La Descripción de Inmuebles en el Registro de la Propiedad y sus efectos jurídicos

Autor: Jacobo Fenech Ramos es registrador de la Propiedad

Afirmar que el Registro de la Propiedad no da fe de los datos de hecho por carecer de una base física fehaciente supone una quiebra importante en el sistema de seguridad jurídica inmobiliaria.

Por ello, en este trabajo se estudia el sistema descriptivo de inmuebles en el Registro de la Propiedad, su evolución y principales avances normativos, en especial la Ley 13/2015 de 24 de junio. Asimismo, se realiza un estudio de los procedimientos para la inmatriculación de fincas (como acceso por vez primera al Registro), los expedientes para la rectificación de descripción o las declaraciones de obra nueva; que están sujetos a un elenco de requisitos y garantías para asegurar que los datos de hecho en el Registro sean fiel reflejo de la realidad física.

Finalmente se estudian cuáles son los efectos jurídicos que produce la inscripción y, en particular, cómo repercuten en los datos de hecho reflejados en la misma. Para ello se analiza la jurisprudencia y la doctrina relativa a los principios de prioridad, tracto sucesivo, legitimación y fe pública, su evolución y situación actual, en cuanto se refieren las circunstancias descriptivas de las fincas en el Registro.

Índice:

PARTE I LA DESCRIPCIÓN DE LOS INMUEBLES

CAPÍTULO 1 EL SISTEMA TRADICIONAL

CAPÍTULO 2 SISTEMAS POSIBLES: DERECHO COMPARADO

CAPÍTULO 3 COORDINACIÓN CON EL CATASTRO EN ESPAÑA: FUNDAMENTO Y EVOLUCIÓN

CAPÍTULO 4 EL IMPACTO DE LA LEY 13/2015

CAPÍTULO 5 LA INFORMACIÓN TERRITORIAL ASOCIADA

CAPÍTULO 6 LAS LIMITACIONES DEL NUEVO SISTEMA DE REPRESENTACIONES GRÁFICAS: PROPUESTAS

PARTE II EL ACCESO DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS AL REGISTRO: SUS GARANTÍAS INTRODUCCIÓN

CAPÍTULO 1 INMATRICULACIÓN

CAPÍTULO 2 RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN

CAPÍTULO 3 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA

PARTE III LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN EN RELACIÓN CON LOS DATOS DE HECHO

INTRODUCCIÓNCAPÍTULO 1 PRINCIPIO DE PRIORIDAD

CAPÍTULO 2 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

CAPÍTULO 3 PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y DE FE PÚBLICA. EXTENSIÓN DE LAS PRESUNCIONES REGISTRALES A LA DESCRIPCIÓN

CAPÍTULO 4 TEORÍA DE LOS GRADOS DE EFICACIA JURÍDICA DE LA DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE INMUEBLES