GPS Notarial
Tirant Lo BlanchEl libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta, no sólo para Notarios y Registradores, sino para todo operador jurídico (Abogado, asesor, etc,). Clara, rigurosa, actualizada y completa.
El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta, no sólo para Notarios y Registradores, sino para todo operador jurídico (Abogado, asesor, etc,). Clara, rigurosa, actualizada y completa. El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el jurista que entra en relación con un instrumento público notarial necesita en su práctica diaria.
Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque singular, que no responde a parámetros tradicionales sino a la realidad de las profesiones jurídicas y con un completo índice analítico que facilita la consulta.
Todos los autores que participan en la presente obra son Notarios y tienen una amplia experiencia profesional en las materias que abordan, lo cual se refleja en que los problemas tratados son los que realmente presentan dificultades prácticas. Por ello y por ser el primero de este tipo que se hace en materia notarial, convierte este libro en una obra única.
Índice:
Nota de los editores
Presentación
Abreviaturas
PARTE 1ª
LA FUNCIÓN NOTARIAL Y LOS NOTARIOS
1. LA FUNCIÓN NOTARIAL
1.1. FUNDAMENTO FUNCIÓN NOTARIAL
1.2. CONCEPTO DE NOTARIO. EXAMEN DEL ARTÍCULO 1 DEL REGLAMENTO NOTARIAL
1.3. EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NOTARIADO EN ESPAÑA
1.4. SISTEMAS DE SEGURIDAD JURÍDICA
1.5. EL NOTARIADO EN EUROPA. EL CONSEJO DE LOS NOTARIADOS DE LA UNIÓN EUROPEA (CNUE)
1.6. INTERCONEXIÓN DE LOS NOTARIOS EUROPEOS
1.7. LA UNIÓN INTERNACIONAL DEL NOTARIADO LATINO (UINL)
2. LOS NOTARIOS
2.1. EL INGRESO EN EL NOTARIADO
2.1.1. Condiciones personales
2.1.1.1.La Nacionalidad
2.1.1.2.La Mayoría de Edad
2.1.1.3.Estudios de Derecho
2.1.1.4.Ausencia de incapacidades e imposibilidades
2.1.2. Requisitos de ingreso
2.1.3. Las oposiciones libres
2.1.3.1.Composición del Tribunal
2.1.3.2.Incompatibilidades
2.1.3.3.En caso de pluralidad de Tribunales
2.1.3.4.Constitución del Tribunal, lugar de actuación, sorteo, lista de opositores y comienzo de los ejercicios, publicidad
2.1.3.5.De las sucesivas convocatorias
2.1.3.6.Del número de ejercicios, el programa y el desarrollo de los ejercicios
2.1.3.7.Calificación de los ejercicios
2.1.3.8.Quorum del Tribunal. Suspensión de los ejercicios. Plazos entre ejercicios. Impugnaciones
2.1.3.9.La lista de opositores aprobados
2.1.3.10. Documentación a aportar por los opositores aprobados
2.2. LA INVESTIDURA NOTARIAL
2.2.1. Título
2.2.2. Nombramiento
2.2.3. Fianzas
2.2.3.1.Plazo
2.2.3.2.Cuantía. Modalidades (OM/JUS de 20 de marzo de 1997)
2.2.3.3.Notario en suspenso por falta de fianza
2.2.3.4.Prórrogas para la constitución de la fianza
2.2.3.5.Funciones de la fianza. Ejecución de la fianza. Insuficiencia de la fianza. Suspensión de la ejecución
2.2.3.6.Sustitución de la Fianza
2.2.3.7.Subsistencia de la Fianza
2.2.3.8.Devolución de la Fianza
2.2.4. Seguro de responsabilidad civil
2.2.5. Toma de posesión
2.2.5.1.Plazos. Prórroga. Incumplimiento. Incompatibilidades
2.2.5.2.De la primera Toma de Posesión
2.2.5.3.Entrega del Título. Testimonio del Título. Deterioro o pérdida. Comunicación de la Toma de Posesión
