La servidumbre de luces y vistas

Las luces y vistas entre dos predios genera polémica desde tiempos inmemoriales, siendo, tanto en el pasado como en el presente, una fuente inagotable de conflictos entre propietarios de fincas colindantes, motivo por el cual hemos considerado necesario abordar toda la casuística existente en la presente Selección de Jurisprudencia. Nos hemos centrado en la regulación establecida en el Código Civil estatal, dividiendo el presente estudio jurisprudencial, como punto de partida, en cinco grandes bloques (forma de adquisición, acción negatoria, derechos y obligaciones, acción confesoria y aspectos procesales), a partir de los cuales se ha ido desarrollando de forma minuciosa toda la problemática que ha sido resuelta por nuestros Tribunales.

ÍNDICE

Presentación 
Formas de adquisición 
    Título

    Signo aparente

    Prescripción adquisitiva

            Inexistencia de acto obstativo
            Transcurso del plazo desde el acto obstativo
            No transcurso del plazo desde el acto obstativo
            Interrupción del plazo desde el acto obstativo
    Actos meramente tolerados
    Prescripción inmemorial
    Paz negociada
    Accesión invertida

Acción negatoria
    Requisitos
        Titularidad del predio sirviente

        Conlindancia entre las fincas

        Separación por vía pública

        Vistas sobre la finca

        Medidas

        Incumplimiento de distancia mínima

    Abuso de derecho
    Prescripción extintiva por el transcurso de 30 años

Derechos y obligaciones
    Agravamiento de la servidumbre

    Perturbación del derecho de servidumbre por el predio sirviente

            Procede
            No procede
    Derecho a edificar en la finca propia cubriendo  los huecos de la finca colindante

Acción confesoria
    Estimación
    Desestimación

Registro de la Propiedad
Renuncia y pérdida del derecho de servidumbre
Aspectos procesales
    Legitimación
        Activa
            Acción negatoria
            Acción confesoria
        Pasiva
    Allanamiento
    Costas
    Litisconsorcio pasivo necesario
    Cosa juzgada
    Carga de la prueba
    Incongruencia