Derechos Reales (Tratado práctico interdisciplinar)

El presente Tratado es una obra concebida para la práctica jurídica, que abarca, desde un punto de vista sistemático, las cuestiones más importantes en materia de derechos reales. Sus autores son especialistas en las materias de las que tratan, evitando disquisiciones puramente teóricas, carentes de cualquier relevancia práctica. Es destacable su orientación interdisciplinar, que permite al lector tener una visión de los derechos reales desde todos los puntos de vista, no sólo civil, sino también procesal, mercantil, administrativo, fiscal, penal o internacional.

En la elaboración de la obra juega un papel esencial la jurisprudencia, cuyos criterios se recogen y formulan de manera clara y precisa, sin enojosas y redundantes reproducciones literales de fallos reiterativos. Se trata, en suma, de una útil herramienta para el abogado, así como un punto de referencia para los estudiosos, que encontrarán en ella una explicación razonada y sistemática de las principales instituciones comprendidas en esta rama del Derecho patrimonial.

Índice
Parte I
1.    El derecho real        
Francisco de P. Blasco Gascó
    I.    EL DERECHO REAL: CONCEPTO Y CARACTERES        
1.    Distinción entre derecho real y derecho de crédito        
2.    Definición del derecho real        
3.    Figuras intermedias        
A)    Los “iura ad rem”        
B)    Los derechos reales “in faciendo”        
C)    Las obligaciones propter rem        
4.    Interrelación entre los derechos reales y los derechos de crédito        
    II.    CLASES DE DERECHOS REALES        
1.    Clasificaciones doctrinales        
2.    Supuestos dudosos        
A)    El arrendamiento de cosa      
B)    Opción de compra        
C)    Derecho de retención        
D)    Derechos de adquisición preferente      
    III.    DERECHOS REALES RECONOCIDOS EN LA LEGISLACIÓN ESPAÑOLA        
1.    Derechos reales típicos        
2.    Tipicidad y atipicidad de los derechos reales      
    IV.    CONTENIDO DEL DERECHO REAL        
1.    La facultad de goce      
2.    La facultad de disposición y las prohibiciones de disponer        
3.    La facultad de prioridad o preferencia        
4.    La facultad de provocar la realización del valor del bien en los derechos reales de garantía        
5.    La facultad de provocar la adquisición        
    V.    ACCIONES DE PROTECCIÓN DE LOS DERECHOS REALES        
1.    La acción reivindicatoria      
2.    Acciones declarativas      
3.    La acción publiciana        
2.    La dinámica de los derechos reales (I). La adquisición y transmisión de los derechos reales        
Mª Luisa Atienza Navarro
    I.    Presupuestos preliminares: análisis del art. 609 CC        
    II.    Modos originarios de adquisición: La ocupación        
1.    Concepto y requisitos de la ocupación      
2.    Objeto. Requisitos del objeto y bienes excluidos de la ocupación      
3.    Especial referencia a la ocupación de animales        
A)    Modificación del régimen jurídico de los animales y su incidencia en la ocupación. Los animales abandonados        
B)    La caza y la pesca        
C)    Los enjambres de abejas        
D)    Palomas, conejos y peces      
E)    Objetos arrojados al mar o que el mar arroja        
4.    El hallazgo        
5.    El tesoro oculto        
A)    Consideraciones generales        
B)    Concepto de tesoro oculto        
C)    Reglas de atribución        
D)    Los tesoros ocultos sujetos a la Ley de Patrimonio Histórico Español        
    III.    La adquisición derivativa: la teoría del título y el modo        
1.    Características del sistema transmisivo español: la teoría del título y el modo      
2.    El título        
3.    El modo. Las formas de traditio      
4.    Las adquisiciones a non domino        
3.    La dinámica de los derechos reales (II). La modificación de los derechos reales. La extinción        
Mª Luisa Atienza Navarro
    I.    LA MODIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES. LA ACCESIÓN        
1.    Concepto de accesión        
2.    La accesión de inmueble a inmueble        
A)    Consideraciones generales      
B)    Aluvión        
C)    Avulsión        
D)    Mutación de cauce      
E)    Formación de isla        