2.2.5.5.Del estado del protocolo
2.2.6. Deber de residencia
2.2.7. Derechos de los Notarios
2.2.7.1.Ausencias
2.2.7.1.1. Ausencia en sentido impropio o Imposibilidad accidental
2.2.7.1.2. La Ausencia en sentido propio, regulada en el art. 44 RN
2.2.7.1.3. Las Salidas del Art. 43 RN
2.2.7.2.Licencias
2.2.7.2.1. Licencias ordinarias y extraordinarias (artículos 45 a 48 RN)
2.2.7.2.2. Las licencias por ausencia
2.2.7.3.Sustituciones
2.2.7.3.1. Sustitución en los casos de ausencia, licencia y enfermedad temporal
2.2.7.3.2. Sustitución en los casos de Notaría vacante
2.2.7.3.3. Sustitución en los casos del artículo 51 RN
2.2.7.3.4. Sustitución en los casos del artículo 52 RN
2.2.7.3.5. Sustitución en los casos del artículo 139 RN
2.2.7.4.Cese
2.2.7.4.1. Jubilación
2.2.7.4.2. Excedencia
2.2.7.4.2.1. La Excedencia Voluntaria de los arts. 109 y ss.
2.2.7.4.2.2. La Excedencia Forzosa
2.2.7.4.3. La suspensión
2.2.7.5.Prerrogativas y honores de los Notarios
2.2.7.5.1. Sobre el carácter de funcionario y autoridad
2.2.7.5.2. De la remisión al Código Penal, en su Capítulo dedicado a los atentados contra la autoridad, sus agentes y los funcionarios públicos, y de la resistencia y desobediencia
2.2.7.5.3. De la suspensión del Notario contra quien se tramite un Sumario
2.2.7.5.4. De la Retribución del Notario
2.2.7.5.5. De la consideración y tratamiento de los Notarios
2.2.7.5.6. De los distintivos
2.2.7.5.7. El sello notarial
2.2.7.5.8. De los Congresos y asambleas notariales
2.2.7.5.9. De los Notarios Honorarios
2.2.7.5.10. De la Oficina Notarial y su publicidad
2.2.7.5.11. De las Consultas a la DGRN
2.2.8. Incompatibilidades de los Notarios
2.2.8.1.La Ley de Incompatibilidades del Personal al Servicio de las Administraciones Públicas (Ley 53/1984, de 26 de diciembre)
2.2.8.1.1. La ley de incompatibilidades 53/84 en el sector público
2.2.8.1.2. La ley de incompatibilidades 53/84 en el sector privado
2.2.8.2.1. Incompatibilidades por razón del territorio y parentesco
2.2.8.2.2. Incompatibilidades por razón del contenido de los documentos autorizados o intervenidos
2.2.8.2.3. Incompatibilidades para el ejercicio de otros cargos
2.2.9. El despacho notarial
2.2.9.1.Los elementos personales
2.2.9.2.Elementos materiales
2.2.9.3.La notaria como oficina pública
2.2.9.4.La publicidad de la Oficina Notarial
2.2.9.5.Limitaciones a la libertad de establecimiento
2.2.10. Clasificación de las Notarias
2.2.10.1. Clasificación 160
2.2.10.2. Vacantes 162
2.2.10.2.1. Causas y efectos 162
2.2.10.2.2. Turnos para la provisión de vacantes 166
2.2.10.2.3. Oposición entre Notarios 169
2.2.10.2.3.1. Finalidad 169
2.2.10.2.3.2. Periodicidad 170
2.2.10.2.3.3. Número de plazas y aprobados 170
2.2.10.2.3.4. Abono de antigüedad en la carrera. Caducidad 170
2.2.10.2.3.5. Composición del Tribunal 170
2.2.10.2.3.6. Opositores. Presentación de instancias. Lista de admitidos 171
2.2.10.2.3.7. Sorteo 171
2.2.10.2.3.8. Número de exámenes, formato y puntuación 172
2.2.10.2.3.9. Normativa supletoria 172
2.2.10.2.3.10. Cuestionario segundo examen 173
2.2.11. El carácter de autoridad del Notario en sus funciones 173
2.2.12. La retribución de la función notarial 177
2.2.12.1. Sistemas 177
2.2.12.2. El Arancel Notarial 178
2.2.12.2.1. Disposiciones generales 180
2.2.12.2.2. Documentos sin cuantía 189
2.2.12.2.3. Documentos de cuantía 193
2.2.12.2.4. Arancel aplicable al Documento Fehaciente de Liquidación 197
2.2.12.2.5. Arancel aplicable a la intervención de pólizas 199
2.2.12.2.5.1. Normativa aplicable 199
2.2.12.2.5.2. Epígrafes arancelarios aplicables 199
