El uso de los elementos comunes

Aunque en el régimen de propiedad horizontal todos los propietarios podrán utilizar estos elementos comunes, pueden darse distintas circunstancias que limiten este uso. Por tanto, habrá de estarse a lo dispuesto en el título constitutivo, los estatutos o incluso el consentimiento de la comunidad, expreso o tácito. Pero ¿qué alcance tendría este uso privativo?, ¿cuándo puede considerarse abusivo?, ¿qué podría hacer la comunidad en estos casos?, ¿procederá la prohibición de uso?, ¿en qué circunstancias podrán cederse a terceros?

El uso colectivo, privativo, abusivo o por terceros de estos elementos, así como la posible privación de este, es el objeto de este detallado estudio jurisprudencial, esperando que en él pueda encontrar la respuesta a todas estas cuestiones.

ÍNDICE

Uso

Por todos los propietarios

Privativo

 Otorgamiento en el título

 Fijado en la escritura

 Por acuerdo de la junta

 Por tener acceso exclusivo

 Procede

 No procede

 Por las características de la finca

 Por consentimiento tácito/Prescripción de la acción

 Procede

 No procede

 Usucapión

 Procede

 No procede

 Responsabilidad de mantenimiento

 Responsabilidad de reparación

 Comunidad

 Propietario

 Solidaria

 Obras

 Inconsentidas

 Es necesario el acuerdo comunitario

 Tres quintas partes

 Unanimidad

 Consentimiento tácito

 Permitidas en los estatutos

 Permiso del presidente

 Prescripción acción

 Treinta años

 Cinco años

 Plantaciones

 Creación de servidumbres

 Procede

 Con indemnización

 Sin indemnización

 No procede

Prohibiciones

A determinados propietarios

 Procede

 No procede

A los arrendatarios/clientes

Sanciones a los propietarios morosos

Arrendamiento

Elementos a arrendar

Quorum

Que no tengan asignado un uso específico

Capacidad del presidente

 No procede para el acuerdo de firmar

 Procede para la prórroga

Duración

Renta

Obras

Prórroga o renovación del contrato

Resolución del contrato

Reparto de beneficios

Cesión

Por acuerdo de la junta

Anulación del acuerdo

Revocación

Utilización abusiva

Ejemplos

Interpretación de la autorización a la adaptación permitida a los locales

Realizada por el vendedor

Medidas disuasorias adoptadas por la comunidad

Acción de recuperación

 Legitimación de los comuneros

 Procede

 No procede

 Legitimación de los arrendatarios

 Demanda de precario

 Indemnización a la comunidad

 Indemnización al ocupante

 Indemnización a los perjudicados

Sanción al infractor