El precontrato y la opción

El precontrato y la opción son dos instituciones de enorme relevancia práctica en el tráfico negocial. Ambas figuras se insertan en la formación progresiva o sucesiva del contrato, dando lugar a la posposición de la celebración del contrato definitivo. Pese a esta conexión, no existe una monografía que aborde el análisis de estas dos instituciones de forma conjunta y sistemática.

ÍNDICE

I.   Introducción

II.  El precontrato y la promesa de contrato

1. La construcción doctrinal y jurisprudencial del precontrato

2. Manifestaciones en el derecho civil común y tratamiento en los derechos civiles autonómicos

3. La relación del precontrato con el contrato proyectado

4. Elementos del precontrato

5. Distinción de figuras afines

6. El incumplimiento del precontrato

III.  Contrato y derecho de opción

1. La opción: figura de contornos difusos

2. Régimen legal de la opción

3. La función de la opción en la formación del contrato y en la adquisición de la propiedad

4. El título constitutivo de la opción

5. La relación entre el contrato de opción y el contrato definitivo

6. Acuerdos de opción de compra y arrendamiento: modalidades

7. Delimitación de otras instituciones

8. La opción como derecho concedido al optante

9. La opción como derecho personal y como derecho real

IV.  La opción personal

1. La posición jurídica del concedente

2. El ejercicio de la opción y la perfección del contrato

3. El incumplimiento de la opción personal y los efectos derivados

V.  El derecho real de opción

1. La opción como derecho real de adquisición incondicionada

2. Tratamiento en los derechos civiles autonómicos y en la PAPDC

3. La opción como derecho real en el derecho civil común

4. Especialidades en el ejercicio de la opción real

5. Efectos derivados de la eficacia “erga omnes” de la opción

VI.  La opción en garantía de un crédito

1. La opción de compra en función de garantía

2. El acreedor como optante: el pacto comisorio encubierto

3. El deudor en la posición de optante

VII.  La transmisión de la opción

1. La cesión del derecho personal de opción

2. La disposición del derecho real de opción

VIII.  La extinción de la opción

1. La consumación de la opción derivada del ejercicio de su derecho por el optante

2. La caducidad de la opción

BIBLIOGRAFÍA