Transparencia precontractual en crédito inmobiliario

En los últimos años ha aflorado una creciente problemática en nuestro sistema jurídico alrededor del mercado de crédito inmobiliario. La necesidad de dotar de seguridad jurídica a dicho mercado ha sido una preocupación acuciante del legislador que ha intentado corregir la pérdida de confianza entre los operadores con una normativa abundante y errática.

La monografía aborda directamente las cuestiones más controvertidas desde la raíz. Se realiza un estudio profundo de la fase precontractual, como la arquitectura fundamental de la contratación inmobiliaria, junto con el necesario desarrollo jurídico del concepto de transparencia, que aporta una visión completa y una pluralidad de posibles soluciones a las diferentes controversias planteadas. A su vez, la obra se detiene en el análisis crítico de la técnica legislativa empleada por el legislador europeo y español bajo la luz de las reflexiones de la doctrina nacional e internacional y la jurisprudencia más reciente. En definitiva, se trata de un libro práctico, ameno y técnico que resultará muy útil a cualquier profesional del Derecho.

ÍNDICE

PRÓLOGO

INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO I. LA INCORPORACIÓN DE LA TRANSPARENCIA AL CRÉDITO INMOBILIARIO

I. Relación entre la información en la fase precontractual y la transparencia

1. La regulación de la fase precontractual

2. La fase precontractual en sentido amplio

3. La responsabilidad precontractual

II. El principio jurídico de transparencia y su incidencia en el sector financiero

1. La transparencia bajo la óptica bancaria

2. Desarrollo normativo de la transparencia en los contratos de crédito inmobiliario

3. El préstamo responsable como paradigma de la contratación transparente

4. El control de transparencia: surgimiento e implementación en nuestro ordenamiento

5. Las alternativas existentes al control de transparencia material

CAPÍTULO II. CONTEXTO ACTUAL DEL MERCADO DE CRÉDITO INMOBILIARIO

I. La incidencia de la crisis financiera en el crédito inmobiliario

II. La preocupación europea por el mercado hipotecario: La Directiva 2014/17/UE, del Parlamento Europeo y del Consejo, de 4 de febrero de 2014

III. Régimen jurídico del crédito inmobiliario: la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

1. Tramitación y aprobación parlamentaria

2. Visión general

3. La imperatividad como propuesta de solución

4. Consecuencias de su aprobación

IV. Intervención del notario en los contratos de crédito inmobiliario

1. El procedimiento para el control de la transparencia material en los contratos de crédito inmobiliario

2. Responsabilidad del notario actuante

CAPÍTULO III. TÉCNICA LEGISLATIVA Y DISPOSICIÓN CONTRACTUAL DE LOS DEBERES PREVIOS DE INFORMACIÓN

I. Los deberes imperativos de información

1. El procedimiento de toma de decisiones del consumidor de crédito

2. La técnica legislativa de los deberes imperativos de información

3. Efectividad de los deberes imperativos de informaciones precontractuales

II. Diferentes estadios de información precontractual en la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

1. La publicidad

2. El asesoramiento previo en la concesión de crédito

3. Información general

4. Evaluación de solvencia

5. Información precontractual en sentido estricto

6. Consecuencias del incumplimiento de los deberes de información precontractual en los contratos de crédito inmobiliario

BIBLIOGRAFÍA

REPERTORIO DE JURISPRUDENCIA Y RESOLUCIONES