Art. 7 LPH: Facultades del propietario. Obras y actividades prohibidas

Dos son las cuestiones que tratamos en este trabajo: por un lado, las obras que el propietario de cada piso o local puede realizar en los elementos comunes, así como la posibilidad de realizar reparaciones urgentes y las actividades que tanto al comunero como al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en la propiedad privada o en el resto del inmueble; por otro, las actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

¿Qué significa la notificación que los propietarios deben hacer al representante de la Comunidad cuándo realizan obras en elementos privativos? ¿Cuándo procede que los comuneros realicen las obras urgentes? ¿Qué actividades pueden desarrollar los comuneros en su propiedad? ¿Quién debe realizar el requerimiento en caso de actividades molestas? ¿A quién se debe demandar al ocupante o al propietario? ¿Procede privar del uso de la propiedad cuando el que realiza las infracciones es el ocupante?

Veamos las respuestas de la jurisprudencia.

Y además, en la parte de Actualidad:

· Contenido del certificado del acuerdo de liquidación de la deuda

· Medidas disuasorias frente a la morosidad en las comunidades de propietarios 

· Supresión de radiadores y pago de gastos comunes

ÍNDICE

Obras en elementos privativos 

Acondicionamiento interior 

    Proceden 

    No proceden 

Ordenadas por el ayuntamiento 

Segregación / Unión de propiedades 

Notificación al presidente 

Reparaciones necesarias 

Obligación de los propietarios de notificarlas a la comunidad 

Responsabilidad de los propietarios por realización sin previo aviso 

Actividades prohibidas 

Obras 

    En el Título / Estatutos 

        Segregación / Unión de propiedades 

Actividad / Destino de las propiedades 

    En el Título / Estatutos 

        Interpretación 

        Procede el cambio 

        No procede el cambio 

    Por acuerdo comunitario 

        Procede la prohibición 

            Viviendas de uso turístico 

                Es necesario el acuerdo unánime 

                Es necesario el acuerdo de las 3/5 partes 

            Otros supuestos 

                Es necesario acuerdo unánime 

    Por el reglamento de régimen interior 

        No procede la prohibición 

Prohibición administrativa 

Actividades dañosas e insalubres 

Actividades molestas 

Calificación 

Supuestos 

    Animales 

        Procede 

        No procede 

    Hospedaje y residencias 

    Humos y olores 

    Ruidos 

        Restaurante / Bar 

            Procede 

            No procede 

        Local 

            Procede 

            No procede 

    Otros 

Acción de cesación 

Requisitos 

    Requerimiento previo 

        Realizado por el presidente 

        Realizado por otros 

        Inexistencia 

        Forma de hacerlo 

            Acto de conciliación 

            Burofax 

            Carta enviada por el abogado 

            Correo electrónico 

            Denuncia ante el ayuntamiento 

    Acuerdo de la junta 

    Autorización al presidente

Legitimación activa 

    Presidente 

    Propietarios 

Legitimación pasiva 

    Propietarios 

    Ocupantes 

    Solidaridad 

Sanciones 

    Cese de las inmisiones 

    Cese de las actividades 

    Indemnización a los afectados 

    Privación de uso de local o vivienda 

        Procede 

            Al propietario

            Por sus actos

            Por actos realizados por el arrendatario

            Al arrendatario

        No procede

            Prohibición de arrendar

            Resolución del arrendamiento