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El libro que el lector tiene entre sus manos es una herramienta de consulta, no sólo para Notarios y Registradores, sino para todo operador jurídico (Abogado, asesor, etc,). Clara, rigurosa, actualizada y completa. El objetivo de esta obra es ofrecer las respuestas y el apoyo que el jurista que entra en relación con un instrumento público notarial necesita en su práctica diaria.

Para ello, el libro ha sido diseñado de forma sistemática, clara y fácilmente accesible: con un enfoque singular, que no responde a parámetros tradicionales sino a la realidad de las profesiones jurídicas y con un completo índice analítico que facilita la consulta.

Todos los autores que participan en la presente obra son Notarios y tienen una amplia experiencia profesional en las materias que abordan, lo cual se refleja en que los problemas tratados son los que realmente presentan dificultades prácticas. Por ello y por ser el primero de este tipo que se hace en materia notarial, convierte este libro en una obra única.

Índice: 

Nota de los editores                    

Presentación                   

Abreviaturas                    

PARTE 1ª

LA FUNCIÓN NOTARIAL Y LOS NOTARIOS

1. LA FUNCIÓN NOTARIAL

1.1.        FUNDAMENTO FUNCIÓN NOTARIAL                 

1.2.        CONCEPTO DE NOTARIO. EXAMEN DEL ARTÍCULO 1 DEL REGLAMENTO NOTARIAL                       

1.3.        EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL NOTARIADO EN ESPAÑA                 

1.4.        SISTEMAS DE SEGURIDAD JURÍDICA                      

1.5.        EL NOTARIADO EN EUROPA. EL CONSEJO DE LOS NOTARIADOS DE LA UNIÓN EUROPEA (CNUE)                         

1.6.        INTERCONEXIÓN DE LOS NOTARIOS EUROPEOS                            

1.7.        LA UNIÓN INTERNACIONAL DEL NOTARIADO LATINO (UINL)                    

2. LOS NOTARIOS

2.1.        EL INGRESO EN EL NOTARIADO                

2.1.1.     Condiciones personales                              

2.1.1.1.La Nacionalidad                               

2.1.1.2.La Mayoría de Edad                      

2.1.1.3.Estudios de Derecho                   

2.1.1.4.Ausencia de incapacidades e imposibilidades       

2.1.2.     Requisitos de ingreso                  

2.1.3.     Las oposiciones libres                  

2.1.3.1.Composición del Tribunal                           

2.1.3.2.Incompatibilidades                       

2.1.3.3.En caso de pluralidad de Tribunales                       

2.1.3.4.Constitución del Tribunal, lugar de actuación, sorteo, lista de opositores y comienzo de los ejercicios, publicidad                         

2.1.3.5.De las sucesivas convocatorias                 

2.1.3.6.Del número de ejercicios, el programa y el desarrollo de los ejercicios               

2.1.3.7.Calificación de los ejercicios         

2.1.3.8.Quorum del Tribunal. Suspensión de los ejercicios. Plazos entre ejercicios. Impugnaciones                  

2.1.3.9.La lista de opositores aprobados                         

2.1.3.10.              Documentación a aportar por los opositores aprobados                             

2.2.        LA INVESTIDURA NOTARIAL                     

2.2.1.     Título      

2.2.2.     Nombramiento                              

2.2.3.     Fianzas                

2.2.3.1.Plazo                

2.2.3.2.Cuantía. Modalidades (OM/JUS de 20 de marzo de 1997)                         

2.2.3.3.Notario en suspenso por falta de fianza                           

2.2.3.4.Prórrogas para la constitución de la fianza                          

2.2.3.5.Funciones de la fianza. Ejecución de la fianza. Insuficiencia de la fianza. Suspensión de la ejecución                

2.2.3.6.Sustitución de la Fianza               

2.2.3.7.Subsistencia de la Fianza                            

2.2.3.8.Devolución de la Fianza                             

2.2.4.     Seguro de responsabilidad civil               

2.2.5.     Toma de posesión                         

2.2.5.1.Plazos. Prórroga. Incumplimiento. Incompatibilidades  

2.2.5.2.De la primera Toma de Posesión                

2.2.5.3.Entrega del Título. Testimonio del Título. Deterioro o pérdida. Comunicación de la Toma de Posesión                