3.    La accesión de mueble a inmueble. Especial consideración a las construcciones extralimitadas o accesión invertida        
A)    Consideraciones generales        
B)    Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales propios        
C)    Construcción, plantación o siembra en suelo propio con materiales ajenos        
D)    Construcción, plantación o siembra en suelo ajeno con materiales ajenos        
E)    Las construcciones extralimitadas        
a)    Consideraciones generales        
b)    Requisitos        
c)    Consecuencias jurídicas        
4.    La accesión de mueble a mueble      
A)    Consideraciones generales        
B)    Unión        
C)    Mezcla o confusión        107
E)    Especificación        108
    VIII.    La extinción de los derechos reales        108
1.    Consideraciones generales        108
2.    La pérdida de la cosa        109
3.    La consolidación        109
4.    La renuncia y el abandono        110
5.    La revocación        110
6.    La expropiación forzosa        111
4.    La posesión        113
Salvador Carrión Olmos
    I.    CONCEPTO        113
    II.    LOS EFECTOS JURÍDICOS DE LA POSESIÓN        116
1.    La protección posesoria        117
2.    Efecto legitimador        122
3.    El ingrediente posesorio está en la base de la usucapión como modo de adquirir la propiedad y demás derechos sobre los bienes        123
    III.    SUJETO        123
    IV.    OBJETO        124
    V.    CLASES DE POSESIÓN        126
1.    Natural y civil        127
2.    En concepto de dueño y en concepto distinto al de dueño        128
3.    En nombre propio y en nombre ajeno        131
4.    De buena y de mala fe        132
5.    Mediata e inmediata        133
6.    Justa e injusta        134
    VI.    ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN        135
    VII.    PÉRDIDA DE LA POSESIÓN        138
    VIII.    LIQUIDACIÓN DE SITUACIONES POSESORIAS        140
1.    Frutos        141
2.    Gastos y mejoras        142
3.    Deterioro o pérdida de la cosa        144
5.    La usucapión        147
José Ramón de Verda y Beamonte
    I.    Concepto y clases        147
    II.    Fundamento de la usucapión        148
    III.    Derechos susceptibles de usucapión        149
    IV.    Presupuestos de la usucapión        150
1.    Posesión en concepto de dueño        150
2.    Carácter público y pacífico de la posesión        155
3.    Posesión ininterrumpida        155
    V.    Especial estudio de la usucapión ordinaria        157
1.    Justo título        157
2.    Buena fe        159
3.    El plazo        160
    VI.    Cómputo de plazos        161
    VII.    Efectos de la usucapión        162
    VIII.    Usucapión y Registro de la Propiedad        163
1.    La usucapión secundum tabulas en favor del titular registral        163
2.    La usucapión contra tabulas en perjuicio del titular registral        164
6.    La protección penal del patrimonio inmobiliario: la ocupación de bienes inmuebles y la usurpación de derechos reales        169
Fermín Morales Prats
Luis de las Heras Vives
    I.    LA PROTECCIÓN DEL “PATRIMONIO” Y “EL ORDEN SOCIOECONÓMICO” EN EL DERECHO PENAL        169
1.    Concepto de patrimonio        170
2.    Concepto de orden socioeconómico        172
    II.    LA PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO EN EL CÓDIGO PENAL        173
    III.    EL DELITO DE OCUPACIÓN DE COSA INMUEBLE O USURPACIÓN DE DERECHO REAL (ART. 245 CP)        175
1.    Bien jurídico protegido        175
2.    Delito de ocupación de cosa inmueble o usurpación de derecho real inmobiliario con violencia o intimidación (art. 245.1 CP)        180
A)    Conducta típica        180
B)    Objeto material del delito: cosa inmueble o derecho real inmobiliario de pertenencia ajena        181
C)    Sujeto activo y pasivo        182
D)    Tipo subjetivo        184
3.    Delito de ocupación pacífica sin autorización (art. 245.2 CP)        184
A)    Conducta típica        184
B)    Objeto material del delito: inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada        186
C)    Sujeto activo y pasivo        188
D)    Tipo subjetivo        188
    IV.    EL DELITO DE ALTERACION DE LINDES, SEÑALES O MOJONES (ART. 246 CP)        188
1.    Bien jurídico protegido        189
2.    Conducta típica        190
3.    Objeto material        190
4.    Sujeto activo y pasivo        191