2.2.12.2.5.3. Criterios generales para la aplicación del arancel de la intervención notarial de pólizas 203
2.2.12.2.5.4. Aplicación del arancel de la intervención notarial de pólizas. Casos particulares 204
2.2.12.2.5.5. Traslados simplemente informativos y Testimonios de pólizas 214
2.2.12.2.6. Obligación de expedir minuta 214
2.2.12.2.7. Recursos 216
2.3. ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO 218
2.3.1. El Ministerio de Justicia 218
2.3.1.1.La Dirección General de los Registros y del Notariado 220
2.3.1.1.1. Competencias 221
2.3.2. El Consejo General del Notariado 223
2.3.2.1.Naturaleza 224
2.3.2.2.Composición 224
2.3.2.2.1. Pleno 224
2.3.2.2.2. Comisión permanente 224
2.3.2.2.3. Presidente 225
2.3.2.2.4. Secretario 225
2.3.2.3.Adopción de acuerdos 225
2.3.2.4.Funciones 225
2.3.3. Los Colegios Notariales 230
2.3.3.1.Naturaleza 230
2.3.3.2.Composición 231
2.3.3.2.1. Junta General 231
2.3.3.2.1.1. Competencias 232
2.3.3.2.2. Junta Directiva 233
2.3.3.2.2.1. Composición 233
2.3.3.2.2.2. Elecciones 234
2.3.3.2.2.3. Competencias 234
2.3.3.2.3. Decano 236
2.3.3.2.4. Delegados de Distrito 236
2.3.3.3.Ingresos de los Colegios 236
2.3.3.4.Funciones 237
3. PRESTACIÓN DE LA FUNCIÓN NOTARIAL
3.1. CARÁCTER ROGADO DE LA FUNCIÓN 239
3.2. DEBER DE PRESTACIÓN DE LA FUNCIÓN NOTARIAL EXCUSAS 245
3.3. CONTROL DE LEGALIDAD 249
3.4. DEBER DE IMPARCIALIDAD Y ASESORAMIENTO 252
3.5. DERECHO A LA LIBRE ELECCIÓN DE NOTARIO 255
3.5.1. El turno de reparto 259
3.6. COMPETENCIA DEL NOTARIO 262
3.6.1. Competencia funcional del notario 262
3.6.2. Por razón del territorio 268
3.6.2.1.Distrito notarial 268
3.6.2.2.Actuaciones fuera del distrito notarial 271
3.6.2.3.La función notarial de los cónsules. Normas por las que se rige 272
3.7. OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN MATERIA DE BLANQUEO DE CAPITALES 274
3.7.1. Normativa en materia de PBC 275
3.7.1.1.Marco normativo internacional 275
3.7.1.2.Normativa interna 276
3.7.2. Conceptos previos 277
3.7.3. Ámbito objetivo de aplicación de la normativa PBC a los Notarios 279
3.7.4. OCP 279
3.7.4.1.Estructura 280
3.7.4.2.Funciones 280
3.7.5. Diligencia Debida 280
3.7.5.1.Identificación formal 280
3.7.5.2.Identificación del titular real 282
3.7.5.3.Conocimiento de la actividad 294
3.7.5.4.Comprobación de listas 295
3.7.5.4.1. Bloqueo de fondos 295
3.7.5.4.2. Existencia de PRPs 296
3.7.5.5.Procedimiento de conservación de documentos relacionados con las medidas de diligencia debida 299
3.7.6. Medios de pago 300
3.7.6.1.Constancia en el instrumento público 300
3.7.6.2.Comunicación de operaciones relativas a medios de pago 301
3.7.7. Examen especial de operaciones de riesgo 302
3.7.7.1.Indicadores de riego 302
3.7.7.2.Clasificación de los indicadores de riesgo 302
3.7.7.3.Traslado de operaciones con indicadores de riesgo al OCP para su examen 303
3.7.7.4.Contenido del examen especial 304
3.7.8. Obligaciones de abstención de ejecución de operaciones 304
3.7.9. Comunicación de operaciones sospechosas al SEPBLAC 307
3.7.10. Deber de colaboración con las autoridades responsables de la PBC 308
3.7.11. Prohibición de revelación al cliente 308
3.7.12. Deber de Formación 309
3.7.13. Régimen Sancionador 310
3.8. OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE DATOS 313
3.8.1. Normativa 313
3.8.2. Tipología de los datos tratados en las notarias 316
3.8.3. Obligaciones derivadas del RGPD 317
3.8.3.1.Responsabilidad proactiva 317
3.8.3.2.Información y consentimiento 319
3.8.3.3.Acceso a los datos por cuenta de terceros 321
3.8.3.4.Notificación de brechas de seguridad 322