2.2.5.5.Del estado del protocolo                          

2.2.6.     Deber de residencia                 

2.2.7.     Derechos de los Notarios                          

2.2.7.1.Ausencias                       

2.2.7.1.1.             Ausencia en sentido impropio o Imposibilidad accidental                           

2.2.7.1.2.             La Ausencia en sentido propio, regulada en el art. 44 RN                          

2.2.7.1.3.             Las Salidas del Art. 43 RN                          

2.2.7.2.Licencias                

2.2.7.2.1.             Licencias ordinarias y extraordinarias (artículos 45 a 48 RN)                    

2.2.7.2.2.             Las licencias por ausencia                           

2.2.7.3.Sustituciones               

2.2.7.3.1.             Sustitución en los casos de ausencia, licencia y enfermedad temporal                

2.2.7.3.2.             Sustitución en los casos de Notaría vacante                       

2.2.7.3.3.             Sustitución en los casos del artículo 51 RN                        

2.2.7.3.4.             Sustitución en los casos del artículo 52 RN                          

2.2.7.3.5.             Sustitución en los casos del artículo 139 RN                       

2.2.7.4.Cese                   

2.2.7.4.1.             Jubilación                        

2.2.7.4.2.             Excedencia                        

2.2.7.4.2.1.         La Excedencia Voluntaria de los arts. 109 y ss.             

2.2.7.4.2.2.         La Excedencia Forzosa              

2.2.7.4.3.             La suspensión                  

2.2.7.5.Prerrogativas y honores de los Notarios                             

2.2.7.5.1.             Sobre el carácter de funcionario y autoridad                     

2.2.7.5.2.             De la remisión al Código Penal, en su Capítulo dedicado a los atentados contra la autoridad, sus agentes y los funcionarios públicos, y de la resistencia y desobediencia                             

2.2.7.5.3.             De la suspensión del Notario contra quien se tramite un Sumario                      

2.2.7.5.4.             De la Retribución del Notario                

2.2.7.5.5.             De la consideración y tratamiento de los Notarios                 

2.2.7.5.6.             De los distintivos                           

2.2.7.5.7.             El sello notarial              

2.2.7.5.8.             De los Congresos y asambleas notariales                       

2.2.7.5.9.             De los Notarios Honorarios                     

2.2.7.5.10.           De la Oficina Notarial y su publicidad                     

2.2.7.5.11.           De las Consultas a la DGRN                         

2.2.8.     Incompatibilidades de los Notarios                        

2.2.8.1.La Ley de Incompatibilidades del Personal al Servicio de las Administraciones Públicas (Ley 53/1984, de 26 de diciembre)                         

2.2.8.1.1.             La ley de incompatibilidades 53/84 en el sector público         

2.2.8.1.2.             La ley de incompatibilidades 53/84 en el sector privado                             

2.2.8.2.1.             Incompatibilidades por razón del territorio y parentesco                           

2.2.8.2.2.             Incompatibilidades por razón del contenido de los documentos autorizados o intervenidos                   

2.2.8.2.3.             Incompatibilidades para el ejercicio de otros cargos                      

2.2.9.     El despacho notarial                      

2.2.9.1.Los elementos personales                         

2.2.9.2.Elementos materiales                  

2.2.9.3.La notaria como oficina pública                 

2.2.9.4.La publicidad de la Oficina Notarial                         

2.2.9.5.Limitaciones a la libertad de establecimiento                    

2.2.10.  Clasificación de las Notarias                       

2.2.10.1.              Clasificación                       160

2.2.10.2.              Vacantes                            162

2.2.10.2.1.           Causas y efectos                             162

2.2.10.2.2.           Turnos para la provisión de vacantes                     166

2.2.10.2.3.           Oposición entre Notarios                            169

2.2.10.2.3.1.       Finalidad                             169

2.2.10.2.3.2.       Periodicidad                      170

2.2.10.2.3.3.       Número de plazas y aprobados                               170

2.2.10.2.3.4.       Abono de antigüedad en la carrera. Caducidad                170

2.2.10.2.3.5.       Composición del Tribunal                            170

2.2.10.2.3.6.       Opositores. Presentación de instancias. Lista de admitidos                        171

2.2.10.2.3.7.       Sorteo                  171

2.2.10.2.3.8.       Número de exámenes, formato y puntuación                  172

2.2.10.2.3.9.       Normativa supletoria                    172

2.2.10.2.3.10.     Cuestionario segundo examen                173

2.2.11.  El carácter de autoridad del Notario en sus funciones                   173

2.2.12.  La retribución de la función notarial                       177

2.2.12.1.              Sistemas                             177

2.2.12.2.              El Arancel Notarial                          178

2.2.12.2.1.           Disposiciones generales                              180

2.2.12.2.2.           Documentos sin cuantía                              189

2.2.12.2.3.           Documentos de cuantía                              193

2.2.12.2.4.           Arancel aplicable al Documento Fehaciente de Liquidación                        197

2.2.12.2.5.           Arancel aplicable a la intervención de pólizas                    199

2.2.12.2.5.1.       Normativa aplicable                       199

2.2.12.2.5.2.       Epígrafes arancelarios aplicables                             199

2.2.12.2.5.3.       Criterios generales para la aplicación del arancel de la intervención notarial de pólizas                 203

2.2.12.2.5.4.       Aplicación del arancel de la intervención notarial de pólizas. Casos particulares                               204