5.    Tipo subjetivo        191
    V.    EL DELITO DE DISTRACCIÓN DE AGUAS (ART. 247 CP)        191
1.    Bien jurídico protegido        192
2.    Conducta típica        193
3.    Objeto material        193
4.    Sujeto activo y pasivo        193
5.    Tipo subjetivo        193

7.    La fiscalidad de los derechos reales        195
Fernando Hernández Guijarro
    I.    INTRODUCCIÓN        195
    II.    FISCALIDAD DE LA ADQUISIÓN DE LOS DERECHOS REALES        198
1.    Adquisición inter vivos onerosa        199
A)    Aspectos generales        199
a)    Condición suspensiva        200
b)    Condición resolutoria        201
B)    Hecho imponible        201
C)    Obligado tributario        202
D)    Base imponible        203
a)    Normas generales        203
b)    Normas especiales        204
E)    Cuota tributaria        205
2.    Adquisición inter vivos lucrativa        206
A)    Aspectos generales        207
B)    Hecho imponible        208
C)    Obligado tributario        208
D)    Base imponible        209
E)    Cuota tributaria        210
3.    Adquisición mortis causa        210
A)    Aspectos generales        210
B)    Hecho imponible        211
C)    Obligado tributario        211
D)    Base imponible        211
E)    Cuota tributaria        213
    III.    FISCALIDAD DE LA TENENCIA DE LOS DERECHOS REALES        213
1.    Impuesto sobre Bienes Inmuebles        214
A)    Aspectos generales        214
B)    Hecho imponible        215
C)    Obligado tributario        216
D)    Base imponible        216
E)    Cuota tributaria        216
2.    Impuesto sobre el Patrimonio        217
A)    Aspectos generales        218
B)    Hecho imponible        219
C)    Obligado tributario        219
D)    Base imponible        219
E)    Cuota tributaria        220
3.    Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas        220
A)    Rendimientos del Capital        221
a)    Rendimientos del capital mobiliario        221
b)    Rendimientos del capital inmobiliario        222
B)    Imputación de rentas inmobiliarias        224
    IV.    FISCALIDAD DE LA TRANSMISIÓN DE LOS DERECHOS REALES        225
1.    Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas        225
2.    Impuesto sobre el Incremento de Valor de Terrenos de Naturaleza Urbana        226
A)    Aspectos generales        227
B)    Hecho imponible        228
C)    Obligado tributario        228
D)    Base imponible        229
E)    Cuota tributaria        230
8.    Los derechos reales en el Derecho internacional privado        231
Alfonso Ortega Giménez
    I.    Planteamiento        231
    II.    competencia judicial internacional y derechos reales        233
1.    Derechos reales inmobiliarios y contratos de arrendamiento de bienes inmuebles        237
A)    Derechos reales inmobiliarios        237
B)    Arrendamiento de bienes inmuebles        240
2.    Derechos reales sobre bienes muebles        240
    III.    determinación de la ley aplicable a los derechos reales        242
1.    Regla general: Lex Rei Sitae        242
2.    Ley aplicable a los bienes en situación especial        244
A)    Bienes en tránsito        244
B)    Buques, aeronaves y demás medios de transporte por ferrocarril        246
C)    Medios de transporte por carretera        247
D)    Especial consideración a la ley aplicable a los derechos reales sobre inmuebles fronterizos        249
3.    Ley aplicable a los bienes culturales        252
a)    Bienes del patrimonio histórico español        252
b)    Bienes del Patrimonio histórico de otros países        252
c)    Convenio UNIDROIT de 24 junio 1995        253
d)    Soluciones de Derecho de la Unión Europea        255
4.    Ley aplicable a los títulos valores        256
    IV.    ámbito de aplicación de la ley aplicable a los derechos reales        258
1.    Cuestiones reguladas por la Lex Rei Sitae        258
A)    Aspectos generales regulados por la Ley estatal designada por el art. 10.1 y 2 del CC        258
B)    Poder otorgado en el extranjero, venta de inmuebles situados en España e inscripción registral del derecho real en el Registro de la Propiedad español        259
C)    Aspectos excluidos del art. 10.1 y 2 CC        262
D)    Limitaciones legales para el acceso a la propiedad sobre bienes sitos en España aplicables a extranjeros        262
