Comentarios a la Ley de arrendamientos urbanos

Esta obra es la 12ª edición (primera para la Editorial Colex) del autor de referencia sobre la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, actualizada con las modificaciones realizadas por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda.

Los arrendamientos urbanos son esenciales para la convivencia de los españoles, sin embargo, tenemos un conglomerado de normativa diferente que se aplica según la fecha del contrato.

Este libro, escrito por Daniel Loscertales, permite conocer la situación de cada uno de los arrendamientos, firmados en base al Decreto 4104/1964, el Real Decreto-Ley 2/1985, la LAU 29/1994, la Ley 4/2013, los Reales Decretos-Leyes 21/2018 y 7/2019 y la Ley 12/2023, pues todavía se aplican a determinados contratos en vigor.

A su vez, orienta a los profesionales del derecho para que puedan actuar con certeza en el campo de los arrendamientos urbanos existentes y conozcan cuál es la normativa aplicable más reciente, conociendo al detalle las ventajas e inconvenientes de cada caso. La obra también incluye cuatro interesantes anexos, complemento perfecto de la materia tratada.

ÍNDICE

TÍTULO I - ÁMBITO DE LA LEY

Artículo 1. Ámbito de aplicación

Artículo 2. Arrendamiento de vivienda

Artículo 3. Arrendamiento para uso distinto del de vivienda

Artículo 4. Régimen aplicable

Artículo 5. Arrendamientos excluidos

TÍTULO II

CAPÍTULO I Normas generales

Artículo 6. Naturaleza de las normas

Artículo 7. Condición de arrendamiento de vivienda

Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo

CAPÍTULO II De la duración del contrato

Artículo 9. Plazo mínimo

Artículo 10. Prórroga del contrato

Artículo 11. Desistimiento del contrato

Artículo 12. Desistimiento y vencimiento en caso de matrimonio o convivencia del arrendatario

Artículo 13. Resolución del derecho del arrendador

Artículo 14. Enajenación de la vivienda arrendada

Artículo 15. Separación, divorcio o nulidad del matrimonio del arrendatario

CAPÍTULO III De la renta

Artículo 17. Determinación de la renta

Artículo 18. Actualización de la renta

Artículo 19. Elevación de renta por mejoras

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales

CAPÍTULO IV De los derechos y obligaciones de las partes

Artículo 21. Conservación de la vivienda

Artículo 22. Obras de mejora

Artículo 23. Obras del arrendatario

Artículo 24. Arrendatarios con discapacidad

Artículo 25. Derecho de adquisición preferente

CAPÍTULO V De la suspensión, resolución y extinción del contrato

Artículo 26. Habitabilidad de la vivienda

Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones

Artículo 28. Extinción del arrendamiento

TÍTULO III

Artículo 29. Enajenación de la finca arrendada

Artículo 30. Conservación, mejora y obras del arrendatario

Artículo 31. Derecho de adquisición preferente

Artículo 32. Cesión del contrato y subarriendo

Artículo 33. Muerte del arrendatario

Artículo 34. Indemnización al arrendatario

Artículo 35. Resolución de pleno derecho

TÍTULO IV

Artículo 36. Fianza

Artículo 37. Formalización del arrendamiento

TÍTULO V

Artículos 38 a 40.150

DISPOSICIONES ADICIONALES

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

DISPOSICIÓN DEROGATORIA

DISPOSICIONES FINALES

ANEXO 1

ANEXO 2

ANEXO 3

ANEXO 4