Propiedad horizontal en Cataluña. Paso a paso

A lo largo de esta guía se realiza un profundo análisis del régimen de propiedad horizontal que se regula en el Código civil de Cataluña, desde una perspectiva eminentemente práctica. Para ello se han recopilado una gran variedad de sentencias que facilitan la comprensión de la ley.

En el texto se recoge el estudio de las disposiciones generales, abordando cada uno de los puntos de la gestión de la propiedad horizontal, incluyendo la descripción de las deudas comunitarias, constitución de la comunidad de propietarios, órganos y acuerdos comunitarios. Así mismo se incorpora el examen de los tres sistemas de propiedad horizontal que pueden darse en Cataluña: simple, compleja y por parcelas, con el desarrollo de las especialidades de cada una de ellas. Finalmente se incorpora un estudio de los procesos judiciales que están a disposición de la comunidad de propietarios.

Esta guía, como viene siendo habitual, incluye respuestas a preguntas frecuentes, esquemas, casos prácticos y una selección de formularios de interés.

ÍNDICE

1. Del régimen jurídico de la propiedad horizontal en Cataluña: Ley 5/2006, de 10 de mayo

1.1. Régimen transitorio

1.2. Disposiciones generales: concepto de propiedad horizontal y ámbito de aplicación

2. Las deudas comunitarias

2.1. Cuota de participación

2.2. Fondo de reserva

2.3. Los créditos y las deudas

3. Constitución y extinción de la comunidad de propietarios

3.1. Título constitutivo

3.1.1. Contenido del título constitutivo

3.1.2. Modificación del título constitutivo

3.2. Estatutos

3.3. Reglamento de régimen interior

3.4. Extinción del régimen

4. Órganos de la comunidad de propietarios

4.1. Disposiciones generales

4.2. Presidente

4.3. Secretario

4.4. Administrador de fincas

4.5. Junta de propietarios

5. Adopción de acuerdos comunitarios

5.1. Mayorías necesarias

5.2. Acta

6. Impugnación de acuerdos comunitarios

6.1. Obligaciones de los disidentes

6.2. Impugnación de los acuerdos

7. Propiedad horizontal simple

7.1. Elementos privativos

7.2. Elementos comunes

8. Propiedad horizontal compleja y propiedad horizontal por parcelas

8.1. Propiedad horizontal compleja

8.2. Propiedad horizontal por parcelas

9. La acción de cesación

10. El proceso monitorio de reclamación de deudas comunitarias

ANEXO I. CASOS PRÁCTICOS

Caso práctico | Instalación de ascensor por propietario

Caso práctico | Pago de gastos de reparación y mantenimiento de ascensor en comunidad de propietarios

Caso práctico | Gastos por obras en terrazas comunitarias de uso exclusivo

Caso práctico | Modificación de elementos comunes en inmueble

Caso práctico | Legitimación de la comunidad para reclamar cuotas impagadas a nuevo propietario

Caso práctico | Diferencias entre el régimen de propiedad horizontal catalán y estatal

ANEXO II. FORMULARIOS

Acta de desafectación y venta o cesión de elementos comunes en Cataluña

Convocatoria de junta de propietarios a instancia de vecinos promotores

Demanda de modificación de las cuotas de participación en comunidad de propietarios

Convocatoria de junta de propietarios ordinaria

Acta de junta de propietarios ordinaria

Escrito de oposición del propietario ausente a acuerdo adoptado en junta de propietarios

Petición inicial de proceso monitorio en base al Código Civil de Cataluña

Demanda de acción de cesación conforme al Código Civil de Cataluña

Acta aprobando los estatutos de la comunidad de propietarios

Demanda de impugnación de acuerdo de la junta de propietarios

Demanda contra la comunidad para supresión de barreras arquitectónicas

Contestación a la demanda de impugnación de acuerdo de la comunidad de propietarios

Solicitud al presidente para celebración de junta de propietarios