E)    Identificación de los contratantes extranjeros ante Notario español        262
2.    Contratos con efectos reales        263
A)    Contratos de transferencia de propiedad y de creación de derechos reales        263
B)    Transmisión de riesgos en los contratos de compraventa internacional        263
Parte II
9.    La propiedad        267
Adela Serra Rodríguez
    I.    CONCEPTO Y EVOLUCIÓN HISTÓRICA DEL DERECHO DE PROPIEDAD        267
    II.    LA DISCIPLINA CONSTITUCIONAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA        268
    III.    EL OBJETO DE LA PROPIEDAD PRIVADA        270
    IV.    LÍMITES Y LIMITACIONES DE LA TITULARIDAD DOMINICAL. LAS RELACIONES DE VECINDAD        271
1.    La distinción entre límites y limitaciones del dominio        271
2.    Especial consideración a las relaciones de vecindad        272
    V.    LA PROTECCIÓN DE LA TITULARIDAD DOMINICAL        274
1.    La acción reivindicatoria        274
A)    Presupuestos del ejercicio de la acción reivindicatoria        274
B)    Efectos de la sentencia estimatoria        278
2.    La acción declarativa del dominio        279
3.    La acción negatoria        280
4.    La actio ad exhibendum        280
5.    La acción de deslinde        280
    VI.    LA REIVINDICACIÓN MOBILIARIA Y LA EFICACIA LEGITIMADORA DE LA POSESIÓN: EL ART. 464 CC        283
1.    La regla de la equivalencia de la posesión al título del art. 464.I CC        283
A)    La tesis de la equivalencia como presunción de título ad usucapionem        284
B)    La tesis de la presunción de título        284
C)    La tesis de la equivalencia como adquisición a non domino. La irreivindicabilidad del bien mueble        285
D)    La interpretación del Tribunal Supremo        286
2.    Las reglas especiales        288
A)    Cosas muebles adquiridas en venta pública        288
B)    Cosas muebles empeñadas en Montes de Piedad        288
C)    Cosas muebles compradas en tiendas, ferias, bolsas y mercados        288
10.    La expropiación forzosa        291
Vicente Escuin Palop
    I.    CONCEPTO Y CARACTERÍSTICAS DE LA EXPROPIACIÓN        291
1.    La expropiación forzosa como transmisión coactiva        292
2.    Su carácter singular        293
3.    La amplitud de su objeto        293
4.    La generalidad de su sujeto pasivo        294
5.    La preexistencia de una causa de utilidad pública o interés social        295
6.    La exigencia de una indemnización        296
    II.    LOS SUJETOS DE LA EXPROPIACIÓN        297
1.    El expropiante        297
2.    El beneficiario        297
3.    El expropiado        297
    III.    EL PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO ORDINARIO        298
1.    Los requisitos previos        298
2.    De la necesidad de ocupación de bienes o de adquisición de derechos        300
3.    La determinación del justiprecio        301
A)    El convenio expropiatorio        301
B)    La determinación del justiprecio mediante procedimiento contradictorio        302
4.    El pago y la toma de posesión        306
    IV.    EL PROCEDIMIENTO EXPROPIATORIO DE URGENCIA        307
    V.    EL DERECHO DE REVERSIÓN. SU ALTERACIÓN COMO CONSECUENCIA DE LA MODIFICACIÓN EN 1999 DE LA LEY DE EXPROPIACIÓN FORZOSA        310
11.    Relaciones de vecindad e inmisiones        313
Begoña Ribera Blanes
    I.    Concepto        313
    II.    La responsabilidad civil por daños causados por inmisiones        315
1.    Régimen jurídico: arts. 590 y 1908 CC        315
    III.    Especial estudio de la inmisión        317
1.    Concepto        317
2.    Caracteres y requisitos        318
A)    Carácter indirecto        318
B)    Carácter material        320
C)    Carácter positivo        320
3.    Supuestos de inmisión        321
4.    Supuestos excluidos        322
    IV.    Teorías para determinar la responsabilidad por inmisiones        323
1.    La prohibición de los actos de emulación        323
2.    El abuso del derecho        324
3.    El criterio del arbitrio judicial        324
4.    El criterio de la necesidad social        325
5.    La teoría de la preocupación o prioridad de uso        325
6.    La teoría del uso normal y la normal tolerancia        327
7.    La incidencia de las normas administrativas        328
    V.    MECANISMOS DE PROTECCIÓN FRENTE A LAS INMISIONES EXCESIVAS Y NOCIVAS        332
