Código de Legislación Hipotecaria

SINOPSIS:

La presente edición de la obra se ha centrado en la materia inmobiliaria registral para evitar una excesiva dispersión y extensión del libro, con una nueva sistematización y concreción de las materias referentes al ámbito inmobiliario e hipotecario.

Se ha modificado también la denominación del libro como «Código de legislación hipotecaria» en lugar de «Legislación hipotecaria y del crédito inmobiliario», centrándose esta edición en la legislación hipotecaria e inmobiliaria excluyendo materias ajenas a la misma para evitar un excesivo volumen de la obra.

La Ley Hipotecaria, como texto fundamental, se incluye bajo el epígrafe §1 en el Tomo I en el que se trata su contenido con gran extensión de las notas y comentarios críticos de las Resoluciones así como las Sentencias del Tribunal Supremo y aquellas disposiciones que se han seguido dictando en relación con la coordinación Catastro-Registro y Resoluciones sobre los diferentes procedimientos de georreferenciación gráfica en relación con las fincas registrales y la inmatriculación y declaraciones de obra nueva, incluyendo también las últimas y más recientes modificaciones de preceptos de la propia Ley Hipotecaria como son las relativas a las medidas de apoyo a personas con discapacidad y a las disposiciones de la nueva legislación concursal en relación con el Registro. Asimismo, se incluye una reseña de la regulación del Código de Buenas Prácticas del RD-L 19/2022 sobre novación modificativa del plazo e intereses de los préstamos hipotecarios.

El Tomo II se inicia con el Reglamento Hipotecario bajo el epígrafe §2, indisolublemente unido a la Ley Hipotecaria en el que no sólo figura un contenido registral adjetivo sino numerosos preceptos de carácter sustantivo con extensas notas sobre los diferentes derechos reales inmobiliarios comprensivas de la jurisprudencia y doctrina sobre los mismos. Es una norma de gran extensión y contenido que ha dado lugar a numerosas Resoluciones y Sentencias que se incluyen en las notas correspondientes a cada precepto. Al propio tiempo se resuelven los problemas de vigencia de alguna de sus disposiciones con motivo de Sentencias y normativa posterior.

A continuación, en el mismo Tomo II y bajo el epígrafe §3 se incluyen aquellos preceptos de la Ley de Enjuiciamiento Civil, muy numerosos, que se refieren a la materia inmobiliaria registral como son los relativos a las clases de resoluciones judiciales, la ejecución de hipoteca por el procedimiento de ejecución directa, la ejecución ordinaria con sus diferentes fases relacionadas con la materia inmobiliaria, las anotaciones de embargo en toda su extensión incluyendo las referencias a las tercerías de dominio y de mejor derecho, las medidas cautelares como las anotaciones de demanda y prohibiciones de disponer y las especialidades relativas a otras instituciones, entre ellas el juicio verbal de acciones reales derivadas del artículo 41 de la Ley Hipotecaria, el incidente extraordinario de oposición por cláusulas abusivas, las Sentencias dictadas por el Tribunal de la Unión Europea, Tribunal Supremo y Tribunal Constitucional, y los preceptos relativos a ejecución de obligaciones de hacer, medidas de apoyo a personas con discapacidad y el juicio de división de herencia en lo que se refiere a su relación con el Registro.

Seguidamente, en el epígrafe §4 de ese mismo Tomo, se incluye de manera exhaustiva la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario con todas las Resoluciones dictadas en relación con la misma y las novedades jurisprudenciales del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, especialmente en relación con la hipoteca multidivisa, el interés variable, el interés de demora y el pacto de vencimiento anticipado, así como las cuestiones que plantea el ámbito de aplicación de la Ley y los requisitos de transparencia de los contratos de crédito inmobiliario, los gastos de la hipoteca, comisiones, reembolso anticipado, jurisprudencia sobre la cláusula suelo y el IRPH, el Registro de Condiciones Generales y el Registro administrativo de prestamistas que no sean entidades de crédito.

Se ha incluido también la Sentencia TS de 21 de octubre de 2022 sobre la fianza solidaria y la modificación del artículo 23.6 de dicha Ley por el RD-L 19/2022. Y en los epígrafes §5 y §6 del citado Tomo II termina el libro con materias no menos importantes como son las correspondientes a la subrogación y novación de préstamos hipotecarios y la hipoteca inversa, respectivamente, así como las notas de jurisprudencia y doctrina relativas a las mismas. Se han incluido las modificaciones de la Ley de subrogación y novación de préstamos hipotecarios resultantes del citado RD-L 19/2022, de 22 de noviembre.

Se incluyen también las actualizaciones de la Ley Hipotecaria y de la Ley de Enjuiciamiento Civil resultantes de la Ley de Digitalización de actuaciones registrales y notariales, Ley 11/2023, de 8 de mayo y de la Ley del derecho a la Vivienda, Ley 12/2023, de 24 de mayo, con las notas y comentarios de los artículos modificados. Y al final, el índice analítico por voces para facilitar la búsqueda de las materias.