2.2.12.2.5.5.       Traslados simplemente informativos y Testimonios de pólizas                 214

2.2.12.2.6.           Obligación de expedir minuta                   214

2.2.12.2.7.           Recursos                             216

2.3.        ORGANIZACIÓN DEL NOTARIADO                          218

2.3.1.     El Ministerio de Justicia                218

2.3.1.1.La Dirección General de los Registros y del Notariado                   220

2.3.1.1.1.             Competencias                  221

2.3.2.     El Consejo General del Notariado                           223

2.3.2.1.Naturaleza                         224

2.3.2.2.Composición                     224

2.3.2.2.1.             Pleno                    224

2.3.2.2.2.             Comisión permanente                 224

2.3.2.2.3.             Presidente                         225

2.3.2.2.4.             Secretario                          225

2.3.2.3.Adopción de acuerdos                 225

2.3.2.4.Funciones                          225

2.3.3.     Los Colegios Notariales                230

2.3.3.1.Naturaleza                         230

2.3.3.2.Composición                     231

2.3.3.2.1.             Junta General                   231

2.3.3.2.1.1. Competencias                          232

2.3.3.2.2. Junta Directiva                             233

2.3.3.2.2.1.         Composición                     233

2.3.3.2.2.2.         Elecciones                          234

2.3.3.2.2.3.         Competencias                  234

2.3.3.2.3.             Decano                236

2.3.3.2.4.             Delegados de Distrito                   236

2.3.3.3.Ingresos de los Colegios                              236

2.3.3.4.Funciones                          237

3. PRESTACIÓN DE LA FUNCIÓN NOTARIAL

3.1.        CARÁCTER ROGADO DE LA FUNCIÓN                    239

3.2.        DEBER DE PRESTACIÓN DE LA FUNCIÓN NOTARIAL EXCUSAS                    245

3.3.        CONTROL DE LEGALIDAD                            249

3.4.        DEBER DE IMPARCIALIDAD Y ASESORAMIENTO                               252

3.5.        DERECHO A LA LIBRE ELECCIÓN DE NOTARIO                     255

3.5.1.     El turno de reparto                        259

3.6.        COMPETENCIA DEL NOTARIO                   262

3.6.1.     Competencia funcional del notario                        262

3.6.2.     Por razón del territorio                 268

3.6.2.1.Distrito notarial                268

3.6.2.2.Actuaciones fuera del distrito notarial                  271

3.6.2.3.La función notarial de los cónsules. Normas por las que se rige                272

3.7.        OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN MATERIA DE BLANQUEO DE CAPITALES                          274

3.7.1.     Normativa en materia de PBC                   275

3.7.1.1.Marco normativo internacional                275

3.7.1.2.Normativa interna                          276

3.7.2.     Conceptos previos                         277

3.7.3.     Ámbito objetivo de aplicación de la normativa PBC a los Notarios                           279

3.7.4.     OCP                       279

3.7.4.1.Estructura                          280

3.7.4.2.Funciones                          280

3.7.5.     Diligencia Debida                            280

3.7.5.1.Identificación formal                     280

3.7.5.2.Identificación del titular real                      282

3.7.5.3.Conocimiento de la actividad                    294

3.7.5.4.Comprobación de listas                               295

3.7.5.4.1.             Bloqueo de fondos                        295

3.7.5.4.2.             Existencia de PRPs                        296

3.7.5.5.Procedimiento de conservación de documentos relacionados con las medidas de diligencia debida                      299

3.7.6.     Medios de pago                              300

3.7.6.1.Constancia en el instrumento público                   300

3.7.6.2.Comunicación de operaciones relativas a medios de pago                          301

3.7.7.     Examen especial de operaciones de riesgo                        302

3.7.7.1.Indicadores de riego                     302

3.7.7.2.Clasificación de los indicadores de riesgo                            302

3.7.7.3.Traslado de operaciones con indicadores de riesgo al OCP para su examen                       303

