Arrendamientos Urbanos. Jurisprudencia del Tribunal Supremo 2000-2022

La colección completa y necesaria de resoluciones judiciales para todo profesional dedicado al ámbito de los arrendamientos urbanos.

La confluencia de varias leyes, Texto Refundido de 1964, Real Decreto-Ley 2/1985 y Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994 reformada por Ley 4/2013, Ley 2/2015 y Real Decreto Ley 7/2019, de 1 de marzo, da lugar a distintos regímenes jurídicos aplicables en función de la fecha del contrato. Resulta imprescindible conocer el criterio del Alto Tribunal en cuestiones como el retraso en el pago de la renta, cuándo se produce la cesión de vivienda, qué indemnización corresponde en caso de desistimiento, cómo interpretar la duración por tiempo indefinido, cuál es el plazo en el caso de arrendamientos posteriores a 9 de mayo de 1985 con prórroga forzosa, qué se entiende por precario, la aplicación de la cláusula rebus sic stantibus o la resolución por jubilación del arrendatario, entre otros muchísimos temas.

Recogemos en este estudio jurisprudencial más de 20 años todas las resoluciones del Tribunal Supremo, Sala de lo Civil, dictadas desde el año 2000, clasificadas por conceptos, y ordenadas por tribunales y fechas, distinguiendo aquellas que han fijado doctrina jurisprudencial. Cada una de las sentencias está encabezada por un título específico, realizado por analistas del Departamento Jurídico de Arrendamientos Urbanos, con el rigor que caracteriza a la Editorial Jurídica sepín, siempre con el objetivo de agilizar el trabajo del profesional.

ÍNDICE

Introducción

Abuso de Derecho

    Fraude de ley

    Retraso en el pago

Calificación de contratos

    Arrendamiento asimilado a local

    Arrendamientos excluidos

    Arrendamiento de industria

    Arrendamiento de vivienda

    Arrendamiento de uso distinto al de vivienda

    Arrendamiento con opción de compra

Capacidad

    Coarrendador

    Cónyuge

    Herederos

    Representante

Cesión de local

    Consentimiento

    Introducción de terceros

    Máquinas recreativas

    Sociedad

    Venta de acciones

Cesión de vivienda

    Atribución judicial

    Consentimiento

    Domicilio social

    Familiares

    Hijos

Contratos normativa

Daños

    Accidente

    Responsabilidad del arrendador

    Responsabilidad del arrendatario

    Responsabilidad de los seguros

Daños y perjuicios

Desistimiento del arrendatario

    Cláusula penal

        Moderación

        No moderación

        Interpretación de la cláusula penal

    Entrega de llaves

    Nuevo arrendamiento

    Aplicación del art. 11 en arrendamiento de uso distinto

    Pago de las rentas pendientes

    Consentimiento

    Renuncia

    Abandono finca del arrendatario y continuación del cónyuge

Duración de contratos

    Cláusula penal

    Prórroga forzosa

        Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

        Contratos posteriores al 9 de mayo de 1985

            Pacto expreso en viviendas

            Pacto expreso en locales

                Aplicación de la Disposición Transitoria Tercera LAU 29/1994

                Aplicación de la Disposición Transitoria Primera LAU 29/1994

                Aplicación del plazo del usufructo

            Inexistencia de pacto

        Contratos anteriores al 9 de mayo de 1985

            Actividad profesional

            Cuota del IAE en locales

            Hasta jubilación o fallecimiento

            Persona jurídica

    Novación contractual

    Medidas COVID-19: Prórroga extraordinaria de seis meses

    Tácita reconducción del local

    Tácita reconducción de la vivienda

    Tiempo indefinido

Enajenación forzosa en arrendamientos de uso distinto

Excepción de prórroga forzosa

    Aplicación

    Cierre de local

    Doble vivienda arrendada

    Necesidad

    Vivienda de libre propiedad del arrendatario

Extinción de contratos

    Entrega de posesión

    Obras en beneficio del arrendador

Fiscalidad del arrendamiento

    Actividad económica

    Incentivo fiscal

    Impuesto sobre el Valor Añadido

    Rentas como rendimiento de capital inmobiliario

    Retención renta

    Viviendas vacías

Garantías del arrendamiento

    Aval

    Fianza

Inscripción registral del arrendamiento

Obligaciones del arrendador

    Goce pacífico de la cosa

Obras de conservación

    Obligación del arrendador

    Obligación del arrendatario

    Suspensión del contrato

    Elementos comunes

Obras de mejora

Precario. Comodato

Procedimiento

    Acumulación de acciones

    Compensación

    Competencia

    Concurso de acreedores

    Consignaciones

    Cosa juzgada

    Determinación de cuantía

    Entrega de la posesión

    Juicios

        Desahucio por falta de pago

            Enervación

            Cantidades complementarias

            Retraso en el pago

        Desahucio por expiración del término

        Desahucio por precario

        Reclamación de rentas

    Legitimación

        Arrendador

        Arrendatario

        Cónyuge

        Comunidad de bienes

        Copropietario

        Herederos

        Representante

        Solidaridad

        Subarriendo

    Litisconsorcio

    Medidas COVID-19

    Notificaciones

    Prejudicialidad civil

    Recursos

        Apelación

        Casación

    Régimen aplicable

Renta

    Contrato vencido

    Cláusula de revisión

        Acción revisoria

    Cláusula rebus sic stantibus

        A favor de la aplicación

        En contra de la aplicación

        Caso fortuito y fuerza mayor

    Impuestos

    Incremento de la renta

    Intereses

    Mora accipiendi del arrendador

    Notificación

    Novación

    Reclamación

    Responsable del pago

Renta: actualización

    Aceptación

    Bases a considerar

    Cambio de situación económica del arrendatario

    Notificación

    Porcentaje aplicable

    Suspensión de cláusula contractual

Renuncia de derechos

Repercusiones

    Impuestos

    Obras

    Servicios y suministros

    Notificación

    Prescripción

Resolución por el arrendatario

    Falta de condiciones

Resolución de contratos

    Actividades molestas

    Cambio de destino

    Cesión de local

    Cesión de vivienda

    Cierre de local

    Incumplimiento contractual

    Necesidad

    Jubilación del arrendatario

    Obras inconsentidas

        Adaptación de local

        Canalizaciones

        Cerramiento

        Estructura

        Patio

    Ruina

    Vivienda de libre propiedad del arrendatario

Retorno

    Retracto

    Adjudicación judicial

        Cómputo del plazo

        Contratos anteriores al 1 de enero de 1995

    Contratos posteriores al 1 de enero de 1995

    Condición del arrendatario

    Consignación de precio

    Identidad de fincas

    Notificación

    Transmisión a terceros

    Requisitos

    Venta conjunta

    Venta de la totalidad de la finca indivisa

Subarriendo

Subrogación de local

    Coarrendatarios

    Descendiente

    Duración

    Jubilación del arrendatario

    Notificación

    Límites

Subrogación de vivienda

    Atribución judicial

    Cónyuge

    Hijos

    Hijos con discapacidad

    Notificación

Traspaso de local de negocio

    Derecho de tanteo

    Duración

    Notificación

    Obligación del adquirente

    Plazo para el ejercicio de la acción

    Simulación

Venta de piso o local arrendado

Viviendas de protección oficial