Guía Rápida. Ejecución Hipotecaria

La ejecución hipotecaria se configura como uno de los procedimientos más frecuentes en los juzgados. Este procedimiento de ejecución especial y sumario, así como la fase precontractual y contractual de suscripción de hipotecas, han sido objeto de una serie de modificaciones legislativas a partir de la década de 2010, y de sucesivas interpretaciones jurisprudenciales, tanto europeas como nacionales, que apenas si cabe ya reconocer el automatismo que lo caracterizaba.

La presente obra se divide en dos capítulos:

El primero contempla los conceptos sustantivos básicos de las garantías reales y sus clases (hipoteca, prenda), así como las novedades introducidas por la reciente Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario, que traspone la Directiva 2014/17/UE, y establece normas de transparencia en la comercialización y contratación de créditos hipotecarios o no para la adquisición de bienes de uso residencial, que tienen su repercusión en la eventual ejecución de la hipoteca en caso de incumplimiento.

El segundo aborda de manera exhaustiva y completamente actualizada todas las fases de la ejecución hipotecaria, con indicación de las más recientes resoluciones de la Dirección General de los Registros y del Notariado y de la jurisprudencia de los tribunales españoles y europeos. Está dirigida a los profesionales del derecho que diariamente operan en el tráfico jurídico hipotecario, y también puede resultar de la máxima utilidad a los particulares, al proporcionar las claves para enfrentar con la máxima solvencia un procedimiento ejecutivo de esta naturaleza o suscribir una hipoteca con las ventajas que facilita disponer de una fuente de conocimiento rigurosa

Autores:

Carmelo Jiménez Segado
Magistrado, doctor en Derecho y en Ciencias Políticas

Celia González Hernández
Letrada de la Administración de Justicia

Índice:

Capítulo I. Introducción a la prenda y la hipoteca y especialidades del crédito inmobiliario

• Sección 1. Introducción a la prenda y la hipoteca
  • I. concepto, caracteres, regulación y requisitos comunes
  • II. Prenda común
  • III. Hipoteca inmobiliaria
  • IV. Hipoteca mobiliaria y prenda sin desplazamiento de posesión
  • V. Hipoteca naval
• Sección 2. Especialidades del contrato de crédito inmobiliario
  • I. Regulación del crédito inmobiliario
  • II. Comercialización de los préstamos inmobiliarios
  • III. Intervención notarial
  • IV. Regulación de determinadas cláusulas contractuales

Capítulo II. Ejecución hipotecaria

• I. Concepto y regulación
• II. Plazo de ejercicio de la acción hipotecaria
• III. Partes de la ejecución hipotecaria
• IV. Requisitos de la demanda hipotecaria
• V. Despacho de ejecución
• VI. Control de oficio de cláusulas abusivas.
• VII. Requerimiento de pago
• VIII. Certificación de dominio y cargas
• IX. Administración o posesión interina y depósito de bienes
• X. Rehabilitación del préstamo hipotecario
• XI. Oposición a la ejecución
• XII. Suspensión de la ejecución
• XIII. Otras reclamaciones del deudor
• XIV. Realización de bienes hipotecados o pignorados
• XV. Liquidación de intereses moratorios, costas y pago del crédito garantizado
• XVI. Entrega del bien, lanzamiento y suspensión
• XVII. Deuda remanente
• XVIII.Realización notarial de bienes dados en garantía
• XIX. Dación en pago