3.7.7.4.Contenido del examen especial                              304

3.7.8.     Obligaciones de abstención de ejecución de operaciones                          304

3.7.9.     Comunicación de operaciones sospechosas al SEPBLAC                               307

3.7.10.  Deber de colaboración con las autoridades responsables de la PBC                       308

3.7.11.  Prohibición de revelación al cliente                        308

3.7.12.  Deber de Formación                     309

3.7.13.  Régimen Sancionador                   310

3.8.        OBLIGACIONES DEL NOTARIO EN MATERIA DE PROTECCIÓN DE DATOS                               313

3.8.1.     Normativa                          313

3.8.2.     Tipología de los datos tratados en las notarias                  316

3.8.3.     Obligaciones derivadas del RGPD                            317

3.8.3.1.Responsabilidad proactiva                          317

3.8.3.2.Información y consentimiento                 319

3.8.3.3.Acceso a los datos por cuenta de terceros                          321

3.8.3.4.Notificación de brechas de seguridad                   322

3.8.3.5.Nombramiento de delegado de protección de datos                    324

3.8.4.     Sanciones                           326

3.9.        RESPONSABILIDAD DISCIPLINARIA DEL NOTARIO                           327

3.9.1.     Infracciones                      328

3.9.1.1.Muy graves                       328

3.9.1.2.Graves                 330

3.9.1.3.Leves                    331

3.9.2.     Sanciones                           331

3.9.3.     Órganos competentes                 332

3.9.4.     Procedimiento sancionador                       332

3.10.      RESPONSABILIDAD CIVIL DEL NOTARIO                               334

3.11.      RESPONSABILIDAD PENAL DEL NOTARIO                            336

PARTE 2ª

EL INSTRUMENTO PÚBLICO

4. EL INSTRUMENTO PÚBLICO

4.1.        CONCEPTO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO                            341

4.2.        CLASES DE INSTRUMENTOS PÚBLICOS: ESCRITURAS Y ACTAS. SU DISTINCIÓN                 346

4.3.        REQUISITOS INTERNOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO                   353

4.4.        REQUISITOS FORMALES                              355

4.4.1.     La redacción del instrumento público                    355

4.4.2.     La redacción con arreglo a minuta de los interesados                    363

4.5.        VALOR JURÍDICO DEL INSTRUMENTO PÚBLICO                368

4.5.1.     Efectos especiales del documento notarial                        371

4.5.1.1.Efectos probatorios                       371

4.5.1.2.Efectos traditorios                          373

4.5.1.3.Oponibilidad y utilizabilidad                       374

4.5.1.3.1.             Oponibilidad                     374

4.5.1.3.2.             Utilizabilidad                     376

4.5.1.4.El documento notarial como título inscribible                    377

4.5.1.4.1.             Los efectos registrales como consecuencia de las presunciones del documento público notarial                             377

4.5.1.4.2.             Absorción de los efectos registrales por el documento notarial                               377

4.5.1.4.3.             El documento notarial como mecanismo de suministro de información a las Administraciones públicas                               378

4.5.1.5.El documento notarial como título ejecutivo                     380

4.5.1.6.Efectos declarativos del documento notarial                     381

4.5.2.     Valor constitutivo del documento público notarial: el principio forma dat ese rei                            381

4.5.2.1.La escrituras constitutivas                           382

4.5.2.1.1.             Escrituras constitutivas por disposición legal                      382

4.5.2.1.2.             Escrituras constitutivas por pacto                            383

4.5.2.2.Las escrituras recognoscitivas                   383

4.5.2.3.Las escrituras dispositivas                           384

4.5.3.     Elevación a público de contratos privados                           385

4.5.4.     Valor internacional del documento público                        386

4.5.4.1.La legalización diplomática: Requisitos formales                              387

4.5.4.2.La apostilla. Traducción de documentos                              391

4.5.4.2.1.             La apostilla                         391

4.5.4.2.2              La traducción de documentos                   394

4.5.4.3.La denegación de la legalización o apostilla                         397

4.5.5.     La ineficacia del documento notarial                      399

4.5.6.     Falsedad del Instrumento público                          401

4.5.6.1.Falsedad corporal                           401

4.5.6.2.Falsedad ideológica                       401

4.5.6.3.Falsedad criminal                            401

4.5.6.4.Falsedad civil                     402

4.5.7.     Nulidad documental                      403

4.5.7.1.Instrumentos que contengan disposiciones a favor del notario autorizante                       403

4.5.7.2.Instrumentos que contengan disposiciones a favor de parientes del notario autorizante dentro del cuarto grado de consanguineidad o segundo de afinidad                          404

4.5.7.3.Falta de idoneidad de los testigos instrumentales                          404

4.5.7.4.Falta de dación de fe de los otorgantes o de identificación supletoria conforme al art. 23 LN                     404

4.5.7.5.Falta de firmas de los otorgantes y testigos                       405

4.5.7.6.Falta de firma, signo y rúbrica del notario                            405

4.5.7.7.Adiciones, apostillas, entrerrenglonaduras, raspaduras y testados en las escrituras matrices no salvados reglamentariamente                     405

4.5.7.8.Falta de competencia del notario autorizante                   406

4.5.7.9.Consecuencias de la nulidad documental                            406

4.5.8.     Ineficacia de los documentos notariales mortis causa                   407

4.5.8.1.Ineficacia del documento mortis causa por cuestiones formales                             407

4.5.8.1.1.             Nulidad testamentaria en el Código Civil                             407

4.5.8.1.2.             Nulidad testamentaria en el Derecho foral catalán                         409

4.5.8.1.3.             Nulidad testamentaria en el Derecho de las Islas Baleares                          410

4.5.8.1.4.             Nulidad testamentaria en el Derecho foral navarro                        410

4.5.8.1.5.             Ineficacia de los testamentos en el Derecho foral de Aragón                    410

4.5.8.1.6.             Ineficacia de los estamentos en el Derecho civil gallego                               411

4.5.8.2.Ineficacia del documento notarial mortis causa por cuestiones sustantivas                        411