3.8.3.5.Nombramiento de delegado de protección de datos 324
3.8.4. Sanciones 326
3.9. RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA DEL NOTARIO 327
3.9.1. Infracciones 328
3.9.1.1.Muy graves 328
3.9.1.2.Graves 330
3.9.1.3.Leves 331
3.9.2. Sanciones 331
3.9.3. Órganos competentes 332
3.9.4. Procedimiento sancionador 332
3.10. RESPONSABILIDAD CIVIL DEL NOTARIO 334
3.11. RESPONSABILIDAD PENAL DEL NOTARIO 336
PARTE 2ª
EL INSTRUMENTO PÚBLICO
4. EL INSTRUMENTO PÚBLICO
4.1. CONCEPTO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO 341
4.2. CLASES DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS: ESCRITURAS Y ACTAS. SU DISTINCIÓN 346
4.3. REQUISITOS INTERNOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO 353
4.4. REQUISITOS FORMALES 355
4.4.1. La redacción del instrumento público 355
4.4.2. La redacción con arreglo a minuta de los interesados 363
4.5. VALOR JURÍDICO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO 368
4.5.1. Efectos especiales del documento notarial 371
4.5.1.1.Efectos probatorios 371
4.5.1.2.Efectos traditorios 373
4.5.1.3.Oponibilidad y utilizabilidad 374
4.5.1.3.1. Oponibilidad 374
4.5.1.3.2. Utilizabilidad 376
4.5.1.4.El documento notarial como título inscribible 377
4.5.1.4.1. Los efectos registrales como consecuencia de las presunciones del documento público notarial 377
4.5.1.4.2. Absorción de los efectos registrales por el documento notarial 377
4.5.1.4.3. El documento notarial como mecanismo de suministro de información a las Administraciones públicas 378
4.5.1.5.El documento notarial como título ejecutivo 380
4.5.1.6.Efectos declarativos del documento notarial 381
4.5.2. Valor constitutivo del documento público notarial: el principio forma dat ese rei 381
4.5.2.1.La escrituras constitutivas 382
4.5.2.1.1. Escrituras constitutivas por disposición legal 382
4.5.2.1.2. Escrituras constitutivas por pacto 383
4.5.2.2.Las escrituras recognoscitivas 383
4.5.2.3.Las escrituras dispositivas 384
4.5.3. Elevación a público de contratos privados 385
4.5.4. Valor internacional del documento público 386
4.5.4.1.La legalización diplomática: Requisitos formales 387
4.5.4.2.La apostilla. Traducción de documentos 391
4.5.4.2.1. La apostilla 391
4.5.4.2.2 La traducción de documentos 394
4.5.4.3.La denegación de la legalización o apostilla 397
4.5.5. La ineficacia del documento notarial 399
4.5.6. Falsedad del Instrumento público 401
4.5.6.1.Falsedad corporal 401
4.5.6.2.Falsedad ideológica 401
4.5.6.3.Falsedad criminal 401
4.5.6.4.Falsedad civil 402
4.5.7. Nulidad documental 403
4.5.7.1.Instrumentos que contengan disposiciones a favor del notario autorizante 403
4.5.7.2.Instrumentos que contengan disposiciones a favor de parientes del notario autorizante dentro del cuarto grado de consanguineidad o segundo de afinidad 404
4.5.7.3.Falta de idoneidad de los testigos instrumentales 404
4.5.7.4.Falta de dación de fe de los otorgantes o de identificación supletoria conforme al art. 23 LN 404
4.5.7.5.Falta de firmas de los otorgantes y testigos 405
4.5.7.6.Falta de firma, signo y rúbrica del notario 405
4.5.7.7.Adiciones, apostillas, entrerrenglonaduras, raspaduras y testados en las escrituras matrices no salvados reglamentariamente 405
4.5.7.8.Falta de competencia del notario autorizante 406
4.5.7.9.Consecuencias de la nulidad documental 406
4.5.8. Ineficacia de los documentos notariales mortis causa 407
4.5.8.1.Ineficacia del documento mortis causa por cuestiones formales 407
4.5.8.1.1. Nulidad testamentaria en el Código Civil 407
