Guía Rápida Impacto del COVID-19 en los arrendamientos

Desde que el 14-3-2020, el Gobierno hubo de declarar y posteriormente prorrogar en sucesivas ocasiones el estado de alarma para afrontar la crisis sanitaria ocasionada por la COVID-19, han sido muchas las medidas que se han adoptado para paliar la grave situación de crisis económica que ha sucedido a la misma. En este contexto, tanto el Estado como las comunidades autónomas, han prestado particular atención a los ciudadanos que han quedado en situación de vulnerabilidad económica con riesgo de exclusión social. Este es el caso los arrendatarios que no pueden hacer frente al pago del alquiler de su vivienda habitual, o de los pequeños empresarios autónomos y pymes que han de abonar la renta de sus locales cuando se han visto obligados a paralizar la actividad o han sufrido una pérdida sustancial en sus ingresos debido a la situación que vivimos. En esta Guía podemos encontrar, con la garantía de rigor técnico y la sistemática de Lefebvre, ubicando en su contexto cada figura jurídica, una explicación clara de todas las medidas adoptadas en el ámbito arrendaticio, tanto en lo que se refiere al contrato de moratorias y reducción de renta y prórrogas del plazo- como al sistema de ayudas públicas aprobadas al efecto Préstamos ICO y afectación del Plan de Vivienda 2018-2021. Esta obra se completa con el análisis de los efectos fiscales que las medidas adoptadas pudieran tener para arrendador y arrendatario y el estudio de la jurisprudencia del Tribunal Supremo sobre «cláusula rebus sic stantibus» aplicable a las circunstancias que vivimos. Se incluyen, asimismo, bajo la fórmula de «pregunta y respuesta», algunas cuestiones recurrentes que pueden ayudar al lector a despejar algunas de las dudas que se están planteando en este ámbito. Por último, sin duda el lector encontrará gran utilidad las infografías incluidas sobre estas medidas, pues de forma gráfica muestran tanto los requisitos como el procedimiento para poder acogerse a las mismas.

ÍNDICE

Plan General

Arrendamiento de vivienda

Situación de vulnerabilidad

Reducción y moratoria de la deuda arrendaticia

Prórroga del contrato

Desahucio y lanzamiento

Suspensión del lanzamiento

Sistema de ayudas públicas

Arrendamiento de local de negocio o de industria: moratoria

Requisitos de los arrendatarios

Requisitos de los arrendadores

Procedimiento

Incidencia fiscal

Aplicación de la «cláusula rebus sic stantibus» en la crisis sanitaria

Preguntas frecuentes

Aplazamiento y reducción de rentas

Modificación y resolución del contrato

Fiscalidad

Infografías

Solicitud de moratoria o reducción de renta de la vivienda habitual

Solicitud de moratoria de renta del local de negocio o industria

Solicitud de préstamos ICO

Ayudas del Plan Estatal de vivienda 2018-2021

Anexos

Formularios de solitud de préstamos