Reparaciones necesarias y nuevas instalaciones:

Los comuneros, en el régimen de propiedad horizontal, deben consentir en sus propiedades las reparaciones necesarias para el servicio del inmueble y permitir las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de las obras, actuaciones o la creación de servicios comunes acordadas por la junta, teniendo derecho a que la comunidad les resarza de los daños y perjuicios ocasionados, por lo que están obligados a autorizar la entrada en su piso o local. ¿En qué supuestos debe el propietario consentir estas reparaciones, permitiendo a la comunidad el acceso a su propiedad? ¿Qué alcance tendrá la constitución de las servidumbres? ¿Cuándo procederá la indemnización? ¿Cómo debe valorarse? ¿Deberá abonarla también el beneficiario? Las respuestas que la jurisprudencia ha dado a estos interrogantes podrá encontrarlas en este detallado trabajo. Y además, en la parte de Actualidad: · ¿Puede votar el ausente si era moroso el día de la celebración de junta, pero no lo es en el momento de notificación del acuerdo? · ¿La comunidad podrá negar la realización de obras cuando exista autorización estatuaria? · La indemnización al propietario por ocupación de su propiedad consecuencia de la instalación del ascensor

ÍNDICE

Obligaciones de los propietarios
    Permitir el acceso a su propiedad
    Es preceptivo
        Para realizar reparaciones necesarias
        Para la limpieza de elementos comunes
        Consecuencia de obras exigidas por el ayuntamiento
        Para la creación de nuevos servicios
    No es obligatorio si existen otros accesos
    Es obligatorio si los costes son más elevados por elementos comunes
    Consecuencias de la negativa
        Imposición de costas
        No procede la realización directa de las reparaciones por el propietario
        Pago por el comunero de los perjuicios ocasionados/Indemnización
        No procede la indemnización a este comunero
        No exonera de responsabilidad a la comunidad
        Exonera de responsabilidad a la comunidad
    Permitir la creación de servidumbres
    En elementos privativos
        Procede
        No resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
        Resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
        No es obligatorio si existen otras posibilidades
        No procede
    En elementos comunes de uso privativo
        Procede
        No resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
        Resulta preceptivo el consentimiento del propietario afectado
        No es obligatorio si existen otras posibilidades
        No procede

Responsabilidad de la comunidad
    Indemnización
    Por permitir el acceso a su propiedad
    Por permitir la realización de obras en elementos comunes en su propiedad
        A los locales
            Procede
                Por cierre del local
                Por imposibilidad de arrendar la propiedad
                Por pérdida de alquileres
                Por pérdida de beneficios
            No procede
            Moderación de la indemnización
        A las viviendas
            Desalojo de la vivienda
                Procede
                No procede
            Pérdida de beneficios
                Procede
                No procede
            Retirada de objetos
    Por deterioro de la propiedad
        Procede la reposición de los elementos privativos
        Procede la reposición de la totalidad de elementos
        No procede la reposición de la totalidad de elementos
        Reposición de elementos instalados en zonas comunes
            Procede
            No procede
    Por la creación de servidumbres para el establecimiento de nuevos servicios comunes
        En elementos privativos
            Procede
            No procede
        En elementos comunes de uso privativo
            Procede
            No procede
    Participación de los afectados en la indemnización
        Deben participar
        No deben participar