ÍNDICE

 1 DECRETO DE 8 FEBRERO 1946. LEY HIPOTECARIA

TITULO I. Del Registro de la Propiedad y de los títulos sujetos a inscripción [Arts. 1 a 5]

TITULO II. De la forma y efectos de la inscripción [Arts. 6 a 41]

TITULO III. De las anotaciones preventivas [Arts. 42 a 75]

TITULO IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas [Arts. 76 a 103]

TÍTULO IV BIS. De la conciliación [Art. 103]

TITULO V. De las hipotecas [Arts. 104 a 197]

TITULO VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica [Arts. 198 a 210]

TITULO VII. De la rectificación de los errores en los asientos [Arts. 211 a 220]

TITULO VIII. De la publicidad de los Registros [Arts. 221 a 237]

TITULO IX. Del modo de llevar los Registros [Arts. 238 a 258]

TITULO X. De la Dirección e Inspección de los Registros [Arts. 259 a 273]

TITULO XI. De la demarcación de los Registros y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores [Arts. 274 a 295]

TITULO XII. De la responsabilidad y del régimen disciplinario de los registradores [Arts. 296 a 318]

TITULO XIII. De los documentos no inscritos [Arts. 319 a 321]

TITULO XIV. Recursos contra la calificación [Arts. 322 a 329]

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

DISPOSICIÓN FINAL DEROGATORIA.

§ 2 DECRETO DE 14 FEBRERO 1947. REGLAMENTO HIPOTECARIO

TITULO I. Del registro de la propiedad y de los títulos sujetos a inscripción [Arts. 1 a 38]

TITULO II. De la forma y efectos de la inscripción [Arts. 39 a 138]

TITULO III. De las anotaciones preventivas [Arts. 139 a 172]

TITULO IV. De la extinción de las inscripciones y anotaciones preventivas [Arts. 173 a 214]

TITULO V. De las hipotecas [Arts. 215 a 271]

TITULO VI. De la concordancia entre el Registro y la realidad jurídica [Arts. 272 a 313]

TITULO VII. De la rectificación de errores en los asientos [Arts. 314 a 331]

TITULO VIII. De la publicidad formal e información registral [Arts. 332 a 355]

TITULO IX. Del modo de llevar los Registros [Arts. 356 a 437]

TITULO X. De la dirección e inspección de los Registros [Arts. 438 a 481]

TITULO XI. De la demarcación de los Registros de la Propiedad y del nombramiento, cualidades y deberes de los Registradores [Arts. 482 a 562]

TITULO XII. De la responsabilidad disciplinaria de los registradores [Arts. 563 a 584]

TITULO XIII. De los documentos no inscritos [Arts. 585 a 588]

TITULO XIV. De los honorarios [Arts. 589 a 619]

TITULO XV. De la estadística de la propiedad territorial [Arts. 620 a 624]

DISPOSICIONES TRANSITORIAS.

DISPOSICIONES ADICIONALES.

DISPOSICION FINAL.

MODELOS.

§ 3 LEY 1/2000, DE 7 ENERO. ENJUICIAMIENTO CIVIL (FRAGMENTO)

§ 4 LEY 5/2019, DE 15 MARZO. REGULADORA DE LOS CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO

CAPÍTULO I. Disposiciones generales [Arts. 1 a 4]

CAPÍTULO II. Normas de protección del prestatario [Arts. 5 a 25]

CAPÍTULO III. Régimen jurídico de los intermediarios de crédito inmobiliario, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios [Arts. 26 a 43]

CAPÍTULO IV. Régimen sancionador de los intermediarios de crédito, sus representantes designados y los prestamistas inmobiliarios [Arts. 44 a 49]

Disposición adicional primera. Autoridad independiente para velar por la protección y transparencia en la contratación inmobiliaria

Disposición adicional segunda. Cooperación con otras autoridades supervisoras competentes

Disposición adicional tercera. Educación financiera

Disposición adicional cuarta. Conservación de documentación precontractual

Disposición adicional quinta. Desarrollo autonómico

Disposición adicional sexta. Supuestos de subrogación de deudor y novación modificativa del contrato de préstamo

Disposición adicional séptima. Obligaciones del empresario con ocasión de la transmisión del inmueble hipotecado

Disposición adicional octava. Obligaciones de notarios y registradores con ocasión de la autorización e inscripción del préstamo hipotecario

Disposición adicional novena. Honorarios notariales y registrales en la subrogación o en la novación modificativa de préstamos hipotecarios por cambio de tipo de interés variable a fijo

Disposición adicional décima. Régimen de valoración de bienes inmuebles

Disposición adicional undécima. Adhesión al «Código de Buenas Prácticas para la reestructuración viable de las deudas con garantía hipotecaria sobre la vivienda habitual»

Disposición adicional duodécima. Información en materia de contratos de crédito al consumo

Disposición adicional décima tercera.