4.5.9.     Ineficacia del documento notarial por ineficacia del acto o negocio que incorpora                          411

4.6.        SUJETOS DEL INSTRUMENTO PÚBLICO                 412

4.6.1.     Partes                  413

4.6.2.     Comparecientes                             414

4.6.3.     Otorgantes                        414

4.6.4.     Intervinientes                  415

4.6.5.     Testigos                              417

4.6.5.1.Concepto                           417

4.6.5.2.Evolución Histórica                         417

4.6.5.3.Funciones                          419

4.6.5.4.Capacidad para ser Testigos                       422

4.6.5.5.Clases                   430

4.6.5.5.1.             Testigos instrumentales                              430

4.6.5.5.2.             Testigos de conocimiento                           432

4.6.5.5.3.             Testigos corroborantes                434

4.6.5.5.4.             Testigos autorizantes                    435

4.7.        PARTES EN LAS QUE SUELE DIVIDIRSE EL INSTRUMENTO PÚBLICO                         435

4.7.1.     Menciones preliminares a la comparecencia                     436

4.7.2.     Comparecencia                               437

4.7.2.1.Reseña de circunstancias personales                    438

4.7.2.2.Identificación de los comparecientes y fe de conocimiento                       442

4.7.2.2.1.             Medios de identificación                             444

4.7.2.3.La comparecencia en nombre ajeno                      445

4.7.2.3.1.             Intervención con poder, sin poder o con poder insuficiente o no acreditado                     447

4.7.2.3.2.             El mandato verbal                          454

4.7.2.3.3              Normas generales sobre expresión de la representación en el instrumento público                     458

4.7.2.3.4.             La ratificación                    460

4.7.3.     Menciones finales                          461

4.8.        CAPACIDAD Y REPRESENTACIÓN                             464

4.8.1.     Personas físicas                               464

4.8.1.1.Menores                            464

4.8.1.2.Personas con la capacidad judicialmente modificada                     476

4.8.1.3.Ausentes y desaparecidos                         483

4.8.1.4.Personas físicas declaradas en concurso                              488

4.8.1.5.Emprendedor de responsabilidad limitada                         494

4.8.2.     Estado civil. Personas casadas                   495

4.8.2.1.Vecindad civil                    496

4.8.2.2.Régimen económico matrimonial                           501

4.8.3.     Comunidad de bienes                  512

4.8.4.     Propiedad horizontal                    517

4.8.5.     Personas jurídicas                          523

4.8.5.1.De Derecho Público                       524

4.8.5.1.1.             El Estado                             524

4.8.5.1.2.             Comunidades Autónomas                          538

4.8.5.1.3.             Diputaciones Provinciales                           540

4.8.5.1.4.             Ayuntamientos                               545

4.8.5.1.5.             Organismos Públicos                     557

4.8.5.1.6.             Las Universidades                          561

4.8.5.1.7.             Administración Corporativa                       567

4.8.5.1.7.1.         Comunidades de Regantes y Usuarios                  569

4.8.5.1.7.2.         Cámaras Agrarias                            571

4.8.5.1.7.3.         Cofradías de Pescadores                             575

4.8.5.1.7.4.         Cámaras de Comercio e Industria                           577

4.8.5.1.7.5.         Colegios profesionales                 581

4.8.5.1.7.6.         Cruz Roja Española                         586

4.8.5.2.De Derecho Privado                      591

4.8.5.2.1.             La representación de las personas jurídicas mercantiles                              591

4.8.5.2.1.1.         Contratación anterior a la inscripción registral de las sociedades de capital                         592

4.8.5.2.1.2.         La representación orgánica de las sociedades de capital                              593

4.8.5.2.1.3.         Delegación de facultades. Diferencias con los apoderamientos                               596

4.8.5.2.1.4.         Ámbito legal (mínimo) de la representación. Capacidad cambiaria art. 9 LCCh                   598

4.8.5.2.1.5.         Duración del cargo de los Administradores                         600

4.8.5.2.1.6.         Continuidad de cargos de los administradores                  603

4.8.5.2.1.7.         La representación voluntaria de las sociedades de capital en particular, y de las sociedades mercantiles en general                604

4.8.5.2.1.8.         La inscripción registral de los nombramientos y apoderamientos y consecuencias de la no inscripción                  606

