La enervación en el juicio de desahucio por falta de pago

La figura jurídica de la enervación de la acción de desahucio por falta de pago consiste en la posibilidad que tiene el arrendatario de evitar la resolución del arrendamiento pagando las cantidades adeudadas. Ha sufrido varias modificaciones legislativas y, en la actualidad, aparece regulada en el art. 22, apdo. 4, de la Ley de Enjuiciamiento Civil 1/2000, de 7 de enero.

Abordamos en este estudio jurisprudencial las cuestiones que suscitan problemática y que son objeto de un número abundante de recientes resoluciones judiciales: ¿Cuáles son los requisitos del requerimiento previo? ¿Debe comunicarse expresamente la resolución del contrato ante el impago? A efectos del cómputo, ¿qué sucede cuando han existido enervaciones anteriores? ¿Qué cantidades deber ser consignadas o pagadas para enervar la acción? ¿Cuál es el criterio de los tribunales si el pago se produce una vez interpuesta la demanda y hasta la celebración de la vista? ¿Se impondrán costas al arrendatario que ha motivado el procedimiento?

Y además, en la parte de Actualidad:

· Interdicto de recobrar y okupas

· Hacia la limitación de la renta en el arrendamiento de vivienda

· Situación de vulnerabilidad en juicio de desahucio y falta de adopción de medidas por las Administraciones Públicas

ÍNDICE

Requerimiento previo 

Concreción de cantidades adeudadas 

Comunicación expresa de la resolución del contrato ante el impago 

Plazo de antelación 

Comunicación fehaciente 

Falta de recepción del arrendatario 

Cómputo 

Enervación anterior 

Anterior arrendatario/arrendador 

Consignación o pago 

Consignación parcial 

Rentas debidas 

Lugar para consignar 

Oposición a cantidades reclamadas 

Momento de realizar 

    Produce efectos enervatorios 

        Después de presentada la demanda 

        Hasta la celebración del juicio 

    No produce efectos enervatorios 

        Incumplimiento de plazo de 10 días 

        Cantidades posteriores y anteriores 

Costas 

Proceden

No proceden

Mora accipiendi

Arrendamiento de industria