Quorum para la adopción de acuerdos

¿Qué porcentaje es necesario? Esta es una de las preguntas más importantes en el régimen de propiedad horizontal, pues, si la mayoría de los asuntos comunitarios han de ser sometidos al correspondiente acuerdo, es necesario conocer cuál sería el número suficiente para su correcta adopción.

Habrá de tenerse en cuenta lo dispuesto en el artículo 17 de la LPH, donde se señalan las reglas a las que se han de someter los acuerdos, pero también habrá de estarse a lo señalado en el artículo en lo relativo a las reparaciones necesarias, la supresión de barreras arquitectónicas y la polémica con relación a las obras privativas en elementos comunes.

En este trabajo seleccionados numerosos ejemplos en los que podemos ver la respuesta de la jurisprudencia, ¿cuál sería el acuerdo necesario para el cerramiento de la finca o la construcción de una piscina?, ¿se puede instalar, en todos los supuestos, un punto de recarga sin consentimiento de la Comunidad?, ¿bastaría con las tres quintas partes para la realización de obras privativas en elementos comunes?

ÍNDICE

Unanimidad. Modificación del Título Constitutivo. Ejemplos

Afectación de un elemento privativo

Anexión zonas comunes a viviendas privativas

Atribución privativa de un elemento común

Aprobación estatutos

Calificación elemento

Calificación elemento privativo

Cambio de destino de un elemento común

Cambio del número de plaza de garaje

Cesión/Donación elementos comunes

Cerramiento finca

Constitución comunidad independiente

Constitución subcomunidad

Construcción piscina

Construcción garaje*

Construcción garita en la Comunidad

Construcción solárium

Construcción pista polideportiva

Construcción trasteros privados en elemento común

Desvinculación anejo de vivienda

Modificación

Coeficientes/cuotas de participación

Estatutos

Sistema de reparto

    General

Exoneraciones

Obligación de reparaciones individualizadas en elementos comunes

Obras en elementos comunes en beneficio privativo

Perforado de forjado para la instalación de un punto de recarga de vehículos

Prohibición de alquiler turístico

Prohibición destino de las propiedades

Prohibición uso de elementos comunes

Supresión radiadores

Utilización privativa de elementos comunes

Tres quintas partes de la totalidad de cuotas y propietarios

Ejemplos

    Arrendamiento de elementos comunes

    Cesión remunerada de plazas de garaje

    Construcción garajes*

    Construcción trasteros

    Establecimiento o supresión servicios comunes

    Prohibición de alquiler turístico

    Obras en elementos comunes en beneficio privativo

Mejoras. Ejemplos

    Cambio de puerta del sótano

    Construcción piscina

    Pintura garaje

Mayoría cualificada. Instalación/Ampliación ascensor**

Distribución de gastos del nuevo servicio de ascensor

Creación de servidumbres derivadas de la instalación del ascensor

Un tercio

Mayoría simple. Ejemplos

Aprobación de cuentas anuales

Aprobación/Ejecución de presupuesto

Aprobación reglamento de régimen interior/Normas de convivencia

Atribución plazas de garaje

Autorización para acción judicial

Cambio de color/pintura elementos comunes

Cambio del sistema de elección del Presidente

Cerramiento de finca

Despido de portero

Ejecución de acuerdos

Nombramiento de Presidente/Cargos

Reparaciones necesarias

Revocación acuerdos

Sistema de reparto de gastos. Aplicación título

No necesita acuerdo de la Junta

Contestación demanda interpuesta contra la Comunidad

Punto de recarga de vehículos

Reparaciones necesarias

Supresión barreras arquitectónicas

Nulidad de las normas estatutarias en contra de los quorum de la LPH