Art. 13 LPH. Órganos de gobierno de la comunidad

Aunque la junta de propietarios es el órgano supremo, siendo soberana para la adopción de los acuerdos, sin que puedan ser modificados unilateralmente por ningún otro medio comunitario, la comunidad necesita de unos instrumentos de decisión y representación. Estos son el presidente y, en su caso, los vicepresidentes, el secretario y el administrador.

Pero ¿quiénes pueden ejercer estos cargos? ¿De qué forma deben nombrarse? ¿Por qué quorum? ¿Cuál será la duración? ¿Cuándo procede el cese?

La respuesta dada por los tribunales la pueden encontrar en este trabajo en el que hemos seleccionado las resoluciones judiciales más relevantes al respecto.

ÍNDICE

Junta de propietarios

Órgano soberano

Presidente

Elección/renovación

    Forma

        Por la junta

            Continuidad del anterior

            No es obligatorio un sistema específico

        Juicio de equidad

    Quorum

Nombramiento

Propietario

Aspectos generales

Por contrario privado

Copropietario

Heredero

Jubilado

Moroso

Persona jurídica

Residente

    No es necesario que viva en la finca

    Nulidad del acuerdo diferenciando según sean residentes o no

    Procede el acuerdo en contra de los no residentes

No propietario

Supuestos

    Nombramiento por sustitución/representación

    Usufructuario

        Es válido

        No es válido

Consecuencias

    Acuerdo nulo de pleno derecho

    Validez de los acuerdos

    Invalidez de los acuerdos

Aceptación

Delegación

Sustitución

Negativa al ejercicio del cargo

Duración del cargo

Aspectos generales

Prórroga

    Mediante acuerdo

    Tácita

Representación

En juicio

    Es preceptivo acuerdo comunitario

        Aspectos generales

        Reconvención

        Es suficiente con uno genérico

    No requiere acuerdo

        Situación excepcional

        Contestación a demanda/recurso

Resto de asuntos comunitarios

Capacidad

Toma de decisiones

Inclusión de determinado punto en el orden del día

Responsabilidad

Por accionar sin acuerdo

Por realizar obras de mejora sin acuerdo

Remuneración

Remoción del cargo

Vicepresidente

Nombramiento

Facultades

Legitimación

    Procede

    No procede

Secretario/administrador

Ejercicio por el presidente

Nombramiento/renovación

    Quorum

    Anulación del acuerdo de nombramiento

    Requisitos para el nombramiento

        General

        Cualificación profesional suficiente

            Posesión de título/cualificación /colegiación

        Intrusismo

            A favor

            En contra

Representación de la comunidad/sustituyendo al presidente

Duración del cargo

    Aspecto generales

    Prórroga

Cese del cargo

    Firma de acta por el administrador

    Cargo nombrado por el promotor

    De acuerdo con lo dispuesto en el contrato

    Justa causa

        Indemnización

            Procede

                 Fecha de cese

                 Incumplimiento de sus obligaciones

                 Pérdida de confianza

            No procede

                 Incumplimiento de sus obligaciones

                 Pérdida de confianza

                 Cláusula contractual. Interpretación

Revocación injustificada

    Indemnización

        Procede

        No procede

        Proporcionalidad

Reclamación de cantidades

Otros órganos de gobierno

Régimen del art. 398 CC