4.8.5.2.1.9.         Certificación de los acuerdos de los órganos sociales                     612

4.8.5.2.1.10.       Sociedades Anónimas especiales                            617

4.8.5.2.1.11.       Las sociedades colectivas                            623

4.8.5.2.1.12.       Las sociedades comanditarias, simples y por acciones                   623

4.8.5.2.1.13.       Sociedades Laborales                   624

4.8.5.2.1.14.       Sociedades Profesionales                           626

4.8.5.2.1.15.       Sociedades Cooperativas                            627

4.8.5.2.1.16.       Sociedades Forestales                  634

4.8.5.2.1.17.       Sociedades mercantiles estatales                           635

4.8.5.2.1.18.       Sociedades mercantiles locales                639

4.8.5.2.1.19.       Agrupaciones de Interés Económico                     640

4.8.5.2.1.20.       Agrupaciones Europeas de Interés Económico                 642

4.8.5.2.1.21.       Uniones Temporales de Empresas                         645

4.8.5.2.1.22.       Entidades de Crédito                    647

4.8.5.2.1.23.       Establecimientos Financieros de Crédito                             658

4.8.5.2.1.24.       Entidades de Dinero Electrónico                              660

4.8.5.2.1.25.       Entidades de Pago                         662

4.8.5.2.1.26.       Empresas de Servicios de Inversión                       663

4.8.5.2.1.27.       Entidades de Inversión Colectiva                            666

4.8.5.2.1.28.       Entidades Aseguradores y Reaseguradoras                       673

4.8.5.2.1.29.       Sociedades de Garantía Recíproca y sociedades de reafianzamiento                     679

4.8.5.2.1.30.       Administraciones especiales                     682

4.8.5.2.2.             La representación de las personas jurídicas no mercantiles                        694

4.8.5.2.2.1.         Sociedades Civiles                          694

4.8.5.2.2.2.         Sociedades Agrarias de Trasformación                 695

4.8.5.2.2.3.         Asociaciones sometidas al régimen general                       699

4.8.5.2.2.4.         Particularidades de algunas clases de asociaciones                         701

4.8.5.2.2.5.         Asociaciones sometidas a regímenes especiales                             703

4.8.5.2.2.6.         Asociaciones deportivas                              718

4.8.5.2.2.7.         Las Fundaciones                              724

4.8.5.2.2.8.         Mutualidades                   733

4.8.5.2.3.             Personas jurídicas extranjeras                  739

4.8.5.2.3.1.         Legalización de documentos públicos extranjeros (Convenios de la Haya, Atenas y Londres)                    739

4.8.6.     Iglesia Católica                  742

4.8.6.1.Conferencia Episcopal Española                               744

4.8.6.2.Entidades de carácter territorial                              744

4.8.6.3.Entidades de carácter asociativo                             746

4.8.7.     Otras religiones                               747

4.8.8.     Registro de entidades religiosas                              748

4.8.9.     Patrimonios sin personalidad jurídica                    751

4.9.        SITUACIONES JURÍDICAS DE PENDENCIA                            757

4.10.      JUICIO DE CAPACIDAD                 759

4.10.1.  Concepto                           759

4.10.2.  Antecedentes                  759

4.10.3.  Obligatoriedad para el notario                  759

4.10.4.  Consecuencias de su omisión o falsedad                             760

4.10.5.  Capacidad natural                           761

4.10.6.  Capacidad jurídica                          761

4.10.7.  Presunción de veracidad                             761

4.10.8.  Casos especiales                             762

4.10.8.1.              Extranjeros                        762

4.10.8.2.              Menores                            763

4.10.8.3.              Ciertas personas con determinada discapacidad                             763

4.10.8.4.              Supuesto del Artículo 665 Código Civil                   763

4.10.9.  ¿Puede el notario utilizar profesionales para la emisión del juicio de capacidad?                             764

4.10.10.                Poder con incapacidad sobrevenida                      764

4.10.11.                Juicio de capacidad en las pólizas                            765

4.10.12.                Juicio de capacidad en las actas                765

4.11.      LA CALIFICACIÓN DEL ACTO O CONTRATO                          766

4.12.      LA EXPOSICIÓN DE HECHOS O ANTECEDENTES                 767

4.13.      EXPRESIÓN DE LA FINALIDAD O DE LOS MOTIVOS. SUS EFECTOS                             768

4.14.      EL OBJETO DEL NEGOCIO JURÍDICO                        770

4.14.1.  Descripción de inmuebles                          771

4.14.2.  Rectificación de descripciones                  772

4.14.3.  Determinación de los títulos de adquisición                       774

4.14.4.  Determinación de cargas y gravámenes                              776

4.14.4.1.              El control de la titularidad y de las cargas y gravámenes que puedan afectar a la propiedad                       777

4.14.4.2.              La referencia catastral de la propiedad, titularidad y sus modificaciones                              781

4.14.4.2.1.           ¿Qué es la referencia catastral?                               781

4.14.4.2.2.           ¿Dónde hay que ponerla?                          781

4.14.4.2.3.           ¿Quién debe suministrarla?                       781

4.14.4.2.4.           ¿Qué pasa si no se aporta o no se puede obtener?                        782

4.14.4.2.5.           Titularidad y modificaciones                      782

4.14.4.2.6.           ¿Qué se consigue con ello?                        783

4.14.4.3.              La situación de deudas del IBI                   783

4.14.4.3.1.           ¿Qué pasa si el titular, porque, por ejemplo haya vendido, no paga?                    784