4.5.8.1.2. Nulidad testamentaria en el Derecho foral catalán 409
4.5.8.1.3. Nulidad testamentaria en el Derecho de las Islas Baleares 410
4.5.8.1.4. Nulidad testamentaria en el Derecho foral navarro 410
4.5.8.1.5. Ineficacia de los testamentos en el Derecho foral de Aragón 410
4.5.8.1.6. Ineficacia de los estamentos en el Derecho civil gallego 411
4.5.8.2.Ineficacia del documento notarial mortis causa por cuestiones sustantivas 411
4.5.9. Ineficacia del documento notarial por ineficacia del acto o negocio que incorpora 411
4.6. SUJETOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO 412
4.6.1. Partes 413
4.6.2. Comparecientes 414
4.6.3. Otorgantes 414
4.6.4. Intervinientes 415
4.6.5. Testigos 417
4.6.5.1.Concepto 417
4.6.5.2.Evolución Histórica 417
4.6.5.3.Funciones 419
4.6.5.4.Capacidad para ser Testigos 422
4.6.5.5.Clases 430
4.6.5.5.1. Testigos instrumentales 430
4.6.5.5.2. Testigos de conocimiento 432
4.6.5.5.3. Testigos corroborantes 434
4.6.5.5.4. Testigos autorizantes 435
4.7. PARTES EN LAS QUE SUELE DIVIDIRSE EL INSTRUMENTO PÚBLICO 435
4.7.1. Menciones preliminares a la comparecencia 436
4.7.2. Comparecencia 437
4.7.2.1.Reseña de circunstancias personales 438
4.7.2.2.Identificación de los comparecientes y fe de conocimiento 442
4.7.2.2.1. Medios de identificación 444
4.7.2.3.La comparecencia en nombre ajeno 445
4.7.2.3.1. Intervención con poder, sin poder o con poder insuficiente o no acreditado 447
4.7.2.3.2. El mandato verbal 454
4.7.2.3.3 Normas generales sobre expresión de la representación en el instrumento público 458
4.7.2.3.4. La ratificación 460
4.7.3. Menciones finales 461
4.8. CAPACIDAD Y REPRESENTACIÓN 464
4.8.1. Personas físicas 464
4.8.1.1.Menores 464
4.8.1.2.Personas con la capacidad judicialmente modificada 476
4.8.1.3.Ausentes y desaparecidos 483
4.8.1.4.Personas físicas declaradas en concurso 488
4.8.1.5.Emprendedor de responsabilidad limitada 494
4.8.2. Estado civil. Personas casadas 495
4.8.2.1.Vecindad civil 496
4.8.2.2.Régimen económico matrimonial 501
4.8.3. Comunidad de bienes 512
4.8.4. Propiedad horizontal 517
4.8.5. Personas jurídicas 523
4.8.5.1.De Derecho Público 524
4.8.5.1.1. El Estado 524
4.8.5.1.2. Comunidades Autónomas 538
4.8.5.1.3. Diputaciones Provinciales 540
4.8.5.1.4. Ayuntamientos 545
4.8.5.1.5. Organismos Públicos 557
4.8.5.1.6. Las Universidades 561
4.8.5.1.7. Administración Corporativa 567
4.8.5.1.7.1. Comunidades de Regantes y Usuarios 569
4.8.5.1.7.2. Cámaras Agrarias 571
4.8.5.1.7.3. Cofradías de Pescadores 575
4.8.5.1.7.4. Cámaras de Comercio e Industria 577
4.8.5.1.7.5. Colegios profesionales 581
4.8.5.1.7.6. Cruz Roja Española 586
4.8.5.2.De Derecho Privado 591
4.8.5.2.1. La representación de las personas jurídicas mercantiles 591
4.8.5.2.1.1. Contratación anterior a la inscripción registral de las sociedades de capital 592
4.8.5.2.1.2. La representación orgánica de las sociedades de capital 593
4.8.5.2.1.3. Delegación de facultades. Diferencias con los apoderamientos 596
4.8.5.2.1.4. Ámbito legal (mínimo) de la representación. Capacidad cambiaria art. 9 LCCh 598
4.8.5.2.1.5. Duración del cargo de los Administradores 600
4.8.5.2.1.6. Continuidad de cargos de los administradores 603
4.8.5.2.1.7. La representación voluntaria de las sociedades de capital en particular, y de las sociedades mercantiles en general 604
4.8.5.2.1.8. La inscripción registral de los nombramientos y apoderamientos y consecuencias de la no inscripción 606
4.8.5.2.1.9. Certificación de los acuerdos de los órganos sociales 612
4.8.5.2.1.10. Sociedades Anónimas especiales 617
