El desahucio por precario

La presente selección de jurisprudencia, fruto de un arduo, laborioso y largo trabajo de análisis de la jurisprudencia existente sobre el desahucio por precario, tiene como finalidad presentar, de la forma más práctica y ordenada posible, el amplio abanico de situaciones y escenarios que pueden darse en relación con este procedimiento y a los que se van a tener que enfrentar los profesionales del derecho.

Como se puede comprobar en el índice, la casuística sobre esta figura es muy amplia y extensa, con multitud de situaciones distintas. Esperamos que, con el presente estudio, se pueda encontrar una solución a cualquier supuesto que haya sido objeto de examen por nuestros tribunales.

ÍNDICE

Aspectos formales

Acreditación del título por el actor

    Existe

        Aportación del inmueble a la sociedad

        Consolidación de la propiedad tras la extinción del usufructo

        Contrato de comodato

        Contrato de explotación

        Dación en pago

        Decreto de adjudicación-adjudicación judicial

        Escritura de aceptación y adjudicación de herencia

        Escritura de compraventa

        Nota simple del Registro de la Propiedad

        Recibo IBI

        Testimonio notarial de la escritura de transmisión

        Usufructo

    No existe

Condición de precarista del demandado

    Título inválido

        Arrendamiento

            Inexistencia de contrato

            Contrato celebrado con un tercero no propietario

            Extinción del contrato

                Ejecución hipotecaria

                Finalización del plazo

        Atribución judicial del uso de vivienda familiar perteneciente a un tercero

        Certificado de empadronamiento  

        Cesión del propietario sin pagar renta

        Cesión por razón del matrimonio

        Contrato de compraventa no perfeccionado o resuelto

        Contrato de comodato

            Inexistencia

            Finalización del plazo    

        Contrato celebrado con el anterior propietario

        Derecho constitucional a una vivienda digna

        Donación no constituida en escritura pública

        Especial protección a los menores

        Extinción de la relación laboral que concedía el uso

        Extinción del derecho de usufructo de quién cedió el uso

        Falsedad del contrato aportado

        Falta de aportación de título alguno

        Falta de constitución del derecho de superficie

        Falta de consentimiento del resto de coherederos

        Falta de consentimiento del resto de copropietarios

        Falta de ejercicio de la opción de compra

        Finalización del plazo de uso determinado por la sentencia de divorcio

        Inexistencia del derecho de retención

        Inexistencia del derecho de usufructo

        No adquisición de la propiedad por usucapión

        Nuda propiedad

        Ocupación del inmueble por el titular anterior tras la ejecución hipotecaria

        Pareja del anterior propietario fallecido

        Pareja de hecho del propietario

        Pareja del arrendatario

        Situación de vulnerabilidad

        Socio de la sociedad propietaria

        Subarredamiento

            Inexistencia

            Extinción del arrendamiento principal

        Usufructo gratuito no constituido en escritura pública

    Título válido

        Adquisición de la propiedad por usucapión

        Arrendamiento

       Atribución del uso por convenio regulador

        Autorización del uso del resto de coherederos-comuneros

        Coheredero

        Copropietario

        Contrato de comodato

        Contrato de compraventa

        Derecho de retención

        Donación

        Falta de ejercicio del derecho de accesión por el dueño del terreno

       Legado

        Posesión amparada por un título válido

        Relación laboral

        Subarrendamiento

        Titular de la explotación

        Usufructo

    Falta de pago de renta o merced

        Cuotas comunitarias

        Impuesto de bienes inmuebles

        Inexistencia de renta

        Suministros

        Realización de obras

    Identificación de la finca

        Existe

        No existe

    Innecesario acto expreso previo de cesión gratuita

    Concepto de precario y ámbito de aplicación

    Comunidad de bienes. Uso exclusivo por un propietario

        Procede el desahucio por precario

        No procede el desahucio por precario

    Comunidad hereditaria. Uso exclusivo por un coheredero

        Procede el desahucio por precario

        No procede el desahucio por precario

    Reembolso al precarista de los gastos realizados en el bien

Aspectos procesales

Acumulación de acciones

    Procede

    No procede

Adecuación de procedimiento

Carácter plenario

Carga de la prueba

Citación-emplazamiento

Citación edictal

Competencia

Cosa juzgada

    Existe

    No existe

Costas

    Actor

        Procede

        No procede

    Demandado

        Procede

        No procede

        Allanamiento

            Procede

            No procede

Cuantía del procedimiento

Cuestiones que exceden del desahucio por precario

Demanda dirigida a los ignorados ocupantes

Efecto de cosa juzgada del desahucio por precario

Fraude de ley por instar el desahucio por precario en lugar del lanzamiento en el procedimiento de ejecución hipotecaria

    Existe

    No existe

Imposibilidad de alegar la existencia de cuestión compleja

Imposibilidad de suspender el procedimiento de la fase declarativa

No necesidad de requerimiento previo de desalojo

No necesidad de ofrecimiento de un alquiler social

No suspensión del procedimiento por la solicitud de la asistencia jurídica gratuita

Nulidad de actuaciones

    Existe

    No existe

Plazo de ejercicio

    Acción imprescriptible

    Aplicación del art. 1.964 CC

    No es aplicable el plazo de un año de las acciones posesorias

Prejudicialidad

    Administrativa

    Civil

        Existe

        No existe

    Penal

        Existe

        No existe

Rebeldía

Legitimación activa

    Existe

        Arrendatario

        Cónyuge de la sociedad de gananciales

        Coheredero

        Copropietario

        Fusión y absorción de la sociedad titular registral

        Legatario

        Titular registral en el momento de presentar la demanda

        Usufructuario

    No existe

        Coheredero

        Copropietario

        Legatario

        Nudo propietario

        Título nulo

Legitimación pasiva