100 casos ganados por defectos constructivos contra la promotora-vendedora por incumplimiento del contrato

Desde el área de Derecho Inmobiliario presentamos nuestra primera entrega de la serie Casos ganados. Como primer tema a tratar, hemos elegido la responsabilidad contractual de la promotora-vendedora ante el comprador por la existencia de defectos constructivos en el inmueble objeto del contrato.

Es importante señalar que la presente colección de casos ganados no está referida a la responsabilidad de la promotora derivada de su condición de agente de la edificación conforme al art. 9 ni a la responsabilidad civil de los agentes que intervienen en el proceso de la edificación regulada en el art. 17, ambos de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, sino que, aun cuando estemos ante defectos derivados del período constructivo, nos hemos centrado en la responsabilidad del promotor cuando este es el vendedor de las viviendas y existe un incumplimiento del contrato, posibilidad expresamente regulada en el art. 17.9 LOE que determina: "Las responsabilidades a que se refiere este artículo se entienden sin perjuicio de las que alcanzan al vendedor de los edificios o partes edificadas frente al comprador conforme al contrato de compraventa suscrito entre ellos, a los artículos 1.484 y siguientes del Código Civil y demás legislación aplicable a la compraventa".

Por tanto, en todos los supuestos que hemos elegido, nos encontramos ante una acción derivada, no de la regulación establecida en la LOE, sino de los preceptos comunes del Código Civil en cuanto a la responsabilidad por incumplimiento del contrato de compraventa, es decir, básicamente los arts. 1.101 y 1.124 CC, siendo el plazo de prescripción de la acción el general de cinco años establecido en el art. 1.964 CC.

ÍNDICE

Por el hundimiento de la solera

Por el incorrecto dimensionado de los colectores de la red de aguas pluviales

Por el incumplimiento de la altura mínima exigida en las escaleras

Por el incumplimiento de la memoria de calidades. Reclamación efectuada por los segundos compradores

Por la deficiente calidad del mármol instalado

Por la deficiente sujeción del falso techo sin cumplir los estándares de seguridad

Por la dificultad existente cuando se debe proceder al cambio del filtro del aire acondicionado

Por la entrega de una plaza de garaje de dimensiones inferiores

Por la existencia de agua bajo el edificio

Por la existencia de defectos constructivos, aunque no sean de carácter ruinógeno

Por la existencia de defectos de habitabilidad

Por la existencia de fisuras dentro de la vivienda

Por la existencia de fisuras en las fachadas

Por la existencia de fisuras en los aleros

Por la existencia de forjados sin terminar

Por la existencia de goteras en la plaza de garaje

Por la existencia de grietas en las tuberías de agua

Por la existencia de humedades debido a la falta de rotura del puente térmico

Por la existencia de humedades en la fachada por capilaridad

Por la existencia de humedades por condensación

Por la existencia de humedades por entrada de agua a través de los muros del garaje

Por la existencia de malos olores provenientes de la red de saneamiento

Por la existencia de manchas en el suelo de mármol

Por la existencia de ruidos provenientes de la sala de calderas

Por la existencia de ruidos provenientes de la sala de las bombas de agua

Por la existencia de ruidos provenientes de los aparatos de aire acondicionado

Por la existencia de ruidos provenientes de los conductos de evacuación de aguas

Por la existencia de ruidos provenientes del motor del ascensor

Por la existencia de un pilar en la plaza de garaje

Por la falta de colocación de un suelo antirresbaladizo

Por la falta de colocación de una lámina impermeabilizante

Por la falta de construcción de las jardineras

Por la falta de construcción del centro de transformación

Por la falta de ejecución de la piscina conforme a lo pactado

Por la falta de presión en la red de suministro de agua

Por la falta del enfoscado previo de la fachada

Por la falta del servicio de calefacción

Por la imposibilidad de utilizar la piscina. Daños morales

Por la indebida colocación de los azulejos de la cocina

Por la indebida colocación de los cuartos de contadores

Por la indebida colocación del aplacado de la fachada

Por la instalación de una carpintería de aluminio de una calidad distinta a la comprometida

Por la instalación de una carpintería de madera de una calidad distinta a la comprometida

Por la instalación de una carpintería de madera inadecuada para exteriores

Por la instalación de una cubierta de calidad inferior a la proyectada

Por la oxidación de los pilares

Por la utilización de un hormigón inadecuado en las terrazas

Por la utilización de un hormigón con una porosidad inadecuada

Por los defectos de ejecución del sistema de evacuación de aguas fecales

Por los defectos ejecución del sistema de ventilación del garaje

Por los defectos en el solado del garaje

Por los defectos en la colocación del terrazo

Por los defectos en la ejecución de la cimentación

Por los defectos en la ejecución de la cubierta

Por los defectos en la ejecución de la instalación térmica de agua caliente

Por los defectos en la ejecución de la piscina y no producirse una lámina uniforme en la caída del agua

Por los defectos en la ejecución de la red de saneamiento

Por los defectos en la ejecución de las juntas de dilatación

Por los defectos en la ejecución de la delimitación de la zona destinada a los vehículos de bomberos

Por los defectos en la ejecución del aislamiento acústico

Por los defectos en la ejecución del aislamiento térmico

Por los defectos en la impermeabilización de las terrazas

Por los defectos en la instalación de energía solar

Por los defectos en la instalación de la puerta del garaje

Por los defectos en la instalación eléctrica

Por los defectos en la rampa del garaje

Por los defectos en la tarima

Por los defectos en las plazas de garaje

Por los defectos en las ventanas

Por los defectos en los enlucidos del techo

Por los defectos en los muros de contención de tierras

Por los defectos estructurales en los locales y viviendas

Por los defectos existentes en el pavimento

Plazo de prescripción para el ejercicio de la acción

Solicitud de indemnización en lugar de reparación in natura

Válida acumulación de acciones