4.8.5.2.1.11. Las sociedades colectivas 623
4.8.5.2.1.12. Las sociedades comanditarias, simples y por acciones 623
4.8.5.2.1.13. Sociedades Laborales 624
4.8.5.2.1.14. Sociedades Profesionales 626
4.8.5.2.1.15. Sociedades Cooperativas 627
4.8.5.2.1.16. Sociedades Forestales 634
4.8.5.2.1.17. Sociedades mercantiles estatales 635
4.8.5.2.1.18. Sociedades mercantiles locales 639
4.8.5.2.1.19. Agrupaciones de Interés Económico 640
4.8.5.2.1.20. Agrupaciones Europeas de Interés Económico 642
4.8.5.2.1.21. Uniones Temporales de Empresas 645
4.8.5.2.1.22. Entidades de Crédito 647
4.8.5.2.1.23. Establecimientos Financieros de Crédito 658
4.8.5.2.1.24. Entidades de Dinero Electrónico 660
4.8.5.2.1.25. Entidades de Pago 662
4.8.5.2.1.26. Empresas de Servicios de Inversión 663
4.8.5.2.1.27. Entidades de Inversión Colectiva 666
4.8.5.2.1.28. Entidades Aseguradores y Reaseguradoras 673
4.8.5.2.1.29. Sociedades de Garantía Recíproca y sociedades de reafianzamiento 679
4.8.5.2.1.30. Administraciones especiales 682
4.8.5.2.2. La representación de las personas jurídicas no mercantiles 694
4.8.5.2.2.1. Sociedades Civiles 694
4.8.5.2.2.2. Sociedades Agrarias de Trasformación 695
4.8.5.2.2.3. Asociaciones sometidas al régimen general 699
4.8.5.2.2.4. Particularidades de algunas clases de asociaciones 701
4.8.5.2.2.5. Asociaciones sometidas a regímenes especiales 703
4.8.5.2.2.6. Asociaciones deportivas 718
4.8.5.2.2.7. Las Fundaciones 724
4.8.5.2.2.8. Mutualidades 733
4.8.5.2.3. Personas jurídicas extranjeras 739
4.8.5.2.3.1. Legalización de documentos públicos extranjeros (Convenios de la Haya, Atenas y Londres) 739
4.8.6. Iglesia Católica 742
4.8.6.1.Conferencia Episcopal Española 744
4.8.6.2.Entidades de carácter territorial 744
4.8.6.3.Entidades de carácter asociativo 746
4.8.7. Otras religiones 747
4.8.8. Registro de entidades religiosas 748
4.8.9. Patrimonios sin personalidad jurídica 751
4.9. SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA 757
4.10. JUICIO DE CAPACIDAD 759
4.10.1. Concepto 759
4.10.2. Antecedentes 759
4.10.3. Obligatoriedad para el notario 759
4.10.4. Consecuencias de su omisión o falsedad 760
4.10.5. Capacidad natural 761
4.10.6. Capacidad jurídica 761
4.10.7. Presunción de veracidad 761
4.10.8. Casos especiales 762
4.10.8.1. Extranjeros 762
4.10.8.2. Menores 763
4.10.8.3. Ciertas personas con determinada discapacidad 763
4.10.8.4. Supuesto del Artículo 665 Código Civil 763
4.10.9. ¿Puede el notario utilizar profesionales para la emisión del juicio de capacidad? 764
4.10.10. Poder con incapacidad sobrevenida 764
4.10.11. Juicio de capacidad en las pólizas 765
4.10.12. Juicio de capacidad en las actas 765
4.11. LA CALIFICACIÓN DEL ACTO O CONTRATO 766
4.12. LA EXPOSICIÓN DE HECHOS O ANTECEDENTES 767
4.13. EXPRESIÓN DE LA FINALIDAD O DE LOS MOTIVOS. SUS EFECTOS 768
4.14. EL OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO 770
4.14.1. Descripción de inmuebles 771
4.14.2. Rectificación de descripciones 772
4.14.3. Determinación de los títulos de adquisición 774
4.14.4. Determinación de cargas y gravámenes 776
4.14.4.1. El control de la titularidad y de las cargas y gravámenes que puedan afectar a la propiedad 777
4.14.4.2. La referencia catastral de la propiedad, titularidad y sus modificaciones 781
4.14.4.2.1. ¿Qué es la referencia catastral? 781
4.14.4.2.2. ¿Dónde hay que ponerla? 781
4.14.4.2.3. ¿Quién debe suministrarla? 781
4.14.4.2.4. ¿Qué pasa si no se aporta o no se puede obtener? 782
4.14.4.2.5. Titularidad y modificaciones 782
4.14.4.2.6. ¿Qué se consigue con ello? 783
