Las votaciones

En el régimen de propiedad horizontal, la Junta de Propietarios es el órgano superior de la Comunidad donde se han de plantear y resolver todas las cuestiones comunitarias. Sin embargo, para poder adoptar un acuerdo correctamente, debemos saber quiénes pueden votar y cómo se computan las votaciones. Por esta razón, es siempre muy importante conocer, entre otros, los requisitos para que las representaciones sean válidas, el cómputo de las abstenciones o qué efectos podría tener no privar de este derecho al moroso o no permitir que lo ejerza quien está al corriente de pago. El voto vincula al que lo emite, bien de forma personal o mediante representación, de tal forma que no podrá ir en contra de sus propios actos. Es decir, el propietario que estuvo a favor de un acuerdo luego no podrá impugnarlo, pero, entonces, ¿será necesario votar en contra o bastará con salvar el voto? ¿Cómo debe hacerlo? ¿Y los ausentes pueden hacerlo en cualquier caso? ¿Cuándo podrá impugnar el moroso? Este minucioso estudio recoge las respuestas de la jurisprudencia a estas y otras cuestiones igual de interesantes. Y además, en la parte de Actualidad: ¿Es subsanable la falta de acuerdo de la Junta que legitima al Presidente a instar acciones judiciales? · El crédito de la Comunidad de Propietarios y su preferencia frente al hipotecario y acreedores comunes · La obligación de disponer de condiciones de accesibilidad en todos los edificios

ÍNDICE

Adopción de acuerdos

  Presentes en la Junta. Cómputo

   · Abstenciones

       - Cuentan como voto a favor

       - No computan como voto a favor

       - No computan como asistentes

   · Propietario múltiple

   · Representaciones: supuestos

       - Es necesario el consentimiento escrito

       - No es necesario el consentimiento escrito

       - Es válida la verbal

       - Mediante correo electrónico

       - Poder general

       - Límite temporal

       - Se entiende de forma tácita (de padres a hijos)

       - Vinculación del voto

   · Privación del voto: requisitos

       - Deuda vencida

       - Falta de consignación

       - Relación en la convocatoria

       - Necesaria para la privación

       - No es necesaria para la privación

       - Tipos de acuerdos. Acuerdos que requieren unanimidad

       - A favor de la privación

       - En contra de la privación

   · Errores en la privación

       - Se permite votar al moroso