500 Preguntas sobre Comunidades de Propietarios y Arrendamientos Urbanos

Presentamos en esta obra 500 preguntas que plantean cuestiones prácticas en relación con las comunidades de propietarios y los arrendamientos urbanos. Se han realizado a partir de una selección de las consultas atendidas por el servicio de consultoría de Propiedad Horizontal y Contratación Inmobiliaria Lefebvre-El Derecho; servicio que cuenta ya con una larga trayectoria, que abarca desde el año 2000, atendiendo las necesidades de nuestros clientes. Son casos prácticos reales y no fruto de la elaboración académica. Tal circunstancia dota a esta obra de un carácter eminentemente práctico y casuístico, al recoger los asuntos más conflictivos, dudosos, y en muchos casos complejos, a los que se enfrenta el profesional del derecho o la administración de fincas en su trabajo diario. En este panorama ofrecemos una abundante selección de soluciones prácticas en la que podrá encontrar respuesta para muchas de las situaciones más corrientes, y en algunos casos nada corrientes, que se dan en el día a día de una comunidad de propietarios o de los alquileres. Su estructura de preguntas-respuestas, facilita la localización de contenidos, facilitando tomar decisiones de forma rápida y segura.

 NOVEDADES

En materia de arrendamientos, la principal novedad es la L 12/2023, del derecho a la vivienda, que afecta a los procedimientos de recuperación de la posesión de viviendas arrendadas, y a cuestiones del contrato como la determinación y actualización de la renta.

En propiedad horizontal, la novedad más significativa desde la última edición es la L 10/2022, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, que modifica la LPH en lo relativo a: 

- los acuerdos destinados a la realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética o la implantación de fuentes de energía renovable de uso común;

- el impago de gastos comunes y la reclamación judicial de la deuda, incluyendo la posibilidad de acordar medidas preventivas. 

Además, de incluir gran número de preguntas nuevas, se ha revisado todas las que ya estaban en la edición anterior, adaptándolas, cuando ha sido preciso, a la jurisprudencia y doctrina más actual.

Índice:

PARTE 1ª Comunidades de propietarios

CAPÍTULO 1. Constitución de la comunidad

CAPÍTULO 2. Normativa reguladora 

CAPÍTULO 3. Elementos privativos 

CAPÍTULO 4. Elementos comunes 

CAPÍTULO 5. Reclamaciones a la constructora o promotora 

CAPÍTULO 6. Obligaciones y responsabilidad 

CAPÍTULO 7. Junta de propietarios 

CAPÍTULO 8. Presidente

CAPÍTULO 9. Administrador

CAPÍTULO 10. Pago de gastos 

CAPÍTULO 11. Morosidad y proceso monitorio 

CAPÍTULO 12. Contratos de la comunidad 

CAPÍTULO 13. Personal al servicio de la comunidad 

CAPÍTULO 14. Complejos inmobiliarios privados, subcomunidades y mancomunidades 

PARTE 2ª Arrendamientos

CAPÍTULO 15. Normativa reguladora 

CAPÍTULO 16. Partes del contrato

CAPÍTULO 17. Fianza

CAPÍTULO 18. Renta

CAPÍTULO 19. Derechos y obligaciones de las partes

CAPÍTULO 20. Obras

CAPÍTULO 21. Duración del contrato

CAPÍTULO 22. Subrogación

CAPÍTULO 23. Subarriendo

CAPÍTULO 24. Cesión y traspaso 

CAPÍTULO 25. Derechos de adquisición preferente

CAPÍTULO 26. Suspensión, resolución y extinción del contrato

CAPÍTULO 27. Procedimientos judiciales