4.14.4.3. La situación de deudas del IBI 783
4.14.4.3.1. ¿Qué pasa si el titular, porque, por ejemplo haya vendido, no paga? 784
4.14.4.3.2. A quién se pide y cómo 785
4.14.4.4. La situación de deudas de la comunidad de propietarios 786
4.14.4.4.1. A qué se refiere la afección 787
4.14.4.4.2. Cómo se pagan 787
4.14.4.4.3. Afección 788
4.14.4.5. Cálculo, pago y comunicación de la Plusvalía Municipal 789
4.14.4.5.1. Cierre registral 790
4.14.4.5.2. Posibles exenciones en su pago 791
4.14.4.6. El certificado de eficiencia energética 791
4.14.4.6.1. ¿Qué casos? 792
4.14.4.6.2. Actuación notarial 793
4.14.4.7. El titular real 793
4.14.4.7.1. Ámbito subjetivo 793
4.14.4.7.2. Ámbito objetivo 794
4.14.4.7.3. Forma de constancia 794
4.14.4.7.4. Consecuencias de la falta de acreditación 794
4.14.4.7.5. Actividad adicional ante indicadores de riesgo 794
4.14.4.7.6. Excepciones (art. 9.1) 795
4.14.4.8. El pago telemático de los impuestos y la tramitación electrónica del documento 795
4.14.4.8.1. Sistema 795
4.14.4.8.2. Excepciones 796
4.14.4.8.3. Inconvenientes 796
4.14.4.8.4. Futuro 796
4.14.4.8.5. AJD en las hipotecas 797
4.14.5. Determinación del valor y la verificación de los medios de pago 797
4.14.5.1. Determinación del valor 798
4.14.5.2. La verificación de los medios de pago 800
4.14.5.2.1. Ámbito objetivo de aplicación 800
4.14.5.2.2. Momento del pago 800
4.14.5.2.3. Clasificación por el medio de pago 800
4.14.5.2.4. Obligatoriedad y consecuencias 801
4.14.5.2.5. Calificación registral 801
4.14.5.2.6. Impuesto sobre el Valor Añadido 802
4.14.5.2.7. Para qué se hace 802
4.14.5.2.8. Regulación básica 802
4.14.5.3. Determinación en moneda extranjera 805
4.14.5.3.1. Moneda de curso legal 805
4.14.5.3.2. Dinero electrónico 805
4.14.5.3.3. Criptomonedas 806
4.14.5.3.3.1. Las criptomonedas como medio de pago 806
4.15. LIMITACIONES Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS PREVIAS 808
4.15.1. Introducción 808
4.15.2. Limitaciones y autorizaciones administrativas previas 810
4.15.2.1. Limitaciones y autorizaciones por razón del sujeto 811
4.15.2.1.1. Españoles y extranjeros no residentes 811
4.15.2.1.2. Extranjeros 813
4.15.2.1.3. Sociedades 813
4.15.2.1.3.1. Bancos privados 814
4.15.2.1.3.2. Entidades Financieras de Crédito (E.F.C.) 815
4.15.2.1.3.3. Cajas de Ahorro 815
4.15.2.1.3.4. Instituciones de Inversión Colectiva 815
4.15.2.1.3.5. Sociedades y Agencias de Valores 816
4.15.2.1.3.6. Sociedades de Tasación 816
4.15.2.1.3.7. Sociedades de Seguros 816
4.15.2.1.3.8. Sociedades de Transporte terrestre 817
4.15.2.1.3.9. Sociedades de Transporte Aéreo 817
4.15.2.1.3.10. Sociedades Navieras 817
4.15.2.1.4. Fundaciones y otras entidades 817
4.15.2.1.4.1. Fundaciones 818
4.15.2.1.4.2 Asociaciones 818
4.15.2.1.5. Cooperativas 819
4.15.2.2. Limitaciones y autorizaciones por razón del objeto 819
4.15.2.2.1. Viviendas de protección oficial 819
4.15.2.2.1.1. Precio máximo de venta o renta 820
4.15.2.2.1.2. Destino a domicilio habitual y permanente 820
4.15.2.2.1.3. Limitaciones en cuanto a la transmisión 821
4.15.2.2.2. Limitaciones del dominio de fincas por razón del interés público 822
4.15.2.2.2.1. Costas 822
4.15.2.2.2.2. Dominio público hidráulico 824
4.15.2.2.2.3. Patrimonio histórico 824
4.15.2.2.2.4. Vías públicas 825
4.15.2.2.2.5. Vías Férreas 825
4.15.2.2.2.6. Montes 826
4.15.2.2.3. Limitaciones por razón de concesiones administrativas 826
4.15.2.2.4. Derivadas de la legislación sobre el suelo 827
4.15.2.2.5. Las derivadas de la Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999 828
4.15.2.2.6. Derechos de adquisición preferente 829