4.14.4.3.2.           A quién se pide y cómo                               785

4.14.4.4.              La situación de deudas de la comunidad de propietarios                             786

4.14.4.4.1.           A qué se refiere la afección                       787

4.14.4.4.2.           Cómo se pagan                787

4.14.4.4.3.           Afección                             788

4.14.4.5.              Cálculo, pago y comunicación de la Plusvalía Municipal                 789

4.14.4.5.1.           Cierre registral                 790

4.14.4.5.2.           Posibles exenciones en su pago                              791

4.14.4.6.              El certificado de eficiencia energética                   791

4.14.4.6.1.           ¿Qué casos?                      792

4.14.4.6.2.           Actuación notarial                          793

4.14.4.7.              El titular real                      793

4.14.4.7.1.           Ámbito subjetivo                            793

4.14.4.7.2.           Ámbito objetivo                              794

4.14.4.7.3.           Forma de constancia                     794

4.14.4.7.4.           Consecuencias de la falta de acreditación                           794

4.14.4.7.5.           Actividad adicional ante indicadores de riesgo                  794

4.14.4.7.6.           Excepciones (art. 9.1)                   795

4.14.4.8.              El pago telemático de los impuestos y la tramitación electrónica del documento                             795

4.14.4.8.1.           Sistema                               795

4.14.4.8.2.           Excepciones                      796

4.14.4.8.3.           Inconvenientes                               796

4.14.4.8.4.           Futuro                  796

4.14.4.8.5.           AJD en las hipotecas                      797

4.14.5.  Determinación del valor y la verificación de los medios de pago                              797

4.14.5.1.              Determinación del valor                              798

4.14.5.2.              La verificación de los medios de pago                   800

4.14.5.2.1.           Ámbito objetivo de aplicación                  800

4.14.5.2.2.           Momento del pago                        800

4.14.5.2.3.           Clasificación por el medio de pago                          800

4.14.5.2.4.           Obligatoriedad y consecuencias                              801

4.14.5.2.5.           Calificación registral                       801

4.14.5.2.6.           Impuesto sobre el Valor Añadido                           802

4.14.5.2.7.           Para qué se hace                            802

4.14.5.2.8.           Regulación básica                           802

4.14.5.3.              Determinación en moneda extranjera                 805

4.14.5.3.1.           Moneda de curso legal                 805

4.14.5.3.2.           Dinero electrónico                         805

4.14.5.3.3.           Criptomonedas                               806

4.14.5.3.3.1.       Las criptomonedas como medio de pago                            806

4.15.      LIMITACIONES Y AUTORIZACIONES ADMINISTRATIVAS PREVIAS                            808

4.15.1.  Introducción                     808

4.15.2.  Limitaciones y autorizaciones administrativas previas                   810

4.15.2.1.              Limitaciones y autorizaciones por razón del sujeto                         811

4.15.2.1.1.           Españoles y extranjeros no residentes                 811

4.15.2.1.2.           Extranjeros                        813

4.15.2.1.3.           Sociedades                        813

4.15.2.1.3.1.       Bancos privados                              814

4.15.2.1.3.2.       Entidades Financieras de Crédito (E.F.C.)                            815

4.15.2.1.3.3.       Cajas de Ahorro                              815

4.15.2.1.3.4.       Instituciones de Inversión Colectiva                      815

4.15.2.1.3.5.       Sociedades y Agencias de Valores                          816

4.15.2.1.3.6.       Sociedades de Tasación                               816

4.15.2.1.3.7.       Sociedades de Seguros                816

4.15.2.1.3.8.       Sociedades de Transporte terrestre                      817

4.15.2.1.3.9.       Sociedades de Transporte Aéreo                            817

4.15.2.1.3.10.     Sociedades Navieras                     817

4.15.2.1.4.           Fundaciones y otras entidades                 817

4.15.2.1.4.1.       Fundaciones                     818

4.15.2.1.4.2        Asociaciones                     818

4.15.2.1.5.           Cooperativas                    819

4.15.2.2.              Limitaciones y autorizaciones por razón del objeto                        819

4.15.2.2.1.           Viviendas de protección oficial                 819

4.15.2.2.1.1.       Precio máximo de venta o renta                             820

4.15.2.2.1.2.       Destino a domicilio habitual y permanente                        820

4.15.2.2.1.3.       Limitaciones en cuanto a la transmisión                               821

4.15.2.2.2.           Limitaciones del dominio de fincas por razón del interés público                             822

4.15.2.2.2.1.       Costas                  822

4.15.2.2.2.2.       Dominio público hidráulico                         824

4.15.2.2.2.3.       Patrimonio histórico                      824

4.15.2.2.2.4.       Vías públicas                     825

4.15.2.2.2.5.       Vías Férreas                      825

4.15.2.2.2.6.       Montes                               826

4.15.2.2.3.           Limitaciones por razón de concesiones administrativas                826

4.15.2.2.4.           Derivadas de la legislación sobre el suelo                            827

4.15.2.2.5.           Las derivadas de la Ley de Ordenación de la Edificación de 5 de noviembre de 1999                      828

