Los años de la crisis de la vivienda

Este libro es el resultado de ocho años de investigación recorriendo los más de trece que llevamos ya de crisis de la vivienda, que comienza con la crisis subprime en Estados Unidos y acaba reclamando un marco legal específico para la vivienda, la necesidad de diversificar sus formas de tenencia y hacerlas realmente funcionales, así como una reorientación de las operaciones activas y pasivas del mercado hipotecario. Es un viaje en el tiempo y en el espacio, que nos lleva desde los suburbios abandonados en California a las cooperativas en cesión de uso en Europa, de la financialización de la vivienda vía titulización a la "vivienda colaborativa" y el blockchain, del "American Dream/Nightmare" a los albores de una nueva burbuja inmobiliaria, si no la prevenimos con mecanismos estructurales.

La obra analiza críticamente las claves legales que explican la generación de la crisis, su mundialización y sus efectos y reacciones en España, puestas en un contexto europeo. Mediante ellas, el lector podrá hallar respuestas o, por lo menos, formarse una opinión, en cuestiones complejas como: ¿tiene o debería tener todo el mundo derecho a ser propietario de su vivienda?; ¿es "compartir" o "acceder" a una vivienda la alternativa real y universal a comprarla o hay que reelaborar instituciones seculares para garantizar la necesaria estabilidad y asequibilidad?; ¿tenemos o no tenemos en España un sistema hipotecario fuerte y garantista si lo comparamos con el norteamericano?; ¿lo hemos hecho peor en España de lo que lo han hecho en el resto de países europeos en temas de acceso y pérdida de vivienda?; ¿qué ha tenido que ver la crisis de la vivienda con las malas prácticas bancarias?; ¿han sido suficientes las medidas que se han tomado a uno y otro lado del Atlántico después del estallido de la crisis y en prevención de una futura?; ¿es bueno que algunos jueces se "inventen" la ley para proteger al débil ante la inacción del legislador y la presión social?; ¿debe todo el mundo necesariamente vivir en las mismas grandes ciudades?; en definitiva, ¿tiene solución el problema del acceso de la vivienda?

Ya les adelanto que lamentablemente no existen soluciones sencillas a problemas complejos. Aunque sí que pueden identificarse y tratarse los relacionados con la vivienda desde una óptica científica, alejada de intereses partidistas, de lobbies y de ideales políticos, que llegue a generar el suficiente impacto social y que ayude a los necesitados de vivienda, a los operadores y a los responsables políticos a tomar mejores decisiones. Esto es lo que esta obra pretende.

ÍNDICE

Abreviaturas

El autor

Agradecimientos

Nota del autor

Prólogo

Introducción

Capítulo I. Los fundamentos de la crisis: el mercado hipotecario y la vivienda

1. La hipoteca, los valores hipotecarios y el mercado hipotecario

2. La vivienda en propiedad: causante y víctima de la crisis

3. El “Sueño Americano” en el origen de la crisis mundial. La generalización de la vivienda en propiedad

4. La “Pesadilla Americana”. El estallido de la burbuja inmobiliaria en Estados Unidos

Capítulo II. La problemática “hipoteca norteamericana”

1. Los problemas de originación de la hipoteca norteamericana

2. La incierta cesión de los créditos hipotecarios en el sistema norteamericano

 3. Los problemas con la ejecución de la hipoteca norteamericana

4. El concurso como “remedio” a la ejecución hipotecaria

5. Conclusiones

Capítulo III. La problemática titulización hipotecaria norteamericana. La globalización de la crisis

1. La hipoteca y la titulización

2. La creación de un mercado secundario de hipotecas en Estados Unidos

3. El preludio de la crisis de 2007: la problemática de las GSEs

4. La titulización, ese “logro” norteamericano

5. Las medidas y las responsabilidades

6. Conclusiones

Capítulo IV. Consecuencias y reacciones a la crisis en España

1. La inadecuada y tardía reacción legal a la crisis en España

2. Las consecuencias sociales y las reacciones a la crisis del acceso a la vivienda

3. Conclusiones

Capítulo V. Un nuevo marco civil para la vivienda

1. La vivienda como un bien inmueble especial

2. La necesidad de diversificar las formas de tenencia de la vivienda

3. Conclusiones

Capítulo VI. Reflexión final

Bibliografía