4.15.2.2.7. Otros requisitos previos de protección al adquirente o consumidor 831
4.15.2.3. Limitaciones y autorizaciones por razón de la forma 832
4.15.2.3.1. Control de cambios 832
4.15.2.3.2. Titularidad real en materia de blanqueo de capitales 833
4.15.3. Efectos de estas normas en cuanto a la autorización de los respectivos documentos públicos 834
4.15.3.1. No autorización 835
4.15.3.2. Autorización condicionada o pendiente de ratificación 836
4.15.3.3. Autorización con advertencias especificas 837
4.15.3.4. Posible incidencia de la doctrina sobre silencio administrativo positivo 837
4.16. PARTE DISPOSITIVA 838
4.16.1. Estipulaciones y disposiciones 850
4.17. RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES 851
4.18. LECTURA DEL INSTRUMENTO 856
4.18.1. Excepción de instrumento no leído 858
4.19. EL OTORGAMIENTO 859
4.19.1. Su Significación 859
4.19.2. La unidad de acto 861
4.19.3. Otorgamientos sucesivos 863
4.20. LA FIRMA DE LOS INTERESADOS 864
4.20.1. Especialidades de quienes no saben o no pueden firmar 868
4.20.2. Consentimiento prestado por discapacitados sensoriales 869
4.20.3. Consentimiento de los sordos o sordomudos 870
4.20.4. Consentimiento de los ciegos 871
4.20.5. Consentimiento de los extranjeros 871
4.21. OTORGAMIENTOS REALIZADOS DE FORMA SIMULTÁNEA ANTE NOTARIOS DE DISTINTOS PAÍSES. EUFIDES 874
4.22. LA AUTORIZACIÓN 877
4.22.1. Concepto 877
4.22.2. Requisitos 877
4.23. PÓLIZAS Y OTROS DOCUMENTOS MERCANTILES INTERVENIDOS 881
4.23.1. Concepto de póliza y de póliza intervenida 881
4.23.2. Ámbito objetivo de la póliza intervenida 882
4.23.3. Regulación de la intervención notarial de pólizas 883
4.23.4. Requisitos materiales (contenido mínimo) 885
4.23.5. Requisitos formales 888
4.23.6. Otorgamiento de las pólizas 890
4.23.6.1. Otorgamientos sucesivos 892
4.23.6.2. La póliza desdoblada 897
4.23.6.2.1. Cuestiones arancelarias referentes a las pólizas desdobladas 899
4.23.7. Forma de intervención notarial de las pólizas 899
4.23.7.1. Reservas y advertencias legales del Notario 903
4.23.7.1.1. Advertencias en los contratos marco 903
4.23.8. Traslados con solos efectos informativos 906
4.23.9. Intervención notarial de otros documentos mercantiles 907
4.23.10. Efectos de la intervención notarial de pólizas y otros documentos mercantiles 908
4.24. ACTAS NOTARIALES 910
4.24.1. Concepto 910
4.24.2. Especialidades formales 913
4.24.3. Efectos 928
4.24.4. Actas de protocolización 929
4.24.4.1. Concepto 929
4.24.4.2. Formalidades y efectos generales 930
4.24.4.3. Documentos que pueden ser protocolizados 931
4.24.5. Actas de depósito 934
4.24.5.1. Depósito sin acta 938
4.24.6. Actas de presencia 939
4.24.6.1. Acta de presencia en Junta de sociedad mercantil 946
4.24.7. Actas para la publicidad 954
4.24.8. Actas de remisión de documentos 955
4.24.9. Actas de exhibición de cosas y de documentos 958
4.24.10. Actas de referencia 963
4.24.11. Actas de notificación y requerimiento 965
4.24.11.1. Rogación previa 966
4.24.11.2. Procedimiento de notificación 969
4.24.11.3. La cédula de notificación 971
4.24.11.4. Derecho del requerido a contestar 972
4.24.11.5. Notificaciones y requerimientos internacionales 974
4.24.12. Actas de notoriedad 978
4.24.12.1. Naturaleza jurídica 979
4.24.12.2. Supuestos de aplicación 979
4.24.12.3. Tramitación 981
4.24.12.4. Valor probatorio 985
4.24.13. El acta de notoriedad sobre declaración de herederos abintestato
- Paginas
- 1928
- Autor
- Ubaldo Nieto Carol(Notario)
- Editorial
- Tirant Lo Blanch
- Fecha de edición
- 1ª edición Febrero 2019