La Descripción de Inmuebles en el Registro de la Propiedad y sus efectos jurídicos
AranzadiSe estudia el sistema de descripción de fincas en el Registro de la Propiedad, su evolución y especialmente las recientes reforma que le afectan. Asimismo, los procedimientos y garantías para las modificaciones descriptivas en el Registro. Finalmente, el alcance de los efectos jurídicos de los datos de hecho publicados por el Registro.
Autor: Jacobo Fenech Ramos es registrador de la Propiedad
Afirmar que el Registro de la Propiedad no da fe de los datos de hecho por carecer de una base física fehaciente supone una quiebra importante en el sistema de seguridad jurídica inmobiliaria.
Por ello, en este trabajo se estudia el sistema descriptivo de inmuebles en el Registro de la Propiedad, su evolución y principales avances normativos, en especial la Ley 13/2015 de 24 de junio. Asimismo, se realiza un estudio de los procedimientos para la inmatriculación de fincas (como acceso por vez primera al Registro), los expedientes para la rectificación de descripción o las declaraciones de obra nueva; que están sujetos a un elenco de requisitos y garantías para asegurar que los datos de hecho en el Registro sean fiel reflejo de la realidad física.
Finalmente se estudian cuáles son los efectos jurídicos que produce la inscripción y, en particular, cómo repercuten en los datos de hecho reflejados en la misma. Para ello se analiza la jurisprudencia y la doctrina relativa a los principios de prioridad, tracto sucesivo, legitimación y fe pública, su evolución y situación actual, en cuanto se refieren las circunstancias descriptivas de las fincas en el Registro.
Índice:
PARTE I LA DESCRIPCIÓN DE LOS INMUEBLES
CAPÍTULO 1 EL SISTEMA TRADICIONAL
CAPÍTULO 2 SISTEMAS POSIBLES: DERECHO COMPARADO
CAPÍTULO 3 COORDINACIÓN CON EL CATASTRO EN ESPAÑA: FUNDAMENTO Y EVOLUCIÓN
CAPÍTULO 4 EL IMPACTO DE LA LEY 13/2015
CAPÍTULO 5 LA INFORMACIÓN TERRITORIAL ASOCIADA
CAPÍTULO 6 LAS LIMITACIONES DEL NUEVO SISTEMA DE REPRESENTACIONES GRÁFICAS: PROPUESTAS
PARTE II EL ACCESO DE LA DESCRIPCIÓN DE FINCAS AL REGISTRO: SUS GARANTÍAS INTRODUCCIÓN
CAPÍTULO 1 INMATRICULACIÓN
CAPÍTULO 2 RECTIFICACIÓN DE DESCRIPCIÓN
CAPÍTULO 3 DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA
PARTE III LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN EN RELACIÓN CON LOS DATOS DE HECHO
INTRODUCCIÓNCAPÍTULO 1 PRINCIPIO DE PRIORIDAD
CAPÍTULO 2 PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO
CAPÍTULO 3 PRINCIPIOS DE LEGITIMACIÓN Y DE FE PÚBLICA. EXTENSIÓN DE LAS PRESUNCIONES REGISTRALES A LA DESCRIPCIÓN
CAPÍTULO 4 TEORÍA DE LOS GRADOS DE EFICACIA JURÍDICA DE LA DESCRIPCIÓN REGISTRAL DE INMUEBLES
- Paginas
- 470
- Autor
- Jacobo Fenech Ramos (Registrador)
- Fecha de edición
- 1ª edición Julio 2024