La impugnación de acuerdos adoptados en juntas de propietarios

Con comentarios, referencias normativas, y extractos de las últimas resoluciones judiciales.

Consecuencia necesaria de la concentración poblacional en nuestras ciudades es la inevitable convivencia en edificios, en cuyas viviendas y locales desarrollamos nuestra vida privada y familiar y, en muchas ocasiones, el ejercicio de actividades profesionales o empresariales. Y en donde, como ocurre en toda convivencia, tarde o temprano surgen casi de forma inevitable los conflictos. Uno de ellos, quizás el más habitual, es el que se plantea cuando el titular de uno o más inmuebles, o varios de ellos, no están conformes con los acuerdos adoptados por el resto en el seno de la Junta de Propietarios que expresan la voluntad colectiva, y, entre otras causas, por considerarlos ilícitos o abusivos. El recurso judicial que el Derecho pone en sus manos, a modo de mecanismo de control, es su impugnación judicial.

Esta impugnación es el objeto de estudio en la presente obra que se encuentra dividida en cuatro partes. Pensamos que si se ha de tratar de la impugnación judicial de un acuerdo se ha de partir necesariamente en una primera parte del análisis de los distintos tipos de acuerdos, partiendo de la doctrina y de lo que resulta de las resoluciones judiciales. Y es que la búsqueda, selección y sistematización de las resoluciones judiciales de las principales Audiencias y Tribunales de los últimos cuatro años, junto con referencias doctrinales y conclusiones propias, es lo que se contiene y sustenta en el resto, distinguiéndose en la segunda parte desde la perspectiva material entre los distintos supuestos, causas o motivos de impugnación, y en la tercera y cuarta parte, y ya desde un plano procesal, los presupuestos, procedimiento y efectos.

Y todo ello no solo con referencia a la Ley de Propiedad Horizontal sino también con la regulación que de tal régimen jurídico especial se realiza en el más reciente Libro V del Código Civil de Cataluña.

ÍNDICE

Prólogo

Introducción

1ª PARTE. TIPOLOGÍA DE LOS ACUERDOS

Capítulo 1. POR SU VALIDEZ Y EFICACIA       

Capítulo 2. POR SU FORMACIÓN      

Capítulo 3. POR SU RELACIÓN CON OTROS ACUERDOS      

Capítulo 4. POR SU PRESENCIALIDAD      

Capítulo 5. POR LA JUNTA DONDE SON ADOPTADOS       

2ª PARTE. SUPUESTOS IMPUGNACIÓN

Capítulo 6. CONTRARIOS A LA LEY       

Capítulo 7. CONTRARIOS AL TÍTULO CONSTITUTIVO O A LOS ESTATUTOS      

Capítulo 8. GRAVEMENTE LESIVOS PARA LOS INTERESES DE LA PROPIA COMUNIDAD EN BENEFICIO DE UNO O VARIOS PROPIETARIOS       

Capítulo 9. GRAVE PERJUICIO PARA ALGÚN PROPIETARIO QUE NO TENGA OBLIGACIÓN JURÍDICA DE SOPORTARLO       

Capítulo 10. ABUSO DE DERECHO       

3ª PARTE. PRESUPUESTOS

Capítulo 11. NECESARIA EXISTENCIA DE ACUERDO       

Capítulo 12. EXISTENCIA DE CAUSA DE IMPUGNACIÓN CON PERJUICIO GRAVE A LA COMUNIDAD O AL PROPIETARIO IMPUGNANTE       

Capítulo 13. LA LEGITIMACIÓN Y EL REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD     

Capítulo 14. LOS PLAZOS DE CADUCIDAD      

4ª PARTE. PROCEDIMIENTO JUDICIAL PARA LA IMPUGNACIÓN DE LOS ACUERDOS Y EFECTOS DE LA DEMANDA DE IMPUGNACIÓN

Capítulo 15. PROCEDIMIENTO       

Capítulo 16. EFECTOS. LA EJECUTIVIDAD DE LOS ACUERDOS. LA AUSENCIA DE IMPUGNACIÓN