4.15.2.2.6.           Derechos de adquisición preferente                     829

4.15.2.2.7.           Otros requisitos previos de protección al adquirente o consumidor                       831

4.15.2.3.              Limitaciones y autorizaciones por razón de la forma                      832

4.15.2.3.1.           Control de cambios                        832

4.15.2.3.2.           Titularidad real en materia de blanqueo de capitales                     833

4.15.3.  Efectos de estas normas en cuanto a la autorización de los respectivos documentos públicos                  834

4.15.3.1.              No autorización                               835

4.15.3.2.              Autorización condicionada o pendiente de ratificación                 836

4.15.3.3.              Autorización con advertencias especificas                          837

4.15.3.4.              Posible incidencia de la doctrina sobre silencio administrativo positivo                 837

4.16.      PARTE DISPOSITIVA                       838

4.16.1.  Estipulaciones y disposiciones                  850

4.17.      RESERVAS Y ADVERTENCIAS LEGALES                   851

4.18.      LECTURA DEL INSTRUMENTO                    856

4.18.1.  Excepción de instrumento no leído                        858

4.19.      EL OTORGAMIENTO                      859

4.19.1.  Su Significación                859

4.19.2.  La unidad de acto                           861

4.19.3.  Otorgamientos sucesivos                           863

4.20.      LA FIRMA DE LOS INTERESADOS                              864

4.20.1.  Especialidades de quienes no saben o no pueden firmar                            868

4.20.2.  Consentimiento prestado por discapacitados sensoriales                           869

4.20.3.  Consentimiento de los sordos o sordomudos                   870

4.20.4.  Consentimiento de los ciegos                   871

4.20.5.  Consentimiento de los extranjeros                        871

4.21.      OTORGAMIENTOS REALIZADOS DE FORMA SIMULTÁNEA ANTE NOTARIOS DE DISTINTOS PAÍSES. EUFIDES                      874

4.22.      LA AUTORIZACIÓN                         877

4.22.1.  Concepto                           877

4.22.2.  Requisitos                          877

4.23.      PÓLIZAS Y OTROS DOCUMENTOS MERCANTILES INTERVENIDOS                             881

4.23.1.  Concepto de póliza y de póliza intervenida                        881

4.23.2.  Ámbito objetivo de la póliza intervenida                             882

4.23.3.  Regulación de la intervención notarial de pólizas                             883

4.23.4.  Requisitos materiales (contenido mínimo)                         885

4.23.5.  Requisitos formales                       888

4.23.6.  Otorgamiento de las pólizas                      890

4.23.6.1.              Otorgamientos sucesivos                           892

4.23.6.2.              La póliza desdoblada                     897

4.23.6.2.1.           Cuestiones arancelarias referentes a las pólizas desdobladas                   899

4.23.7.  Forma de intervención notarial de las pólizas                    899

4.23.7.1.              Reservas y advertencias legales del Notario                      903

4.23.7.1.1.           Advertencias en los contratos marco                    903

4.23.8.  Traslados con solos efectos informativos                            906

4.23.9.  Intervención notarial de otros documentos mercantiles                             907

4.23.10.                Efectos de la intervención notarial de pólizas y otros documentos mercantiles                908

4.24.      ACTAS NOTARIALES                       910

4.24.1.  Concepto                           910

4.24.2.  Especialidades formales                              913

4.24.3.  Efectos                928

4.24.4.  Actas de protocolización                             929

4.24.4.1.              Concepto                           929

4.24.4.2.              Formalidades y efectos generales                          930

4.24.4.3.              Documentos que pueden ser protocolizados                    931

4.24.5.  Actas de depósito                          934

4.24.5.1.              Depósito sin acta                            938

4.24.6.  Actas de presencia                         939

4.24.6.1.              Acta de presencia en Junta de sociedad mercantil                          946

4.24.7.  Actas para la publicidad                               954

4.24.8.  Actas de remisión de documentos                         955

4.24.9.  Actas de exhibición de cosas y de documentos                958

4.24.10.                Actas de referencia                       963

4.24.11.                Actas de notificación y requerimiento                  965

4.24.11.1.            Rogación previa                               966

4.24.11.2.            Procedimiento de notificación                  969

4.24.11.3.            La cédula de notificación                             971

4.24.11.4.            Derecho del requerido a contestar                        972

4.24.11.5.            Notificaciones y requerimientos internacionales                             974

4.24.12.                Actas de notoriedad                      978

4.24.12.1.            Naturaleza jurídica                         979

4.24.12.2.            Supuestos de aplicación                              979

4.24.12.3.            Tramitación                       981

4.24.12.4.            Valor probatorio                             985

4.24.13.                El acta de notoriedad sobre declaración de herederos abintestato                  

Paginas1928
EditorialTirant Lo Blanch
AutorUbaldo Nieto Carol(Notario)
Fecha de edición1ª edición Febrero 2019

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