Cláusula de comisión de apertura en préstamos hipotecarios. Paso a paso

Si bien es cierto que la cuestión relativa a la abusividad de la cláusula de comisión de apertura que contienen los préstamos hipotecarios ha sido cuestión controvertida en nuestros tribunales, a raíz de los últimos pronunciamientos del TJUE y el TS queda cada vez más claro cuáles son aquellos casos en los que resulta viable su reclamación.

A lo largo de la presente guía el lector se adentrará en un repaso exhaustivo de la más reciente jurisprudencia dictada por el Tribunal Supremo, las audiencias provinciales y el TJUE, a través de una serie de ejemplos prácticos y formularios que facilitarán el modo de actuación en lo que al procedimiento de reclamación se refiere.

En resumen, se podrá consultar toda la información, desde el modo de llevar a cabo la reclamación previa a la entidad hasta el proceder para la reclamación judicial, y todo ello con referencia a los pronunciamientos de los tribunales en este último año.

ÍNDICE

1. El contrato de préstamo o crédito hipotecario desde el punto de vista del consumidor

2. La comisión de apertura

   2.1. La STS de 23 de enero de 2019: la comisión de apertura del préstamo hipotecario no es abusiva

   2.2. La STJUE de 16 de julio de 2020: posible nulidad de la cláusula de comisión de apertura

   2.3. La STJUE de 16 de marzo de 2023: nuevo fallo en contra de la jurisprudencia del Tribunal Supremo

   2.4. Nuevas sentencias del TJUE del 30 de abril de 2025 sobre la comisión de apertura

   2.5. Últimas sentencias del Tribunal Supremo y su adaptación a la jurisprudencia europea

   2.6. Los pronunciamientos de las audiencias provinciales en contra y a favor de la nulidad por abusividad de la cláusula de comisión de apertura

3. ¿Cómo reclamar la nulidad por abusiva de la comisión de apertura y la devolución de las cantidades pagadas?

ANEXO. FORMULARIOS

Escrito de reclamación extrajudicial por comisión de apertura

Demanda de nulidad por abusividad de cláusula comisión apertura préstamo hipotecario

Recurso de apelación en materia de reclamación de comisión de apertura en préstamo hipotecario

Demanda de nulidad de gastos de constitución de hipoteca y reclamación de cantidad