El Contrato de Arras

¿Qué tipos de arras existen? ¿Qué criterios deben utilizarse de cara a su correcta calificación? ¿Cuáles son las consecuencias en caso de incumplimiento?

Estas y otras cuestiones obtienen respuesta en esta recopilación que, con más de 350 resoluciones, constituye una herramienta fundamental para conocer en profundidad y desde una perspectiva práctica el contrato de arras. Las arras pueden definirse como una garantía de la celebración de un contrato, un medio para proteger el cumplimiento de las obligaciones derivadas del mismo. A través de un estudio exhaustivo de la jurisprudencia más reciente y relevante, tanto del Tribunal Supremo como de las respectivas Audiencias Provinciales, se pretenden resolver todas las dudas que pueden surgir en cuanto a la determinación de los distintos tipos de arras (confirmatorias, penales o penitenciales) que se recogen en cada contrato.

Índice:

Concepto

Incidencia del Covid

Clases

    Generalidades comunes a los tres tipos de arras

    Confirmatorias

        Concepto

        Efectos

            Incumplimiento del comprador

            Incumplimiento del vendedor

            Mutuo incumplimiento

    Penitenciales

        Generalidades

        Concepto

        Efectos

            Incumplimiento del comprador

            Incumplimiento del vendedor

                Devolución de la cantidad recibida

                Devolución de la cantidad duplicada

            Mutuo desistimiento

            No obtención de financiación

                Incumplimiento del comprador

                Previsión de tal circunstancia en el contrato

                Otros supuestos

    Penales

        Concepto

        Efectos

            Incumplimiento del comprador

            Incumplimiento del vendedor

                Devolución de la cantidad recibida

                Devolución de la cantidad duplicada

                    Procede

                    No procede

            Moderación de las arras penales

                Procede

                No procede

Nulidad del contrato de arras

Las arras en el Código civil de Cataluña

    Generalidades

    No obtención de financiación

Intervención del agente inmobiliario

    Generalidades

    Obligación del agente de devolver al comprador la cantidad recibida como arras

    Obligación del agente de devolver al comprador las arras por duplicado

    La devolución de las arras no corresponde al agente, sino al propietario

    Falta de legitimación pasiva

        Existe

        No existe

    Derecho a cobro de los honorarios

        Procede

        No procede

Diferencia con otras figuras contractuales

    Promesa de venta

    Contrato de compraventa

    Contrato de opción de compra

    Cantidades entregadas a cuenta

    Otros supuestos