hipotecas voluntarias. Sus causas y formalidades de la cancelación.

II. Extinción parcial.

III. Ejecución de crédito hipotecario cuyo pago deba hacerse en varios plazos.

IV. Extinción y cancelación de las hipotecas legales.

V. La prescripción y la caducidad de las hipotecas.

Parte vigésimo primera.

I. Hipoteca inmobiliaria.

II. Hipoteca mobiliaria de establecimiento mercantil.

III. Hipoteca de automóviles y otros vehículos de motor, tranvías y vagones de ferrocarril de propiedad particular.

IV. Hipoteca de aeronaves.

V. Hipoteca de maquinaria industrial.

VI. Hipoteca de propiedad intelectual.

VII. Especialidades de la hipoteca de películas cinematográficas.

VIII. Hipotecas de la propiedad industrial.

IX. Cesión del crédito garantizado con hipoteca mobiliaria.

X. Cancelación de la hipoteca mobiliaria.

XI. El registro de la hipoteca moniliaria y la prenda sin desplazamiento: el registro de bienes muebles. Principios fundamentales de su organización y eficacia.

XII. Idea general de los procedimientos de ejecución de la hipoteca inmobiliaria.

Capítulo 2. La prenda.

I. La prenda.

II. Otras formas de garantía.

III. Conclusión.