1.    Indemnización de los daños causados        332
2.    Medidas para aminorar o cesar la inmisión        334
3.    Cese de la actividad        337
    VI.    Sujetos responsables        340
1.    Responsabilidad propia y directa        340
2.    Responsabilidad objetiva        341
3.    Responsabilidad solidaria        342
    VII.    Plazo de prescripción de la acción y cómputo        342
12.    La comunidad de bienes        345
José Ramón de Verda y Beamonte
    I.    Concepto        345
    II.    Clases        346
1.    Comunidad legal y voluntaria        346
2.    Comunidad romana y germana        347
    III.    Principios rectores de la comunidad de bienes        350
    IV.    Sociedad y comunidad        352
    V.    Derechos y obligaciones de los comuneros en relación con la cosa común        354
1.    Uso y Disfrute        354
2.    Gastos de conservación        356
3.    Administración        357
4.    Alteración        358
5.    Defensa de la comunidad        361
    VI.    La división de la cosa común        363
1.    La división y sus límites        364
A)    La buena fe        364
B)    Pacto de indivisión        365
C)    La indivisibilidad material        365
D)    La indivisibilidad funcional        367
2.    La división en régimen de propiedad horizontal        368
3.    Efectos de la división        369
13.    El derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico        371
María José Reyes López
    I.    Regulación y concepto        371
    II.    NATURALEZA JURÍDICA DE LOS DERECHOS RECONOCIDOS EN la Ley 4/2012, de 6 de julio        372
    III.    SUJETOS        374
    IV.    ELEMENTOS OBJETIVOS        375
    V.    DURACIÓN        375
    VI.    CONSTITUCIÓN DEL RÉGIMEN JURÍDICO        376
    VII.    ESCRITURA REGULADORA: CONTENIDO        378
    VII.    INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Y SU MODIFICACIÓN        381
    VIII.    SEGURO        382
IX. CONDICIONES DE PROMOCIÓN Y TRANSMISIÓN        383
1.    Forma y contenido mínimo del contrato        383
    X.    FORMALIZACIÓN NOTARIAL Y PUBLICIDAD REGISTRAL DEL CONTRATO        386
X    I.    RESOLUCIÓN POR FALTA DE PAGO DE LAS CUOTAS        387
X    II.    FACULTADES DEL TITULAR DE DERECHOS DE APROVECHAMIENTO POR TURNO        388
X    III.    INCUMPLIMIENTO DE LOS SERVICIOS        389

14.    El régimen de la propiedad horizontal        391
Federico Arnau Moya
    I.    CONCEPTO        391
    II.    NATURALEZA JURÍDICA. FUENTES LEGALES        394
1.    Naturaleza jurídica        394
2.    Fuentes legales de la PH        395
3.    Objeto y ámbito de aplicación        395
4.    El nacimiento y constitución de la propiedad horizontal        397
5.    La prehorizontalidad        398
    III.    EL TÍTULO CONSTITUTIVO        399
1.    Concepto de título constitutivo        399
2.    Legitimados para otorgar el título constitutivo        401
3.    Contenido y función del título constitutivo        401
4.    La cuota de participación        402
    IV.    LOS ESTATUVOS Y LOS REGLAMENTOS DE RÉGIMEN INTERIOR        403
1.    Los estatutos        403
2.    Los reglamentos de régimen interior        404
    V.    LOS ELEMENTOS PRIVATIVOS Y COMUNES        405
1.    Elementos privativos        405
2.    Elementos comunes        406
    VI.    DERECHOS Y DEBERES DE LOS PROPIETARIOS        407
1.    Derechos y obligaciones respecto a los elementos privativos        407
A)    Obras en los elementos privativos        408
B)    Actividades no permitidas        408
2.    Derechos y obligaciones respecto a los elementos comunes        409
3.    Obligaciones de la comunidad        412
    VII.    LOS ÓRGANOS DE LA COMUNIDAD        415
1.    La junta de propietarios        415
A)    Concepto y facultades de la junta de propietarios        415
B)    Asistencia a las reuniones de la junta y derecho de voto        416
C)    Clases de juntas. Convocatoria y desarrollo        417
2.    El presidente y los vicepresidentes        418
3.    El secretario y el administrador        419
    VIII.    LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS        421
1.    Mayorías para la adopción de acuerdos        421
2.    Reglas especiales para determinar los votos        425
3.    Documentación de los acuerdos        426

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