Prórrogas en el arrendamiento de vivienda: art. 10 LAU 29/1994 y extraordinaria por normativa COVID-19

El art. 10 LAU 29/1994 ha sido modificado hasta cuatro veces: por la Ley 4/2013, de 4 de junio, el RDL 21/2018, de 14 de diciembre, el RDL 7/2019, de 1 de marzo, y recientemente, por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda, que añade dos apartados con posibilidad de solicitar dos nuevas prórrogas extraordinarias. Resulta fundamental tener en cuenta las fechas de los contratos respecto al plazo de la prórroga, el requerimiento y la antelación necesaria para la no renovación, y destaca especialmente la renuncia a dicha prórroga. En este análisis de jurisprudencia mostramos las sentencias más relevantes.

Por otra parte, incluimos novedosas resoluciones sobre la prórroga extraordinaria de seis meses, que tuvo lugar como consecuencia de la pandemia de la COVID-19, introducida por el RDL 11/2020, de 31 de marzo.

ÍNDICE

Prórroga del art. 10 LAU 29/1994

Duración

 Plazo de tres años en contrato anterior a la reforma Ley 4/2013

 Plazo de un año en contrato posterior a la reforma Ley 4/2013

Renuncia

 Validez de la cláusula

 Nulidad de la cláusula

Requerimiento

 Legitimación activa

 Legitimación pasiva de terceros

 Preaviso

 Plazo de un mes. Contrato posterior al 1 de enero de 1995

 Plazo de 30 días. Contrato posterior al 6 de junio de 2013

 Efectos de no recepción por el arrendatario

 Destinatario desconocido

 Burofax

Prórroga extraordinaria COVID-19

Solicitud del arrendatario

Plazo para solicitarla

Límites