Desahucios. Paso a Paso

En la actualidad, la ocupación ilegal de viviendas se constituye como un problema que cada día atañe a más propietarios.

Consecuentemente, es necesario contar con un conocimiento específico y detallado de los diferentes procedimientos que nos brinda nuestro ordenamiento jurídico para el recobro de la posesión, a los efectos de saber utilizar adecuadamente el instrumento procesal preciso e idó­neo para abordar con solvencia cada problemática concreta.

A través de nuestra guía, adaptada a la nueva regulación prevista en la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, a los cambios introducidos por el Real Decreto-ley 6/2023, de 19 de diciembre, y en la que se recoge la última jurisprudencia aplicable, el lector encontrará todas las herramientas necesarias para tramitar cualquier tipo de proceso de desahucio.

Asimismo, y con el fin de dotar a la obra de un mayor contenido práctico, a lo largo de la guía se incorporan diferentes esquemas, resolución directa de preguntas frecuentes y una selección de casos prácticos y formularios de interés actualizados a las últimas reformas legislativas.

ÍNDICE

0. Introducción al proceso de desahucio

1. El juicio verbal de desahucio por precario

2. El desahucio por falta de pago

   2.1. Proceso judicial de desahucio por impago de rentas o cantidades debidas

   2.2. Recursos en los procesos verbales arrendaticios

3. El desahucio por expiración del plazo

4. El juicio verbal para la efectividad de derechos reales inscritos

5. La nueva tutela sumaria de la posesión de vivienda

   5.1. La vivienda como derecho social. La problemática de la ocupación

   5.2. La reforma procesal de la Ley 5/2018, de 11 de junio: la nueva tutela sumaria de la posesión de viviendas

   5.3. El juicio sumario de tutela de la posesión especial de vivienda ocupada

6. Desahucio por impago de rentas al arrendador por la crisis del COVID-19

ANEXO. FORMULARIOS

Demanda de desahucio por precario

Recurso de apelación contra sentencia de desahucio por precario

Contestación a demanda de desahucio por precario alegando reconducción tácita de contrato

Demanda de juicio verbal de tutela sumaria de la posesión según las novedades de la Ley 5/2018, sobre ocupación ilegal de viviendas

Demanda de desahucio por arrendatario contra subarrendatario por falta de pago de la renta de local

Formulario de incidente de suspensión extraordinaria del procedimiento desahucio por impago de rentas o cantidades debidas por la COVID-19

Demanda de desahucio por falta de pago en contrato de arrendamiento

Recurso de apelación frente a sentencia estimatoria de desahucio por falta de pago (error bancario)

Demanda de juicio verbal de desahucio por falta de pago y reclamación de rentas, sin enervación y con solicitud de lanzamiento

Formulario solicitando ejecución de decreto de finalización del procedimiento de desahucio por falta de pago

Contestación a la demanda de desahucio por impago de renta, fundada en la mora del arrendador en el cobro de las rentas

Demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio, sin consentimiento del cónyuge del arrendatario

Formulario de oposición a la demanda de desahucio por expiración del plazo arrendaticio

Demanda de desahucio por expiración del plazo en arrendamiento posterior al 5 de marzo de 2019

Demanda de desahucio por expiración de plazo. Arrendamiento posterior al 6-6-2013 y anterior al 6-3-2019

Recurso de apelación contra sentencia de desahucio

Demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real inscrito

Contestación a demanda de juicio verbal de efectividad de derecho real inscrito

Demanda de ejecución de sentencia de tutela sumaria de la posesión de vivienda según las novedades de la Ley 5/2018, sobre ocupación ilegal de viviendas