La liquidación de la vivienda familiar

Un completo análisis de la última jurisprudencia sobre la liquidación de la vivienda familiar, que incluye dos grandes apartados. El primero dedicado a la jurisprudencia del Tribunal Supremo (2020-2023) y el segundo, con los últimos criterios de las Audiencias Provinciales (2021-2023).

La vivienda familiar es uno de los principales escollos en las crisis familiares. Por una parte, la medida relativa a la atribución del uso cuando existe un interés más necesitado de protección hijos menores o alguno de los cónyuges y, por otra, como uno de los bienes del matrimonio que es preciso liquidar. En el momento en el que se procede a hacer el inventario, nos encontramos con múltiples situaciones: vivienda adquirida antes del matrimonio por un cónyuge con una hipoteca ganancial, vivienda privativa que se satisface con parte de bienes gananciales, vivienda ganancial que se paga en parte con dinero privativo de un cónyuge, vivienda construida en terreno privativo o propiedad de terceros, obras y mejoras en la vivienda ganancial, en la vivienda privativa o pagos amortizados por uno solo de los cónyuges tras la disolución del régimen económico matrimonial.

ÍNDICE

Doctrina del Tribunal Supremo (2020-2023)

• Carácter ganancial de la vivienda. Aplicación del art. 1.355 CC 
• Derecho de reembolso por dinero privativo aportado por un cónyuge.
• Doctrina de la Sala
• No se reconoce el derecho de reembolso 
• Crédito personal entre los cónyuges por la cantidad privativa aportada por uno de ellos 
• Crédito a favor de terceros por pagos realizados para la adquisición del bien ganancial 
• Donación realizada bajo la cobertura de una compraventa ficticia 
• Confesión de privatividad de la vivienda 
• Venta en pública subasta 

Audiencias Provinciales (2021-2023) 

• Adquirida antes del matrimonio con hipoteca abonada posteriormente.
• Art. 1.354 CC: Parte privativa y parte ganancial 
• Adquirida antes del matrimonio por un cónyuge con precio aplazado. Art. 1.357 CC: Privativa 
• Adquirida antes del matrimonio por mitad por ambos cónyuges: Ganancial 
• Adquirida antes del matrimonio con hipoteca concertada antes por ambos cónyuges 
• Adquirida con hipoteca concertada constante matrimonio y amortizada por un cónyuge tras la disolución 
• Adquirida constante matrimonio mediante escritura pública: Ganancial 
• Vivienda ganancial abonada en parte con aportación privativa de uno de los cónyuges 
• Vivienda privativa abonada en parte con dinero ganancial 
• Construida en terreno privativo de un cónyuge: Privativa 
• Construida en terreno privativo de tercero: Privativa 
• Construida en terreno ganancial: Ganancial 
• Obras y mejoras en vivienda privativa 
• Declaraciones de los cónyuges sobre el carácter de la vivienda