Disposición transitoria primera. Contratos preexistentes

Disposición transitoria segunda. Reconocimiento de intermediarios de crédito inmobiliario y prestamistas inmobiliarios preexistentes

Disposición transitoria tercera. Régimen especial en los procesos de ejecución en curso a la entrada en vigor de la Ley 1/2013, de 14 de mayo (RCL 2013, 718) , de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios, reestructuración de deuda y alquiler social

Disposición transitoria cuarta. Ficha de Información Personalizada de la Orden EHA/2899/2011, de 28 de octubre (RCL 2011, 1943, 2238) , de transparencia y protección del cliente de servicios bancarios

Disposición transitoria quinta. Régimen transitorio para la resolución de quejas y reclamaciones

Disposición derogatoria.

Disposición final primera. Modificación de la Ley Hipotecaria (RCL 1946, 886)

Disposición final segunda. Modificación del Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre (RCL 1993, 2849) , por el que se aprueba el Texto Refundido del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados

Disposición final tercera. Modificación de la Ley 2/1994, de 30 de marzo (RCL 1994, 999) , sobre subrogación y modificación de préstamos hipotecarios, modificada por la

Ley 41/2007, de 7 de diciembre (RCL 2007, 2221) , por la que se modifica la Ley 2/1981, de 25 de marzo (RCL 1981, 900) , de Regulación del Mercado Hipotecario y otras normas del sistema hipotecario y financiero, de regulación de las hipotecas inversas y el seguro de dependencia y por la que se establece determinada norma tributaria

Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 7/1998, de 13 de abril (RCL 1998, 960) , sobre Condiciones Generales de la Contratación

Disposición final quinta. Modificación de la Ley 1/2000, de 7 de enero (RCL 2000, 34, 962 y RCL 2001, 1892) , de Enjuiciamiento Civil

Disposición final sexta. Modificación de la Ley 14/2000, de 29 de diciembre (RCL 2000, 3029y RCL 2001, 1566) , de Medidas fiscales, administrativas y del orden social

Disposición final séptima. Modificación de la Ley 44/2002, de 22 de noviembre (RCL 2002, 2722y RCL 2003, 368) , de Medidas de Reforma del Sistema Financiero

Disposición final octava. Modificación del Texto Refundido de la Ley General para la

Defensa de los Consumidores y Usuarios (RCL 2007, 2164y RCL 2008, 372) y otras leyes complementarias, aprobado por el Real Decreto Legislativo 1/2007, de 16 de noviembre

Disposición final novena. Modificación de la Ley 2/2009, de 31 de marzo (RCL 2009, 697), por la que se regula la contratación con los consumidores de préstamos o

créditos hipotecarios y de servicios de intermediación para la celebración de contratos de préstamo o crédito

Disposición final décima. Modificación del Real Decreto-Ley 6/2012, de 9 de marzo (RCL 2012, 315), de medidas urgentes de protección de deudores hipotecarios sin recursos

Disposición final undécima. Modificación de la Ley 9/2012, de 14 de noviembre (RCL 2012, 1558), de reestructuración y resolución de entidades de crédito

Disposición final duodécima. Modificación de la Ley 10/2014, de 26 de junio (RCL 2014, 884), de ordenación, supervisión y solvencia de entidades de crédito

Disposición final decimotercera. Título competencial

Disposición final decimocuarta. Incorporación de derecho de la Unión Europea

Disposición final decimoquinta. Desarrollo reglamentario

Disposición final decimosexta. Entrada en vigor

ANEXO I. Ficha Europea de Información Normalizada (FEIN)

ANEXO II. Cálculo de la Tasa Anual Equivalente (TAE)

§ 5 LEY 2/1994, DE 30 MARZO. SUBROGACIÓN Y MODIFICACIÓN DE PRÉSTAMOS HIPOTECARIOS

EXPOSICIÓN DE MOTIVOS.

Artículo 1. Ámbito

Artículo 2. Requisitos de la subrogación

Artículo 3. Comisión por amortización anticipada

Artículo 4. Escritura pública

Artículo 5. Registro

Artículo 6. Ejecución

Artículo 7. Beneficios fiscales

Artículo 8. Honorarios notariales y registrales en la subrogación, novación modificativa y cancelación de créditos o préstamos hipotecarios

Artículo 9. Beneficios fiscales

Artículo 10. Comisión por ampliación del plazo del préstamo

DISPOSICIONES ADICIONALES.

DISPOSICION FINAL.

§ 6 LEY 41/2007, DE 7 DICIEMBRE. MODIFICA LA LEY 2/1981, DE 25-3-1981 (RCL 1981\900; APNDL 8840), DE REGULACIÓN DEL MERCADO HIPOTECARIO Y OTRAS

NORMAS DEL SISTEMA HIPOTECARIO Y FINANCIERO, DE REGULACIÓN DE LAS HIPOTECAS INVERSAS Y EL SEGURO DE DEPENDENCIA Y POR LA QUE SE ESTABLECE DETERMINADA NORMA TRIBUTARIA (FRAGMENTO)

ANEXO. TABLA COMPARATIVA DE LA LEY HIPOTECARIA DE LAS MODIFICACIONES INTRODUCIDAS POR LA LEY 11/2023, DE 8 DE MAYO, DE TRANSPOSICIÓN DE DIRECTIVAS DE LA UNIÓN EUROPEA. TABLA COMPARATIVA 2023