Bienes inmuebles en proindiviso

En esta selección de jurisprudencia, hemos realizado un análisis de los distintos conflictos que pueden darse cuando nos encontramos ante un bien inmueble que pertenece en proindiviso a varios copropietarios.

Ante la extensión de la problemática existente, nos centramos en la figura regulada en el Título III del Libro II del Código Civil estatal, sin adentrarnos en los derechos forales o autonómicos, que tienen su propia regulación de esta materia, ni hacer referencia a los edificios a los que es de aplicación la Ley de Propiedad Horizontal.

Esta obra, en la que hemos recopilado más de 780 resoluciones, ofrece la solución que nuestros tribunales han dado a los diferentes problemas que se presentan ante ellos, abarcando, entre otros, los referentes a la organización y administración del bien, a los derechos y deberes de los copropietarios y a la división de la cosa común.

ÍNDICE

Existencia de comunidad

Inexistencia de comunidad 

Organización

Actos de administración

Actos de disposición

Rendición de cuentas

Derechos de los comuneros

Uso de la cosa común

    Utilización por cualquier propietario

    Utilización por turnos

    Utilización exclusiva por un propietario 

        Indemnización al resto

            Procede 

            No procede

            Cálculo

        Desahucio por precario

            Procede

            No procede

Participación en los beneficios

Facultades de los comuneros

Venta de la cosa común por un copropietario

Venta de la parte indivisa

Obligaciones de los comuneros

Contribución gastos

    Hipoteca

        Abono por todos los propietarios

        Abono por el propietario que tiene el uso exclusivo

    Cuotas comunitarias

        Abono por todos los copropietarios

        Responsabilidad frente a la comunidad de propietarios

    Impuestos

    Obras de conservación

    Obras de mejora

    Plazo de reclamación

Prohibición de alterar la cosa común

Responsabilidad frente a terceros

    Contrato de arrendamiento 

    Contrato de compraventa

    Contrato de intermediación inmobiliaria

    Otros supuestos

Usucapión entre comuneros

Aspectos procesales

Legitimación activa de un comunero 

    Existe 

        Acción reivindicatoria-declarativa de dominio

        Arrendamiento de la cosa común

            Denegación de la prórroga forzosa

            Desahucio por expiración del plazo

            Desahucio por falta de pago

            Reclamación de renta

        Cuestiones relacionadas con un contrato de compraventa

        Desahucio por precario

        Suspensión de obra nueva

        Otros supuestos 

    No existe

        Arrendamiento de la cosa común

            Desahucio por expiración del plazo

            Desahucio por falta de pago

            Reclamación de rentas

            Resolución por causa de necesidad

        Resolución contrato de compraventa 

        Desahucio por precario

        Otros supuestos

Legitimación pasiva 

Litisconsorcio pasivo necesario 

División de la cosa común

Inexistencia de comunidad 

Pacto de indivisión

Solicitud por cualquier comunero

Finca divisible

    Formación de lotes

        Procede

        No procede

    Aplicación del régimen de propiedad horizontal

        Procede

        No procede

Finca indivisible 

    Subasta

    Desvaloración de la finca-división antieconómica

    Divisibilidad física pero no jurídica

    Acuerdo entre los propietarios

Porcentaje de propiedad

Necesidad previa de liquidación de la sociedad de gananciales/partición y aceptación de la herencia

Valoración del bien

Compensación de los pagos realizados por uno de los copropietarios 

Vivienda de protección oficial

Efectos sobre derechos de terceros

    Arrendamiento

    Derecho de uso

    Hipoteca

    Servidumbres

    Usufructo 

Aspectos procesales

    Legitimación

        Activa

            Existe

            No existe

            Usufructuario

        Pasiva

            General

            Usufructuario

    Litisconsorcio pasivo necesario

        Existe

        No existe

    Acumulación de acciones

    Reconvención

    Inadecuación de procedimiento

    Competencia

    Costas

        Demandante

        Demandado

        No imposición

        Allanamiento

            Procede condena al demandado

            No procede condena al demandado

            Parcial 

Aspectos registrales 

    Inscripción del decreto de adjudicación .

    Inscripción del acuerdo transaccional de extinción del condominio